تتمثل إحدى الخطوات الرئيسية في حياة كل جمعية مجتمعية في نقل السيطرة على المجتمع إلى أصحابها. يتوقف الانتقال السلس على المشاركة النشطة وفهم العملية وتوظيف محترفين أكفاء. خلال الفترة الانتقالية، يتعاون مالكو الوحدات ومجلس إدارتهم المنتخب مع المطور من أجل تسليم سلس، مما يعود بالنفع على كلا الطرفين. يكتسب المطور نظرة ثاقبة في مسائل البناء والقانونية والمالية ، مما يسمح لهم بمعالجة المشكلات وتجنب الدعاوى القضائية المحتملة. يستفيد المالكون من خلال الحصول على معلومات أساسية حول المجتمع ، وتعلم عملياته ، وحل المشكلات المختلفة. ينتج عن التعاون الناجح مجتمع يعمل بشكل جيد واستثمار سليم لأصحاب الوحدات. يعد تحديد عيوب البناء عنصرا حاسما في عملية الانتقال. غالبا ما يستعين المالكون بشركات هندسية محترفة مثل Rimkus لإجراء دراسات انتقال المطورين ، والتي تم تصميمها وفقا للمكونات المشتركة للجمعية وتتضمن مراجعة خطط البناء والوثائق والتصاريح ، بالإضافة إلى تقييم ميداني شامل. التقرير الناتج ، الذي غالبا ما يرحب به المطورون ، بمثابة الأساس لإخطارهم بعيوب البناء. يقوم المطورون ، الملزمون عادة بالضمانات ، بمعالجة المشكلات المحددة دون أي تكلفة على الجمعية ، مما يسهل التوصل إلى حل يفيد كلا الطرفين ويختتم المشروع.

يمكن أن توفر Rimkus تقييما كاملا للممتلكات (الواجهات والجدران والأسقف والأبواب والنوافذ والشرفات والممرات وأماكن وقوف السيارات والرصيف وما إلى ذلك) لتحديد أي تسرب للمياه أو تسرب للهواء أو مشاكل هيكلية تحتاج إلى إصلاح. يمكن أن تساعد تقييمات حالة الممتلكات في:

• تقييم أداء العقار وحالته الحالية
• الاستعداد لتغيرات الطقس الموسمية
• تجنب التلف المبكر الناجم عن المشكلات المعروفة
• تجنب قروح العين والمخاطر المحتملة على الأشخاص والممتلكات
• تخطيط أنشطة الصيانة للحصول على الأداء الأمثل للمبنى
• تخطيط إصلاحات الممتلكات وترقياتها
• ضمان الامتثال لقوانين ومتطلبات البناء

يمكن أن تساعد نتائج تقييمات حالة العقار في تحديد إمكانية خدمة العقار ومكوناته ، مما يسمح للمالكين بمعالجة المخاوف الفورية بسهولة أكبر ، والتفاوض على الشروط مع البائعين ، والميزانية للاحتياجات المستقبلية.

لدى العديد من المدن والولايات لوائح فريدة تتطلب عمليات تفتيش منتظمة للمباني لتحديد المخاطر المحتملة ، وضمان الامتثال لقوانين البناء ، وفي النهاية حماية رفاهية الركاب والمجتمع المحيط. ومن الأمثلة على ذلك SB 4-D في فلوريدا ، كاليفورنيا SB 326 للشرفات ، أو برنامج سلامة وفحص الواجهات في مدينة نيويورك (FISP). في حين أن المتطلبات تختلف حسب الموقع ، يتم إجراء عمليات التفتيش هذه عادة من قبل مفتشين معتمدين يقومون بفحص الجوانب المختلفة للمبنى ، بما في ذلك غلافه وأنظمته الميكانيكية والكهربائية والسلامة الهيكلية العامة. يختلف تواتر عمليات التفتيش هذه أيضا اعتمادا على اللوائح المحلية ونوع المبنى ، حيث يتطلب بعضها فحوصات سنوية بينما قد يحتاج البعض الآخر إلى عمليات تفتيش في مراحل محددة مثل إكمال البناء أو تغيير الإشغال. يمكن لخبراء Rimkus المساعدة في إرشادك خلال المتطلبات الدقيقة في موقعك. يقع خبراؤنا في مواقع استراتيجية في مكاتب تمتد عبر الولايات المتحدة وكندا ، وهم على دراية جيدة بالمتطلبات المحلية ومؤهلون تأهيلا عاليا لإجراء عمليات التفتيش اللازمة.

دراسات احتياطي رأس المال ، ودراسات الصندوق الاحتياطي ، وتقارير الاستهلاك ، وخطط استبدال رأس المال كلها مصطلحات مختلفة للتقارير التي تستخدمها مجالس الوحدات السكنية لاتخاذ قرارات قائمة على الحقائق وقائمة على البيانات فيما يتعلق بصيانة المباني. تساعد هذه الدراسات والتقارير أيضا مجالس الإدارة على تجنب المفاجأة بالتقييمات الخاصة ، والميزانية المسؤولة عن الإصلاحات والاستبدال التي يمكن التنبؤ بها ، وتوفير المال ، وحماية قيم الممتلكات. لتلبية المتطلبات التنظيمية ، يجب على الشركات السكنية إنشاء دراسات صندوق الاحتياطي في غضون عام من تسجيل الدولة. يمكن لخبراء Rimkus تقييم الحالة الحالية ومتوسط العمر المتوقع لمكونات المبنى ، وتحديد الإصلاحات اللازمة ، وتقديم توصيات للصيانة أو الاستبدال ، وتقديم تقديرات التكلفة والمساعدة في تخصيص النقد للصيانة الحالية والمستقبلية. نحن نقدم مجموعة واسعة من خدمات البناء لدعم إطالة عمر العقار وإجراء التحديثات اللازمة بأقصى قدر من الكفاءة والحد الأدنى من تعطيل المباني المشغولة. نعتقد أنه من المهم تزويد عملائنا باستراتيجية للاستثمارات والنفقات المستقبلية لتلبية خطط الميزانية قصيرة وطويلة الأجل.

