خدمات مغلفات المباني

The Rimkus Built Environment Solutions team can provide a complete assessment of a structure’s building envelope (façades, roofs, windows, balconies, walkways, parking areas, etc.) describing the condition of such and all items in need of repair. A recommended timeline and a projected construction cost will also be provided to assist the owner in projecting future budgets. For a full survey of all building components, Rimkus can increase the scope of the survey and provide a full Property Condition Assessment (PCA) including mechanical, electrical and plumbing systems, elevators, and interiors. Building envelope assessments and PCAs are typically provided with 5- or 10-year projections; however, they may be customized to the client’s needs. These reports can be utilized as a tool to help create capital expenditure budgets and establish maintenance schedules.

سيوفر لك الاحتفاظ ب Rimkus للتعامل مع خدمات إدارة العقود الخاصة بك في مشاريع بناء الأسطح الخاصة بك محترفين متمرسين يعرفون كيفية التحكم في التكاليف والنتائج طويلة الأجل.

ستختبر شفافية ومساءلة محسنة بشكل كبير من المقاولين وستكون أيضا أكثر عرضة للحفاظ على الجداول الزمنية والميزانيات والمواعيد النهائية الهامة لمشاريعك.

تحقق Rimkus هذه الفوائد من خلال الحفاظ على التدفق الحر للمعلومات بين المقاول والمالك. تشمل خدماتنا أيضا شهادة الدفع وإعداد أوامر التغيير لأي عمل إضافي قد تتم مواجهته أثناء سير المشروع.

نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا.

ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة.

نحن نقدم:

• إدارة العقود
• الجدول الزمني والميزانية وصيانة الموعد النهائي
• التقليل إلى أدنى حد من اضطرابات شاغلي المبنى
• شهادة الدفع
• إعداد أوامر التغيير
• مراجعة الرسومات التنفيذية / تقديم المواد

لتقييم حالة السقف الخاص بك بشكل صحيح ، نحتاج إلى تحديد تكوينه وجودته ومحتواه من الرطوبة. في Rimkus ، يمكننا تقييم كل من هذه العوامل بدقة من خلال بروتوكولات الاختبار المدمرة وغير المدمرة الخاصة بنا.

إنها إحدى الخطوات التي تم اتخاذها أثناء تحليل حالة السقف وأداة ضرورية في توقع متوسط العمر المتوقع والتكاليف طويلة الأجل لسقفك. يمكننا أيضا استخدام النتائج لتوفير المال من خلال تحديد المشكلات قبل أن تصبح كارثية.

نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا.

يمكنك وضع ثقتك في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في هذه الصناعة.

نحن نقدم مجموعة متنوعة من طرق الاختبار التشخيصي:

• التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء
• مقياس الرطوبة ترامكس
• رسم خرائط ناقلات المجال الكهربائي (EFVM)
• اختبار القطع الأساسي
• دلمهورست بروب

When façade elements fail, components could fall, thereby putting people and property at risk. As a response to this, many cities have passed façade ordinances to identify unsafe conditions, such as loose façade components or materials that may fall and cause damage to property or injury to pedestrians. At Rimkus, we provide professional building inspections supported by recommendations and design for proactive maintenance and repair programs. Façade inspections typically fall into one of the following categories:

• آمن: لا يتطلب أي اهتمام
• آمن مع برنامج الإصلاح والصيانة: يتطلب إصلاحات أو صيانة خلال فترة زمنية يحددها المحترف من أجل منع التدهور إلى حالة غير آمنة
• غير آمن: ليس لديه وسائل موثوقة للدعم الهيكلي ويشكل خطرا على الأشخاص أو الممتلكات. يتطلب إجراء علاجيا فوريا.

إجراء عمليات التفتيش

Inspection requirements range from visual inspection of street-facing façades by architects, engineers, or contractors, to “hands-on inspections” that require licensed engineers or architects to physically touch façade components for each elevation of the building along the entire height of each elevation. Typically, inspections are required for buildings over five stories, with inspection frequencies ranging from two to five years.

خبراؤنا على دراية جيدة بتقييمات حالة الواجهة ولديهم الخبرة والمعرفة اللازمة لتحديد تفاصيل الإصلاح وكذلك الإشراف على إكمال الإصلاحات نيابة عن مالك العقار.

