مغلف المبنى - ريمكوس

خدمات مغلفات المباني

من تصميم المباني الجديدة إلى مواد البناء والتقنيات المستخدمة لإصلاح وصيانة الهياكل القائمة ، نحن مؤهلون بشكل فريد لتقديم مجموعة كاملة من الخدمات الاستشارية العالمية لأغلفة المباني للمساعدة في منع المشاكل والقضاء عليها.

أداء لدورة حياة مشروعك

ملتزمون باستخدام المواد والأساليب المستدامة حسب الاقتضاء ، فإننا نعالج بشكل استباقي مشكلات الأداء لتحسين طريقة تشييد المباني وصيانتها.

العلم وراء الأداء العالي

يتطلب تعظيم قيمة ودورة حياة المبنى الحفاظ المستمر على الأداء وتحسين كفاءة الطاقة. تشمل خدمات أغلفة المباني لدينا ما يلي:

تقييم مغلف المبنى
تفتيش الواجهات
ترميم الواجهة
الحفاظ على التاريخ
هندسة الأرصفة
استشارات السقف
تقييمات وتصميم العزل المائي والمقاوم للعوامل الجوية

مدير الممارسة الفنية

المدير الفني، الهندسة المعمارية

(443) 834-5585 dlisacks@rimkus.com

مدير الممارسة الفنية

المدير الفني، الهندسة المعمارية

(862) 271-3500 mlopez@rimkus.com

خدمات

خدمات مغلفات المباني لدينا

تقييم مغلف المبنى

يمكن لفريق Rimkus Built Environment Solutions تقديم تقييم كامل لغلاف مبنى الهيكل (الواجهات والأسقف والنوافذ والشرفات والممرات وأماكن وقوف السيارات وما إلى ذلك) يصف حالة هذه العناصر وجميع العناصر التي تحتاج إلى إصلاح. كما سيتم توفير جدول زمني موصى به وتكلفة بناء متوقعة لمساعدة المالك في توقع الميزانيات المستقبلية. لإجراء مسح كامل لجميع مكونات المبنى ، يمكن ل Rimkus زيادة نطاق المسح وتقديم تقييم كامل لحالة الممتلكات (PCA) بما في ذلك الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والسباكة والمصاعد والديكورات الداخلية. عادة ما يتم توفير تقييمات مغلف البناء و PCAs مع توقعات لمدة 5 أو 10 سنوات ؛ ومع ذلك ، قد يتم تخصيصها وفقا لاحتياجات العميل. يمكن استخدام هذه التقارير كأداة للمساعدة في إنشاء ميزانيات النفقات الرأسمالية ووضع جداول الصيانة.
إدارة العقود
سيوفر لك الاحتفاظ ب Rimkus للتعامل مع خدمات إدارة العقود الخاصة بك في مشاريع بناء الأسطح الخاصة بك محترفين متمرسين يعرفون كيفية التحكم في التكاليف والنتائج طويلة الأجل. ستختبر شفافية ومساءلة محسنة بشكل كبير من المقاولين وستكون أيضا أكثر عرضة للحفاظ على الجداول الزمنية والميزانيات والمواعيد النهائية الهامة لمشاريعك. تحقق Rimkus هذه الفوائد من خلال الحفاظ على التدفق الحر للمعلومات بين المقاول والمالك. تشمل خدماتنا أيضا شهادة الدفع وإعداد أوامر التغيير لأي عمل إضافي قد تتم مواجهته أثناء سير المشروع. نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا. ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة. نحن نقدم:
- إدارة العقود
- الجدول الزمني والميزانية وصيانة الموعد النهائي
- التقليل إلى أدنى حد من اضطرابات شاغلي المبنى
- شهادة الدفع
- إعداد أوامر التغيير
- مراجعة الرسومات التنفيذية / تقديم المواد
اختبار تشخيصي
لتقييم حالة السقف الخاص بك بشكل صحيح ، نحتاج إلى تحديد تكوينه وجودته ومحتواه من الرطوبة. في Rimkus ، يمكننا تقييم كل من هذه العوامل بدقة من خلال بروتوكولات الاختبار المدمرة وغير المدمرة الخاصة بنا. إنها إحدى الخطوات التي تم اتخاذها أثناء تحليل حالة السقف وأداة ضرورية في توقع متوسط العمر المتوقع والتكاليف طويلة الأجل لسقفك. يمكننا أيضا استخدام النتائج لتوفير المال من خلال تحديد المشكلات قبل أن تصبح كارثية. نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا. يمكنك وضع ثقتك في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في هذه الصناعة.

