ربما تكون الأسقف هي العنصر الأكثر وضوحًا عندما يفكر المرء في أنظمة العزل المائي للمباني، والأكثر شيوعًا في جميع أنحاء المدينة إلى حد بعيد هي الأسقف منخفضة المنحدر. هناك العديد من أنظمة العزل المائي المختلفة للأسطح منخفضة المنحدرات، ولكن هناك شيء واحد ثابت في جميع الأنظمة المختلفة: لا يمكن أن تدوم إلى الأبد. في نهاية المطاف، تتحلل أغشية الأسقف وتسمح بدخول المياه إلى داخل المبنى. تتمتع معظم أنظمة الأسقف بدورة حياة تصميمية مدتها 20 عاماً تقريباً قبل أن تحتاج إلى الاستبدال. ومع ذلك، يمكن أن يختلف هذا الرقم قليلاً بسبب تصميم النظام أو جودة التركيب أو نوع المواد المركبة. يجب فحص الأسقف بشكل دوري للتأكد من خلوها من أي عيوب كبيرة.
تتألف معظم أنظمة الأسقف من حاجز بخار مانع لتسرب المياه يوضع على سطح المبنى، وعزل، ولوح حماية لحماية العزل، ثم لوح حماية من الماء ثم لوح غطاء. لوح الغطاء هو خط الدفاع الرئيسي ضد تسرب المياه وحاجز البخار هو الحاجز الاحتياطي. في أنظمة الأسقف، هناك فئتان رئيسيتان من المناطق: مجال السقف والبطانة. مجال السقف هو الجزء المفتوح من الغشاء في منتصف السقف. أما الومضات فهي نهايات أو اختراقات في الحقل.
ستكون العيوب الموجودة في مجال النظام واضحة إلى حد كبير. ستكون الثقوب أو الاختراقات في الغشاء هي الأكثر وضوحًا ولكن قد يكون من الصعب اكتشافها. يمكن لشيء صغير مثل مسمار واحد يثقب الغشاء أن يسمح بدخول الماء إلى النظام. العيب الشائع الثاني في مجال السقف هو اللحامات المفتوحة أو المتشققة. يتم تصنيع معظم أنظمة الأسقف الحديثة على شكل لفائف من المواد بعرض 3 أقدام تقريبًا، ويسمى مكان تداخل هذه اللفائف بالدرز. يجب أن تكون ألواح التسقيف ملتصقة ببعضها البعض بشكل كامل لتشكل ختمًا عند اللحامات. إذا كان بإمكانك لصق أي شيء بين ألواح السقف، فسيتمكن الماء أيضاً من العبور من خلالها.
ستحدث معظم حالات تسرب المياه عند اللمعات حيث تكون تفاصيل النظام أكثر تعقيدًا، لذا يجب توخي الحذر الشديد في هذه المناطق. وعادةً ما تكون الومضات إما أغشية مطبقة بالسوائل الباردة أو صفائح الأسفلت المطاطية. قد تمثل الثقوب والدرزات مشاكل مرة أخرى ولكن الآن يصبح التصاق النظام بشكل صحيح بالركيزة أمرًا بالغ الأهمية. نظرًا لأن الومضات ستمتد عموديًا، فهناك فرصة متزايدة لانسحابها أو انفصالها وفتح السقف للتسرب إذا بدأت في الابتعاد عن الركيزة.
وتتضمن العلامات المبكرة للتشقق وجود طبقات علوية مفتوحة وتجاعيد وتقرحات. لاحظ مدى ارتفاع الوميض فوق لوح الغطاء أيضاً. تتطلب معظم الشركات المصنعة ارتفاعًا رأسيًا يتراوح بين 6-8 بوصة بين لوح الغطاء وأعلى الوميض. وهذا يمنع الماء من التراكم وتجاوز الوميض.
Iفي مدينة نيويورك، يشكل هذا الأمر مصدر قلق خاص خلال فصل الشتاء عندما تتراكم الثلوج ثم تذوب مما يجعل المياه تتساقط فوق سطح السقف. تحقق أيضًا لمعرفة ما إذا كان قد تم إغفال أي مناطق عند تركيب اللمبات خاصة حول المعدات الميكانيكية الكهربائية والسباكة (MEP) على السطح. عادةً ما يتم وضع المعدات الميكانيكية والكهربائية والميكانيكية والكهربائية على الحواجز ولها العديد من الاختراقات المحيطة بها من أجل خطوط السباكة أو الكهرباء. تعقيد هذه المناطق يفسح المجال لأن تكون عرضة للعيوب.
بعض الأشياء الأخرى التي يجب أن تكون على دراية بها: سيكون المفتش الجيد على دراية بخصائص نظام السقف الذي يفحصه. سيكون للسقف المصنوع من اللدائن الحرارية متطلبات مختلفة لتداخل الدرزات عن نظام القار المعدل. سيحتاج الوميض المطبق على السوائل الباردة إلى فحصه للتأكد من التعزيز، بينما يجب فحص الألواح الإسفلتية المطاطية ذات الوجه الألومنيومي، للتأكد من الالتصاق المناسب والتثبيت الميكانيكي.
إذا كان الفحص من أجل الاستبدال، فيجب إجراء مسابر التصميم في نظام السقف لفهم النظام الحالي وتخطيط العزل. حتى الأسقف منخفضة الانحدار تكون مائلة نحو نقاط الصرف. ويتم ذلك إما بعزل مدبب أو سطح سقف مائل. والطريقة الوحيدة للتأكد مما إذا كان نظام السقف مدبباً أو سطحاً مائلاً هي إجراء مسبارين على درجة انحدار الآخر ومعرفة ما إذا كان عمق العزل يتغير. إذا ظل كما هو، فإن السطح مائل، وإذا تغير، فإن العزل مدبب. يجب إجراء المسابر في نقاط مرتفعة في السقف لتقليل خطر جلوس المياه الراكدة على الرقعة لإغلاق المسبار.
الفهم الجيد لنظام السقف يؤدي إلى فحص أفضل. من الأسهل بكثير العثور على شيء ما عندما تعرف ما تبحث عنه. ولتحقيق هذه الغاية، لدى معظم المصنّعين تفاصيل قياسية على مواقعهم الإلكترونية وممثلين مطلعين يسعدهم الإجابة عن الأسئلة. من المرجح أن يسعد أعضاء الفريق الأكثر خبرة بمشاركة معرفتهم. وكلما كان الشخص أكثر استعداداً وأكثر إلماماً بالأسقف، كلما كان الفحص أفضل وكانت توصيات الإصلاح أفضل.