تشمل مدن أمريكا الشمالية التي لديها مراسيم فحص الواجهات ما يلي:

• بوسطن
• شيكاغو
• سينسيناتي
• كليفلاند
• كولومبوس
• ديترويت
• جيرسي سيتي
• ميلووكي
• مونتريال
• نيويورك
• فيلادلفيا
• بيتسبرغ
• سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
• سانت لويس

The appurtenances of a façade (balconies, fire escapes, etc.) often deteriorate faster than the façade itself and therefore require particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed.

The Rimkus Building Envelope team can assist in all phases of façade restoration. We are well versed in façade restoration, with a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

The façade, while best known for its aesthetic, also provides structural support for a building and vertical weatherproofing for its interior spaces. All three of these components should be analyzed during façade restoration. Performing a thorough analysis of the building’s façade prior to design, Rimkus provides a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to completely address façade functions.

At Rimkus, we believe that the key to a successful façade restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

ترميم التراث هو مجال متخصص للغاية تم تجهيز عدد قليل من الشركات للعمل فيه بنجاح. في Rimkus ، نتفوق في العمل مع الأسطح التراثية مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمبنى الخاص بك.

مهندسونا ومصممونا المحترفون بارعون في الجمع بين الجوانب الحديثة لإعادة تأهيل السقف والمواد والتقنيات التاريخية حتى يمكن إحضار سقفك إلى القرن 21st ، دون أن تفقد أيا من سحر الفترة.

نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا.

ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة.

نحن نقدم:

• ترميم التراث
• خبرة في التعامل مع النحاس والأردواز والحجر
• مواد وتقنيات التسقيف المتعاطفة مع نسيج السقف الأصلي
• إعادة تأهيل السقف التاريخي

Rimkus has had the distinct pleasure of working on numerous historic and landmark structures, including both high-rise and low-rise office buildings as well as a number of ornate residential buildings. Exhaustive research, early coordination with all governing agencies, and involvement of qualified experienced professionals are all essential components in the preservation of these delicate historic structures.

When analyzing and repairing the building envelope of historic structures a conservationist perspective is preferable, full-scale repair or replacement is not always best. Thorough documentation of existing conditions including sketches, photographs, and cataloging of deteriorated elements is imperative to the restoration process.

The use of new technologies to eliminate unnecessary probes and demolition is advisable. By incorporating the use of laser scanning, Rimkus can achieve an unprecedented level of detail and accuracy during the design phase often without the need for hands-on visual inspections. In addition to providing thorough contract documents; these laser scans will allow for the creation of 3D models of decorative stone units for shop drawings and mold casting. 

Rimkus offers a thorough approach to leak investigations, recognizing that a successful investigation requires pursuing all possible sources of water infiltration.

Along with other specialty roof structures, plaza decks and parkades require expertise in not only roofing but also structural engineering, building envelope engineering, and pavement engineering. The Rimkus Built Environment Solutions team has the necessary experience and talent in-house to complete these large and complicated projects that come in all shapes and sizes, at the top of the building or underground.

Whether it’s a new construction project or the rehabilitation of an existing system, Rimkus can help assess, design, and perform a construction review on work being completed. If it’s time to rehabilitate an aging building, Rimkus offers the following services:

• تسرب المياه تحت الصف
• إعادة تأهيل مفصل التمدد
• إصلاحات الحقن
• إعادة التأهيل الهيكلي
• طلاء سطح حركة المرور
• تخطيط إدارة حركة المرور

Rimkus recommends a roof condition assessment to better understand the life expectancy of a roof and to address an immediate concern.

The result is a promptly delivered roof analysis outlining the strengths and weaknesses of the existing roof system. Our findings are put into a clear and legible report that includes photo evidence, illustrations, and a colored AutoCAD roof plan. We believe that a high level of clarity and transparency is crucial to help our clients make informed decisions. Many of our technicians are RCI Inc., RRC, and RRO certified. Our emergency leak responders can diagnose numerous problems on the spot and expedite the remediation strategy.

Capital planning is also an important component that we provide as part this process. We believe it is important to provide our clients with a strategy for future investments and expenditures to meet both the short and long-term budget plans.

As the owner’s representative, once remediation or a new construction project is underway, Rimkus steps in to monitor and observe work being performed by the contractors. We foster an open dialog with the contractors on the project and review the materials and construction practices used by the contractor, for general conformance to the drawings and specifications.

Our quality observers are RCI Inc. registered. We encourage and support training and certification standards for all of our staff so that our in-house experts are leaders in their respective fields.