نحن نقدم مجموعة متنوعة من طرق الاختبار التشخيصي:
- التصوير الحراري بالأشعة تحت الحمراء
- مقياس الرطوبة ترامكس
- رسم خرائط ناقلات المجال الكهربائي (EFVM)
- اختبار القطع الأساسي
- دلمهورست بروب
تفتيش الواجهات
عندما تفشل عناصر الواجهة ، يمكن أن تسقط المكونات ، مما يعرض الأشخاص والممتلكات للخطر. استجابة لذلك ، أصدرت العديد من المدن مراسيم الواجهة لتحديد الظروف غير الآمنة ، مثل مكونات الواجهة السائبة أو المواد التي قد تسقط وتسبب أضرارا للممتلكات أو إصابة المشاة. في Rimkus ، نقدم عمليات تفتيش احترافية للمباني مدعومة بالتوصيات والتصميم لبرامج الصيانة والإصلاح الاستباقية. تندرج عمليات فحص الواجهات عادة في إحدى الفئات التالية:
- آمن: لا يتطلب أي اهتمام
- آمن مع برنامج الإصلاح والصيانة: يتطلب إصلاحات أو صيانة خلال فترة زمنية يحددها المحترف من أجل منع التدهور إلى حالة غير آمنة
- غير آمن: ليس لديه وسائل موثوقة للدعم الهيكلي ويشكل خطرا على الأشخاص أو الممتلكات. يتطلب إجراء علاجيا فوريا.
إجراء عمليات التفتيش تتراوح متطلبات الفحص من الفحص البصري للواجهات المواجهة للشوارع من قبل المهندسين المعماريين أو المهندسين أو المقاولين ، إلى "عمليات التفتيش العملية" التي تتطلب من المهندسين أو المهندسين المعماريين المرخصين لمس مكونات الواجهة فعليا لكل ارتفاع للمبنى على طول الارتفاع الكامل لكل ارتفاع. عادة ما تكون عمليات التفتيش مطلوبة للمباني التي يزيد عددها عن خمسة طوابق ، مع ترددات التفتيش التي تتراوح من سنتين إلى خمس سنوات. خبراؤنا على دراية جيدة بتقييمات حالة الواجهة ولديهم الخبرة والمعرفة اللازمة لتحديد تفاصيل الإصلاح وكذلك الإشراف على إكمال الإصلاحات نيابة عن مالك العقار. تشمل مدن أمريكا الشمالية التي لديها مراسيم فحص الواجهات ما يلي:
- بوسطن
- شيكاغو
- سينسيناتي
- كليفلاند
- كولومبوس
- ديترويت
- جيرسي سيتي
- ميلووكي
- مونتريال
- نيويورك
- فيلادلفيا
- بيتسبرغ
- سان فرانسيسكو، كاليفورنيا
- سانت لويس
ترميم الواجهة

