Dächer sind vielleicht das offensichtlichste Element, wenn man über Bauwerksabdichtungen nachdenkt, und in der ganzen Stadt sind Dächer mit geringem Gefälle bei weitem am häufigsten. Es gibt viele verschiedene Abdichtungssysteme für Dächer mit geringem Gefälle, aber eines ist bei allen Systemen gleich: Sie können nicht ewig halten. Mit der Zeit degradieren die Dachmembranen und lassen Wasser in das Gebäudeinnere eindringen. Die meisten Dachsysteme haben eine geplante Lebensdauer von etwa 20 Jahren, bevor sie ersetzt werden müssen. Diese Zahl kann jedoch aufgrund der Konstruktion des Systems, der Qualität der Installation oder der Art des verwendeten Materials stark variieren. Dächer sollten regelmäßig inspiziert werden, um sicherzustellen, dass sie frei von größeren Mängeln sind.
Die meisten Dachsysteme bestehen aus einer wasserdichten Dampfsperre, die auf dem Dach des Gebäudes aufgebracht wird, einer Dämmung, einer Schutzplatte zum Schutz der Dämmung und einer Abdeckfolie. Die Abdeckfolie ist die Hauptschutzmaßnahme gegen das Eindringen von Wasser, die Dampfsperre ist die Reserve. Bei Dachsystemen gibt es zwei Hauptkategorien von Bereichen: die Dachfläche und die Anschlussbleche. Die Dachfläche ist der offene Bereich der Dachbahn in der Mitte des Daches. Anschlussteile sind die Abschlüsse oder Durchdringungen der Dachfläche.
Defekte im Bereich des Systems sind meist leicht zu erkennen. Löcher oder Durchbrüche in der Dachbahn sind am offensichtlichsten, können aber dennoch schwer zu erkennen sein. Schon ein kleiner Nagel, der die Membran durchstößt, kann Wasser in das System eindringen lassen. Der zweite häufige Mangel im Bereich eines Daches sind offene oder gerissene Nähte. Die meisten modernen Dachsysteme werden in Rollen mit einem Durchmesser von etwa 3 Fuß hergestellt. Die Dachbahnen sollten vollständig aneinander haften und an den Nähten eine Dichtung bilden. Wenn Sie irgendetwas zwischen die Dachbahnen kleben können, kann auch Wasser eindringen.
Die meisten Wasserinfiltrationen treten an den Anschlüssen auf, wo die Systemdetails komplexer sind, so dass in diesen Bereichen besondere Vorsicht geboten ist. Die Anschlüsse bestehen in der Regel entweder aus kalt aufzutragenden Abdichtungsbahnen oder aus gummierten Asphaltbahnen. Auch hier können Löcher und Nähte ein Problem darstellen, aber jetzt kommt es vor allem darauf an, dass das System richtig auf dem Untergrund haftet. Da die Anschlüsse vertikal verlaufen, besteht ein erhöhtes Risiko, dass sie sich lösen oder delaminieren und das Dach für Infiltrationen öffnen, wenn sie sich vom Untergrund zu lösen beginnen.
Zu den ersten Anzeichen einer Delamination gehören offene obere Nähte, Faltenbildung und Blasenbildung. Achten Sie auch darauf, wie hoch die Abdeckungen über dem Deckblech liegen. Die meisten Hersteller verlangen eine vertikale Höhe von 6 bis 8 Zoll zwischen der Abdeckplatte und der Oberseite des Anschlusses. Dadurch wird verhindert, dass sich Wasser ansammelt und die Abdeckungen überflutet.
In New York City ist dies vor allem im Winter ein Problem, wenn sich Schnee ansammelt und dann schmilzt und das Wasser weit über die Dachoberfläche steigt. Überprüfen Sie auch, ob bei der Anbringung der Abdeckungen irgendwelche Bereiche übersehen wurden, insbesondere im Bereich der mechanischen, elektrischen und sanitären Anlagen auf dem Dach. MEP-Geräte stehen in der Regel auf Bordsteinen und haben verschiedene Durchdringungen für Sanitär- oder Elektroleitungen. Die Komplexität dieser Bereiche macht sie anfällig für Mängel.
Ein paar andere Dinge sind zu beachten: Ein guter Prüfer wird mit den Besonderheiten des zu prüfenden Dachsystems vertraut sein. Für ein thermoplastisches Dach gelten andere Anforderungen an die Nahtüberlappung als für ein modifiziertes Bitumensystem. Bei flüssig aufgetragenen Abdeckungen muss die Bewehrung geprüft werden, während bei aluminiumbeschichteten, gummierten Asphaltbahnen eher die ordnungsgemäße Haftung und mechanische Befestigung geprüft werden muss.
Wenn die Inspektion für eine Erneuerung vorgesehen ist, sollten im Dachsystem Probebohrungen durchgeführt werden, um das aktuelle System und die Isolierungsanordnung zu verstehen. Selbst Dächer mit geringem Gefälle sind in Richtung der Entwässerungspunkte geneigt. Dies wird entweder durch eine sich verjüngende Dämmung oder eine geneigte Dachfläche erreicht. Die einzige Möglichkeit, mit Sicherheit festzustellen, ob es sich bei einem Dachsystem um ein Kegeldach oder ein Schrägdach handelt, besteht darin, zwei Sondierungen auf der anderen Seite des Gefälles durchzuführen und zu sehen, ob sich die Dämmtiefe ändert. Bleibt sie gleich, handelt es sich um ein Schrägdach; ändert sie sich, ist die Dämmung verjüngt. Sondierungen sollten an hohen Punkten des Daches durchgeführt werden, um das Risiko zu minimieren, dass sich stehendes Wasser auf die Stelle setzt und die Sondierung schließt.
Ein gutes Verständnis für ein Dachsystem führt zu einer besseren Inspektion. Es ist viel einfacher, etwas zu finden, wenn man weiß, wonach man sucht. Zu diesem Zweck haben die meisten Hersteller Standardangaben auf ihren Websites und sachkundige Vertreter, die gerne Fragen beantworten. Erfahrene Teammitglieder sind in der Regel gerne bereit, ihr Wissen weiterzugeben. Je besser man sich vorbereitet und je vertrauter man mit Dächern ist, desto besser wird die Inspektion verlaufen und desto besser werden die Reparaturempfehlungen sein.