عمارات الخدمات الاستشارية

A key step in the life of every community association is the transfer of control of the community to the owners. A smooth transition hinges on active involvement, understanding the process, and hiring competent professionals.

During the transition, unit owners and their elected board collaborate with the developer for a seamless handover, which benefits both parties. The developer gains insights into construction, legal, and financial matters, allowing them to address issues and avoid potential lawsuits. Owners benefit by acquiring essential information about the community, learning its operations, and having various issues resolved. Successful collaboration results in a well-functioning community and a sound investment for unit owners.

Identifying construction defects is a crucial component of the transition. Owners often engage professional engineering firms like Rimkus to perform Developer Transition Studies, which are tailored to the association’s common components and involve a review of construction plans, documentation, and permits, as well as a comprehensive field assessment. The resulting report, often welcomed by developers, serves as the basis for notifying them of construction defects. Developers, typically bound by warranties, address identified issues at no cost to the association, facilitating a resolution that benefits both parties and concludes the project.

يمكن أن توفر Rimkus تقييما كاملا للممتلكات (الواجهات والجدران والأسقف والأبواب والنوافذ والشرفات والممرات وأماكن وقوف السيارات والرصيف وما إلى ذلك) لتحديد أي تسرب للمياه أو تسرب للهواء أو مشاكل هيكلية تحتاج إلى إصلاح. يمكن أن تساعد تقييمات حالة الممتلكات في:

• تقييم أداء العقار وحالته الحالية
• الاستعداد لتغيرات الطقس الموسمية
• تجنب التلف المبكر الناجم عن المشكلات المعروفة
• تجنب قروح العين والمخاطر المحتملة على الأشخاص والممتلكات
• تخطيط أنشطة الصيانة للحصول على الأداء الأمثل للمبنى
• تخطيط إصلاحات الممتلكات وترقياتها
• ضمان الامتثال لقوانين ومتطلبات البناء

يمكن أن تساعد نتائج تقييمات حالة العقار في تحديد إمكانية خدمة العقار ومكوناته ، مما يسمح للمالكين بمعالجة المخاوف الفورية بسهولة أكبر ، والتفاوض على الشروط مع البائعين ، والميزانية للاحتياجات المستقبلية.

Many cities and states have unique regulations that require regular inspections of buildings to identify potential hazards, ensure compliance with building codes, and ultimately safeguard the well-being of occupants and the surrounding community. Examples of these include SB 4-D in Florida, California SB 326 for balconies, or New York City’s Façade Safety and Inspection Program (FISP).

While the requirements vary by location, these inspections are typically conducted by certified inspectors who examine various aspects of a building, including its envelope, mechanical and electrical systems, and overall structural integrity. The frequency of these inspections also varies depending on local regulations and the type of building, with some requiring annual checks while others may need inspections at specific milestones such as construction completion or change of occupancy. Rimkus experts can help guide you through the nuanced requirements in your location.

Located strategically in offices spanning the United States and Canada, our experts are well-versed in local requirements and are highly qualified to perform necessary inspections.

Capital Reserve Studies, Reserve Fund Studies, Depreciation Reports, and Capital Replacement Plans are all different terms for the reports used by condominium boards to make fact-based, data-driven decisions regarding building maintenance. These studies and reports also help boards avoid being surprised by special assessments, budget responsibly for predictable repairs and replacements, save money, and protect property values.

To meet regulatory requirements, condominium corporations must establish reserve fund studies within a year of state registration. Rimkus experts can evaluate the present condition and life expectancy of building components, identify necessary repairs, make recommendations for maintenance or replacement, and provide cost estimates and cash allocation assistance for current and future maintenance.

We offer a wide range of building services in support of extending a property’s lifespan and performing necessary updates with maximum efficiency and minimal disruption to occupied buildings. We believe it is important to provide our clients with a strategy for future investments and expenditures to meet both short and long-term budget plans.

بعد الأحداث الجوية الكارثية والقاسية ، يمكن لفريق Rimkus التعبئة بسرعة لتوفير الاستجابة السريعة وتقييم الأضرار وخطط المعالجة التي تعطي الأولوية لسلامة واستقرار ممتلكات عملائنا. يتخصص مهندسونا ومهندسونا المعماريون وغيرهم من الخبراء الإنشائيين في التقييمات الشاملة للأضرار المرتبطة بالعواصف ، مما يساعد مالكي العقارات ومديري الوحدات السكنية على تحديد مجالات الاهتمام وتطوير استراتيجيات فعالة للتخفيف من حدتها. تلتزم Rimkus بدعم العملاء في كل خطوة على الطريق ، من التقييمات الأولية إلى التخطيط طويل الأجل وإدارة المخاطر. ستساعد حلولنا المصممة خصيصا وإرشادات الخبراء في حماية الممتلكات ، مما يتيح مساكن آمنة ومرنة لسنوات قادمة.

Our team can assist in all phases of building restoration. We have a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

At Rimkus, we believe that the key to a successful restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

A successful building restoration includes thorough assessment of crucial elements including the façade, roof, windows, railings, and building envelope systems. Our consultants have the significant and specialized expertise needed to deliver accurate evaluations and effective solutions to identified issues. We provide a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to address a building’s functionality.

Additionally, the appurtenances of a building (e.g., balconies) often deteriorate faster than the façade itself, requiring particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed. The Rimkus team of experts is experienced in the assessment of all building elements, ensuring clients receive thorough evaluations and plans for repairs.

يمكن لخبراء أسقف Rimkus ، الذين تم اعتماد العديد منهم كمراقبين مسجلين للأسقف (RRO) ، ومستشاري الأسقف المسجلين (RRC) ، والمهندسين المحترفين (PE) ، المساعدة في تحسين أداء المبنى على أي مجموعة من الأحجام من خلال خدماتنا الاستشارية الشاملة للأسقف ، والتي يشمل بعضها:

• إدارة العقود
• التراث / ترميم المباني التاريخية
• تقييمات بلازا ديك ومرآب السيارات / باركيد
• مراقبة الجودة
• مثبتات السقف والسلامة
• تقييمات حالة السقف
• تصميم السقف والمواصفات
• اختبار تشخيص السقف
• برامج إدارة الأسقف

يمكن أن تساعد تقييماتنا الشاملة لحالة السقف المالكين على فهم متوسط العمر المتوقع للسقف بشكل أفضل واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استراتيجية المعالجة.

يقدم مهندسو Rimkus الإنشائيون خبرة في التقييم والتصميم وإعادة التأهيل للعديد من أنواع الهياكل السكنية. عندما تتضرر الممتلكات ، يطبق خبراؤنا سنوات من الخبرة في التصميم والبناء لإعادة المساحات إلى ظروف ما قبل الخسارة. نحن نقدم حلول شاملة لتصميم البنية التحتية وتشخيص إصلاح التصميم المناسب بشكل فعال. تمتد قدراتنا إلى عناصر تصميم البناء الجديدة ، بالإضافة إلى العناصر المعرضة لعيوب البناء ، مثل العزل المائي والصرف وأنظمة أغلفة المباني. لمزيد من المعلومات حول خدمات الهندسة الإنشائية لدينا، انقر هنا.