غالبا ما تتدهور ملحقات الواجهة (الشرفات ، مخارج الحريق ، إلخ) بشكل أسرع من الواجهة نفسها ، وبالتالي تتطلب اهتماما خاصا ، وغالبا ما تتطلب صيانة متزايدة. يجب معالجة إصلاحات هذه العناصر بطريقة تطيل العمر الإنتاجي للملحق وكذلك الإصلاحات التي يتم إجراؤها. يمكن لفريق Rimkus Building Envelope المساعدة في جميع مراحل ترميم الواجهة. نحن على دراية جيدة بترميم الواجهات ، مع سجل حافل من النجاح في مشاريع تتراوح من المباني التجارية والسكنية منخفضة الارتفاع إلى الأبراج الفاخرة الشاهقة. الواجهة ، على الرغم من شهرتها الجمالية ، توفر أيضا الدعم الهيكلي للمبنى ومقاومة عمودية للعوامل الجوية لمساحاتها الداخلية. يجب تحليل جميع هذه المكونات الثلاثة أثناء ترميم الواجهة. من خلال إجراء تحليل شامل لواجهة المبنى قبل التصميم ، يوفر Rimkus قائمة مفصلة بالنتائج والتوصيات للإصلاحات الفورية بالإضافة إلى الصيانة الوقائية لمعالجة وظائف الواجهة بالكامل. في Rimkus ، نعتقد أن مفتاح مشروع ترميم الواجهة الناجح غالبا ما يحدث قبل وصول المقاول إلى الموقع. إن بذل جهد شامل ومفصل قبل البناء ، بما في ذلك التحقيق الأولي ، وإعداد وثائق العقد ، وعملية تقديم العطاءات ومراجعتها ، واجتماع (اجتماعات) ما قبل البناء ، ومراجعة جميع النماذج والتقديمات ، غالبا ما يزيل التكاليف غير الضرورية وتأخيرات البناء.
ترميم التراث
ترميم التراث هو مجال متخصص للغاية تم تجهيز عدد قليل من الشركات للعمل فيه بنجاح. في Rimkus ، نتفوق في العمل مع الأسطح التراثية مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمبنى الخاص بك. مهندسونا ومصممونا المحترفون بارعون في الجمع بين الجوانب الحديثة لإعادة تأهيل السقف والمواد والتقنيات التاريخية حتى يمكن إحضار سقفك إلى القرن 21st ، دون أن تفقد أيا من سحر الفترة. نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا. ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة. نحن نقدم:
- ترميم التراث
- خبرة في التعامل مع النحاس والأردواز والحجر
- مواد وتقنيات التسقيف المتعاطفة مع نسيج السقف الأصلي
- إعادة تأهيل السقف التاريخي
الحفاظ على التاريخ

كان من دواعي سرور ريمكوس العمل في العديد من الهياكل التاريخية والتاريخية ، بما في ذلك مباني المكاتب الشاهقة والمنخفضة الارتفاع بالإضافة إلى عدد من المباني السكنية المزخرفة. البحث الشامل ، والتنسيق المبكر مع جميع الوكالات الحكومية ، وإشراك المهنيين المؤهلين ذوي الخبرة كلها مكونات أساسية في الحفاظ على هذه الهياكل التاريخية الحساسة. عند تحليل وإصلاح غلاف المبنى للهياكل التاريخية ، يفضل منظور الحفاظ على البيئة ، والإصلاح أو الاستبدال على نطاق واسع ليس الأفضل دائما. يعد التوثيق الشامل للظروف الحالية بما في ذلك الرسومات والصور الفوتوغرافية وفهرسة العناصر المتدهورة أمرا ضروريا لعملية الاستعادة. ينصح باستخدام تقنيات جديدة للتخلص من المجسات والهدم غير الضروريين. من خلال دمج استخدام المسح الضوئي بالليزر ، يمكن ل Rimkus تحقيق مستوى غير مسبوق من التفاصيل والدقة أثناء مرحلة التصميم في كثير من الأحيان دون الحاجة إلى عمليات فحص بصرية عملية. بالإضافة إلى تقديم مستندات عقد شاملة ؛ ستسمح عمليات المسح بالليزر هذه بإنشاء نماذج 3D للوحدات الحجرية الزخرفية للرسومات التنفيذية وصب القوالب.
تحقيقات التسرب

يقدم Rimkus نهجا شاملا للتحقيقات في التسرب ، مع إدراك أن التحقيق الناجح يتطلب متابعة جميع المصادر المحتملة لتسرب المياه. مع سنوات من الخبرة ، يدرك Rimkus أنه قد تكون هناك عوامل متعددة تساهم في حدوث تسرب. تقدم Rimkus مجموعة من الخدمات للمساعدة في تحديد مصدر (مصادر) تسرب المياه ، بما في ذلك عمليات التفتيش العملية والبصرية ، وتقنيات الاختبار غير المدمرة ، والطرق التقليدية للتحقيقات واختبارات المياه. تشمل تقنيات الاختبار غير المدمرة لدينا استخدام التصوير بالأشعة تحت الحمراء لتحديد الحالات الشاذة الحرارية والعزل الضعيف للرطوبة ، واستخدام الماسحات الضوئية لرطوبة السقف والجدران وعدادات الرطوبة لإجراء اختبار المعاوقة وتحديد محتوى الرطوبة النسبي للمادة ، والكشف الإلكتروني عن التسرب (رسم خرائط ناقلات المجال الكهربائي) لتحديد الموقع الدقيق لتسرب المياه.
بلازا ديكس آند باركاديس
إلى جانب هياكل الأسقف المتخصصة الأخرى ، تتطلب أسطح الساحة والحدائق خبرة ليس فقط في الأسقف ولكن أيضا في الهندسة الإنشائية وهندسة أغلفة المباني وهندسة الرصف. يتمتع فريق Rimkus Built Environment Solutions بالخبرة والموهبة اللازمة داخل الشركة لإكمال هذه المشاريع الكبيرة والمعقدة التي تأتي في جميع الأشكال والأحجام ، في الجزء العلوي من المبنى أو تحت الأرض. سواء كان مشروع بناء جديد أو إعادة تأهيل نظام قائم ، يمكن أن تساعد Rimkus في تقييم وتصميم وإجراء مراجعة البناء على العمل الذي يتم الانتهاء منه. إذا حان الوقت لإعادة تأهيل مبنى قديم ، فإن Rimkus تقدم الخدمات التالية:
- تسرب المياه تحت الصف
- إعادة تأهيل مفصل التمدد
- إصلاحات الحقن
- إعادة التأهيل الهيكلي
- طلاء سطح حركة المرور
- تخطيط إدارة حركة المرور
تقييمات حالة السقف