بعد الأحداث الجوية الكارثية والقاسية ، يمكن لفريق Rimkus التعبئة بسرعة لتوفير الاستجابة السريعة وتقييم الأضرار وخطط المعالجة التي تعطي الأولوية لسلامة واستقرار ممتلكات عملائنا. يتخصص مهندسونا ومهندسونا المعماريون وغيرهم من الخبراء الإنشائيين في التقييمات الشاملة للأضرار المرتبطة بالعواصف ، مما يساعد مالكي العقارات ومديري الوحدات السكنية على تحديد مجالات الاهتمام وتطوير استراتيجيات فعالة للتخفيف من حدتها. تلتزم Rimkus بدعم العملاء في كل خطوة على الطريق ، من التقييمات الأولية إلى التخطيط طويل الأجل وإدارة المخاطر. ستساعد حلولنا المصممة خصيصا وإرشادات الخبراء في حماية الممتلكات ، مما يتيح مساكن آمنة ومرنة لسنوات قادمة.

يمكن لفريقنا المساعدة في جميع مراحل ترميم المبنى. لدينا سجل حافل من النجاح في مشاريع تتراوح من المباني التجارية والسكنية منخفضة الارتفاع إلى الأبراج الفاخرة الشاهقة. في Rimkus ، نعتقد أن مفتاح مشروع الترميم الناجح غالبا ما يحدث قبل وصول المقاول إلى الموقع. إن بذل جهد شامل ومفصل قبل البناء ، بما في ذلك التحقيق الأولي ، وإعداد وثائق العقد ، وعملية تقديم العطاءات ومراجعتها ، واجتماع (اجتماعات) ما قبل البناء ، ومراجعة جميع النماذج والتقديمات ، غالبا ما يزيل التكاليف غير الضرورية وتأخيرات البناء. يتضمن ترميم المبنى الناجح تقييما شاملا للعناصر الحاسمة بما في ذلك الواجهة والسقف والنوافذ والدرابزين وأنظمة غلاف المبنى. يتمتع مستشارونا بالخبرة الكبيرة والمتخصصة اللازمة لتقديم تقييمات دقيقة وحلول فعالة للقضايا المحددة. نحن نقدم قائمة مفصلة بالنتائج والتوصيات للإصلاحات الفورية وكذلك الصيانة الوقائية لمعالجة وظائف المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، غالبا ما تتدهور ملحقات المبنى (على سبيل المثال ، الشرفات) بشكل أسرع من الواجهة نفسها ، مما يتطلب اهتماما خاصا ، وغالبا ما يتطلب زيادة الصيانة. يجب معالجة إصلاحات هذه العناصر بطريقة تطيل العمر الإنتاجي للملحق وكذلك الإصلاحات التي يتم إجراؤها. يتمتع فريق خبراء Rimkus بالخبرة في تقييم جميع عناصر المبنى ، مما يضمن حصول العملاء على تقييمات وخطط شاملة للإصلاحات.

يمكن لخبراء أسقف Rimkus ، الذين تم اعتماد العديد منهم كمراقبين مسجلين للأسقف (RRO) ، ومستشاري الأسقف المسجلين (RRC) ، والمهندسين المحترفين (PE) ، المساعدة في تحسين أداء المبنى على أي مجموعة من الأحجام من خلال خدماتنا الاستشارية الشاملة للأسقف ، والتي يشمل بعضها:

• إدارة العقود
• التراث / ترميم المباني التاريخية
• تقييمات بلازا ديك ومرآب السيارات / باركيد
• مراقبة الجودة
• مثبتات السقف والسلامة
• تقييمات حالة السقف
• تصميم السقف والمواصفات
• اختبار تشخيص السقف
• برامج إدارة الأسقف

يمكن أن تساعد تقييماتنا الشاملة لحالة السقف المالكين على فهم متوسط العمر المتوقع للسقف بشكل أفضل واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استراتيجية المعالجة.

يقدم مهندسو Rimkus الإنشائيون خبرة في التقييم والتصميم وإعادة التأهيل للعديد من أنواع الهياكل السكنية. عندما تتضرر الممتلكات ، يطبق خبراؤنا سنوات من الخبرة في التصميم والبناء لإعادة المساحات إلى ظروف ما قبل الخسارة. نحن نقدم حلول شاملة لتصميم البنية التحتية وتشخيص إصلاح التصميم المناسب بشكل فعال. تمتد قدراتنا إلى عناصر تصميم البناء الجديدة ، بالإضافة إلى العناصر المعرضة لعيوب البناء ، مثل العزل المائي والصرف وأنظمة أغلفة المباني. لمزيد من المعلومات حول خدمات الهندسة الإنشائية لدينا، انقر هنا.