يمكن لفريق حلول البيئة المبنية من Rimkus المساعدة في إطالة متوسط العمر المتوقع وتحسين أداء المبنى على أي محفظة من أي حجم. تشمل خدماتنا الاستشارية للأسقف ما يلي:

• إدارة العقود
• ترميم التراث
• تقييمات بلازا ديكس وباركيد
• مراقبة الجودة
• برامج إدارة الأسقف
• مثبتات السقف والسلامة
• تقييمات حالة السقف
• تصميم السقف والمواصفات
• اختبار تشخيص السقف

Rimkus set the industry standard over 30 years ago by being one of the first consultants in North America to offer full-color detailed drawings. We continue to lead the way as early adopters of technology by creating our designs and specifications efficiently where the costs are clearly detailed and transparent to our clients so that they may make informed decisions.

We also assist our clients during the bid and tender process by providing our clients with a list of qualified contractors through a prequalification process that requires a demonstration of the skills and experience needed to complete any project. We further assist our clients in making an informed decision by preparing a summary of the submitted bids and recommendations for the award of the contract.

يسمح برنامج إدارة الأسقف لدينا للعملاء الذين لديهم محافظ بناء متعددة أو كبيرة بالتنبؤ بالتكاليف والتحكم فيها بشكل فعال على المدى الطويل. يمكننا مساعدتك في إدارة الأسطح الخاصة بك مع توفير المال وتحسين الأداء.

يمكن ل Rimkus تصميم وتطوير وتنفيذ برنامج كامل لإدارة الأسقف لتلبية المتطلبات الفريدة حتى لمحافظ المباني الأكثر تعقيدا.

نحن ندير أكثر من 110،000،000 قدم مربع من مخزون الأسقف في جميع أنحاء أمريكا الشمالية. عملاؤنا واثقون من قدرتنا على إدارة برامج إدارة الأسطح الخاصة بهم.

نحن نعلم أن المعلومات الدقيقة والمحدثة هي أساس اتخاذ القرارات التجارية الجيدة. هذا هو السبب في أن عملائنا يستفيدون من الوصول العالمي 24/7 إلى بياناتهم عبر برنامج إدارة الأصول الخاص بنا.

نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا.

ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة.

نحن نقدم:

• برامج إدارة السقف المخصصة لأي عميل
• إدارة الأصول ومراقبة التكاليف
• 24/7 الوصول إلى البيانات العالمية

تساعد Rimkus في تقييم أنظمة التسقيف / العزل المائي الحالية ، بالإضافة إلى تصميم وبناء إدارة الإصلاح أو الاستبدال ، لجميع أنظمة التسقيف / العزل المائي بما في ذلك:

• أنظمة أحادية الطبقة (بالحرارة واللدائن الحرارية)
• أنظمة سقف البيتومين المعدلة
• الأغشية السائلة المطبقة بالسوائل
• أسطح نباتية / خضراء
• تسرب المياه من الشرفة
• تسرب المياه من الدرجة السفلية وقبو الرصيف

على غرار معظم جوانب البناء ، لا يناسب الجميع فيما يتعلق بأنظمة التسقيف والعزل المائي. هناك عدة عوامل تحدد النظام المناسب لمبنى معين ، بما في ذلك:

• لوائح كود البناء
• متطلبات مزود تأمين المالك
• المناخ والرياح / التعرض للطقس
• تواتر ونوع حركة السير على الأقدام
• الاستخدام المقصود (لسطح السطح والمساحة الداخلية أدناه)
• المعدات الميكانيكية ووحدات العادم
• الحجم الكلي
• منحدر السقف
• متوسط العمر المتوقع المطلوب
• ميزانية المالك
• عدد الاختراقات
• تكوين سطح السطح

يمكن إنشاء العديد من العمليات التي يتم تجاهلها بشكل شائع أثناء تركيب سقف جديد يساعد في تقليل تكلفة الصيانة المستقبلية وإطالة عمر خدمة نظام السقف:

يمكن تركيب أنظمة الكشف عن التسرب في معظم أنظمة الأسطح لاستخدامها كأداة لضمان الجودة وللسماح بسهولة التعرف على التسريبات المستقبلية. هذا مهم بشكل خاص في الأسطح ذات العبء الزائد (أي أنظمة الأسقف المقلوبة والأسقف النباتية).

يجب توفير جدول زمني مخصص لفحص وصيانة السقف لاستخدام المالك في إطالة العمر الإنتاجي لنظام السقف وتقليل مخاطر التسربات الناتجة عن تلف السقف.