يوصي ريمكوس بإجراء تقييم لحالة السقف لفهم متوسط العمر المتوقع للسقف بشكل أفضل ومعالجة مشكلة فورية. والنتيجة هي تحليل السقف الذي يتم تسليمه على الفور والذي يحدد نقاط القوة والضعف في نظام السقف الحالي. يتم وضع النتائج التي توصلنا إليها في تقرير واضح ومقروء يتضمن أدلة مصورة ورسوم توضيحية وخطة سقف أوتوكاد ملونة. نعتقد أن المستوى العالي من الوضوح والشفافية أمر بالغ الأهمية لمساعدة عملائنا على اتخاذ قرارات مستنيرة. العديد من الفنيين لدينا حاصلون على شهادة RCI Inc. و RRC و RR. يمكن للمستجيبين للتسرب في حالات الطوارئ لدينا تشخيص العديد من المشكلات على الفور وتسريع استراتيجية العلاج. تخطيط رأس المال هو أيضا عنصر مهم نقدمه كجزء من هذه العملية. نعتقد أنه من المهم تزويد عملائنا باستراتيجية للاستثمارات والنفقات المستقبلية لتلبية خطط الميزانية قصيرة وطويلة الأجل.
مراجعة بناء السقف ومراقبة الجودة

بصفته ممثل المالك ، بمجرد إجراء الإصلاح أو مشروع بناء جديد ، يتدخل Rimkus لمراقبة ومراقبة العمل الذي يؤديه المقاولون. نحن نعزز حوارا مفتوحا مع المقاولين في المشروع ونراجع المواد وممارسات البناء المستخدمة من قبل المقاول ، من أجل التوافق العام مع الرسومات والمواصفات. مراقبو الجودة لدينا مسجلون في شركة RCI Inc. نحن نشجع وندعم معايير التدريب والشهادات لجميع موظفينا حتى يكون خبراؤنا الداخليون قادة في مجالات تخصصهم.
استشارات السقف
يمكن لفريق حلول البيئة المبنية من Rimkus المساعدة في إطالة متوسط العمر المتوقع وتحسين أداء المبنى على أي محفظة من أي حجم. تشمل خدماتنا الاستشارية للأسقف ما يلي:
- إدارة العقود
- ترميم التراث
- تقييمات بلازا ديكس وباركيد
- مراقبة الجودة
- برامج إدارة الأسقف
- مثبتات السقف والسلامة
- تقييمات حالة السقف
- تصميم السقف والمواصفات
- اختبار تشخيص السقف
تصميم السقف والمواصفات

