فلوريدا للخدمات الاستشارية
توفر Rimkus مجموعة شاملة من حلول تخطيط وإدارة مشاريع الخدمات الاستشارية المصممة خصيصا لتطوير الوحدات السكنية وجمعيات مالكي المنازل.
نحن نساعد مجالس الإدارة وفرق الإدارة على اتخاذ خيارات قائمة على الأدلة حول احتياجات صيانة وإصلاح المبنى الخاص بهم لتمكينهم من الحفاظ على مساحات معيشة آمنة ومريحة ومتوافقة مع الكود للمقيمين.
يقدم مستشارونا عقودا من الخبرة في العمل في مشاريع في فلوريدا تشمل الهندسة الإنشائية والأنظمة الميكانيكية والتصميم المعماري ، ونحن نستفيد من هذه الخبرة لتقديم حلول مبتكرة لمباني الشقق القابلة للصيانة والمرنة.
-
- دراسات انتقال المطور
- تقييم حالة العقار
- مراجعة الامتثال للكود
- عمليات تدقيق الطاقة
- التفتيش القانوني على المباني
- دراسات احتياطي رأس المال / دراسات صندوق الاحتياطي
- الاستجابة للكوارث وأضرار العواصف
- خدمات إدارة البناء
- تخطيط التأهب للطوارئ
- التقييمات البيئية
- هندسة وتصميم النظم الميكانيكية والكهربائية
- استشارات الترميم والإصلاح
- استشارات السقف
- الهندسة الإنشائية والتصميم
تعرف على المزيد حول مجموعتنا الكاملة من الخدمات المتعلقة بالوحدات السكنية.
قوانين ولوائح البناء في فلوريدا
يتطلب مشروع قانون مجلس الشيوخ في فلوريدا رقم 154 (ومشروع قانون مجلس الشيوخ 4-D السابق) من الجمعيات السكنية والتعاونية إجراء عمليات تفتيش للمعالم الهيكلية ودراسات احتياطي السلامة الهيكلية لضمان أن الشقق والمباني التعاونية آمنة هيكليا وممولة بشكل كاف للإصلاحات / الاستبدال الهيكلي في المستقبل. تنطبق هذه اللائحة على المباني المكونة من ثلاثة طوابق أو أعلى.
فحص المعالم الهيكلية (SMI):
فحص بصري للمبنى لغرض إثبات سلامة الحياة وكفاية المكونات الهيكلية والحالة الهيكلية العامة للمبنى لأنها تؤثر على سلامة هذا المبنى بما في ذلك تحديد أي صيانة وإصلاح واستبدال لأي مكونات هيكلية للمبنى.
دراسة احتياطي السلامة الهيكلية (SIRS):
تقييم بصري ومالي للمكونات المشتركة / المشتركة المحدودة الحرجة لغرض تحديد التمويل الاحتياطي المطلوب للإصلاحات / الاستبدال الرئيسية. يجب أن تتضمن المكونات ما يلي كحد أدنى من حيث صلته بالسلامة الهيكلية وسلامة المبنى:
- سقف
- هيكل
- أنظمة مقاومة الحريق والحماية من الحرائق
- السباكه
- الأنظمة الكهربائية
- تسرب المياه والطلاء الخارجي
- النوافذ والأبواب الخارجية (المناطق المشتركة)
- أي بند آخر له مصاريف صيانة مؤجلة أو تكلفة استبدال تتجاوز 10,000 دولار أمريكي ويؤثر فشله في صيانة هذه العناصر سلبا على المكونات المذكورة أعلاه
معلومات ذات صلة:
- يجب فحص المباني التي تحمل شهادة إشغال صادرة بعد 1 يوليو 1992 بحلول 31 ديسمبر من العام الذي يصل فيه عمر المبنى إلى 30 عاما وكل 10 سنوات بعد ذلك.
- قد تطلب وكالة الإنفاذ المحلية إجراء SMI بحلول 31 ديسمبر من العام الذي يصل فيه عمر المبنى إلى 25 عاما بناء على الظروف المحلية بما في ذلك القرب من المياه المالحة.
- المرحلة 2 SMI التي قد تشمل التحقيق والتحليل غير المدمر و / أو المدمر ستكون مطلوبة إذا كان هناك دليل على "تدهور هيكلي كبير" على النحو الذي تحدده المرحلة 1 SMI.
- إذا وصل عمر المبنى إلى 30 عاما قبل 31 ديسمبر 2024 ، فيجب أن يكون لديه SMI قبل 31 ديسمبر 2024 ، وكل 10 سنوات بعد ذلك.
- يجب الانتهاء من SIRS بحلول 31 ديسمبر 2024 ، وكل 10 سنوات بعد ذلك.
- يتعين على الجمعيات أن تبني الميزانية المعتمدة في أو بعد 1 يناير 2025 ، على نتائج وتوصيات أحدث SIRS.
تتطلب مشاريع قوانين مجلس الشيوخ في فلوريدا 4-D / 154 إجراء عمليات التفتيش هذه بواسطة فريق من محترفي التصميم مع مهندس معماري أو مهندس يعمل كمحترف تصميم مسجل مسؤول مسؤول.
|