وضعت Rimkus معيار الصناعة منذ أكثر من 30 عاما من خلال كونها واحدة من أوائل الاستشاريين في أمريكا الشمالية الذين يقدمون رسومات مفصلة بالألوان الكاملة. نواصل قيادة الطريق كمتبنين أوائل للتكنولوجيا من خلال إنشاء تصميماتنا ومواصفاتنا بكفاءة حيث تكون التكاليف مفصلة بوضوح وشفافة لعملائنا حتى يتمكنوا من اتخاذ قرارات مستنيرة. كما نساعد عملائنا أثناء عملية تقديم العطاءات والمناقصات من خلال تزويد عملائنا بقائمة من المقاولين المؤهلين من خلال عملية التأهيل المسبق التي تتطلب إظهار المهارات والخبرات اللازمة لإكمال أي مشروع. كما نساعد عملائنا في اتخاذ قرار مستنير من خلال إعداد ملخص للعطاءات المقدمة والتوصيات لمنح العقد.
برنامج إدارة الأسقف
يسمح برنامج إدارة الأسقف لدينا للعملاء الذين لديهم محافظ بناء متعددة أو كبيرة بالتنبؤ بالتكاليف والتحكم فيها بشكل فعال على المدى الطويل. يمكننا مساعدتك في إدارة الأسطح الخاصة بك مع توفير المال وتحسين الأداء. يمكن ل Rimkus تصميم وتطوير وتنفيذ برنامج كامل لإدارة الأسقف لتلبية المتطلبات الفريدة حتى لمحافظ المباني الأكثر تعقيدا. نحن ندير أكثر من 110،000،000 قدم مربع من مخزون الأسقف في جميع أنحاء أمريكا الشمالية. عملاؤنا واثقون من قدرتنا على إدارة برامج إدارة الأسطح الخاصة بهم. نحن نعلم أن المعلومات الدقيقة والمحدثة هي أساس اتخاذ القرارات التجارية الجيدة. هذا هو السبب في أن عملائنا يستفيدون من الوصول العالمي 24/7 إلى بياناتهم عبر برنامج إدارة الأصول الخاص بنا. نحن نسعى جاهدين لحماية عملائنا من خلال التأكيد على أن الحلول التي تستثمر فيها تلبي جميع احتياجات محفظة الأسقف والبناء الخاصة بك. في Rimkus ، ستجد مستوى من الاهتمام الشخصي بكل مشروع لا مثيل له من قبل أي من منافسينا. ثق في فريقنا المخضرم ، والتكنولوجيا الحديثة ، وعقود من الخبرة في الصناعة. نحن نقدم:
- برامج إدارة السقف المخصصة لأي عميل
- إدارة الأصول ومراقبة التكاليف
- 24/7 الوصول إلى البيانات العالمية
تقييمات وتصميم العزل المائي والمقاوم للعوامل الجوية
تساعد Rimkus في تقييم أنظمة التسقيف / العزل المائي الحالية ، بالإضافة إلى تصميم وبناء إدارة الإصلاح أو الاستبدال ، لجميع أنظمة التسقيف / العزل المائي بما في ذلك:
- أنظمة أحادية الطبقة (بالحرارة واللدائن الحرارية)
- أنظمة سقف البيتومين المعدلة
- الأغشية السائلة المطبقة بالسوائل
- أسطح نباتية / خضراء
- تسرب المياه من الشرفة
- تسرب المياه من الدرجة السفلية وقبو الرصيف
على غرار معظم جوانب البناء ، لا يناسب الجميع فيما يتعلق بأنظمة التسقيف والعزل المائي. هناك عدة عوامل تحدد النظام المناسب لمبنى معين ، بما في ذلك:
- لوائح كود البناء
- متطلبات مزود تأمين المالك
- المناخ والرياح / التعرض للطقس
- تواتر ونوع حركة السير على الأقدام
- الاستخدام المقصود (لسطح السطح والمساحة الداخلية أدناه)
- المعدات الميكانيكية ووحدات العادم
- الحجم الكلي
- منحدر السقف
- متوسط العمر المتوقع المطلوب
- ميزانية المالك
- عدد الاختراقات
- تكوين سطح السطح
يمكن إنشاء العديد من العمليات التي يتم تجاهلها بشكل شائع أثناء تركيب سقف جديد يساعد في تقليل تكلفة الصيانة المستقبلية وإطالة عمر خدمة نظام السقف:
يمكن تركيب أنظمة الكشف عن التسرب في معظم أنظمة الأسطح لاستخدامها كأداة لضمان الجودة وللسماح بسهولة التعرف على التسريبات المستقبلية. هذا مهم بشكل خاص في الأسطح ذات العبء الزائد (أي أنظمة الأسقف المقلوبة والأسقف النباتية). يجب توفير جدول زمني مخصص لفحص وصيانة السقف لاستخدام المالك في إطالة العمر الإنتاجي لنظام السقف وتقليل مخاطر التسربات الناتجة عن تلف السقف.