Florida Beratungsdienste
Rimkus bietet ein umfassendes Angebot an Beratungsleistungen, Projektplanung und Managementlösungen, die speziell auf Wohnungseigentumsanlagen und Wohnungseigentümergemeinschaften zugeschnitten sind.
Wir helfen Vorständen und Verwaltungsteams, fundierte Entscheidungen über den Instandhaltungs- und Reparaturbedarf ihrer Gebäude zu treffen, damit sie ihren Bewohnern sichere, komfortable und den Vorschriften entsprechende Lebensräume bieten können.
Unsere Berater verfügen über jahrzehntelange Erfahrung bei der Arbeit an Projekten in Florida in den Bereichen Hochbau, mechanische Systeme und architektonische Gestaltung, und wir nutzen diese Erfahrung, um innovative Lösungen für wartungsfähige, widerstandsfähige Wohngebäude zu liefern.
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- Studien zur Entwickler-Transition
- Bewertungen des Immobilienzustands
- Überprüfung der Code-Compliance
- Energie-Audits
- Gesetzliche Bauaufsichten
- Kapitalreserve-Studien/Reservefonds-Studien
- Reaktion auf Katastrophen- und Sturmschäden
- Dienstleistungen der Bauverwaltung
- Planung der Notfallvorsorge
- Umweltverträglichkeitsprüfungen
- Mechanische und elektrische Systemtechnik und -konstruktion
- Restaurierungs- und Reparaturberatung
- Dach-Beratung
- Tragwerksplanung und -planung
Erfahren Sie mehr über unser komplettes Dienstleistungsangebot im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen.
Bauvorschriften und Verordnungen in Florida
Nach dem Gesetzentwurf 154 des Senats von Florida (und dem vorhergehenden Gesetzentwurf 4-D des Senats) sind Wohnungseigentums- und Genossenschaftsverbände verpflichtet, strukturelle Meilenstein-Inspektionen und strukturelle Integritäts-Reservestudien durchzuführen, um sicherzustellen, dass Eigentumswohnungen und Genossenschaftsgebäude strukturell sicher und für zukünftige strukturelle Reparaturen/Erneuerungen angemessen finanziert sind. Diese Verordnung gilt für Gebäude mit drei Stockwerken oder mehr.
Strukturelle Meilensteininspektion (SMI):
Eine visuelle Inspektion eines Gebäudes zum Zweck der Bescheinigung der Lebenssicherheit und der Angemessenheit der strukturellen Komponenten und des allgemeinen strukturellen Zustands des Gebäudes, soweit er die Sicherheit eines solchen Gebäudes beeinflusst, einschließlich einer Bestimmung der Wartung, Reparatur und des Ersatzes von strukturellen Komponenten des Gebäudes.
Studie über strukturelle Integritätsreserven (SIRS):
Eine visuelle und finanzielle Bewertung der kritischen gemeinsamen/begrenzten gemeinsamen Komponenten zum Zweck der Bestimmung der für größere Reparaturen/Erneuerungen erforderlichen Rücklagen. Zu den Komponenten gehören mindestens die folgenden, soweit sie sich auf die strukturelle Integrität und Sicherheit des Gebäudes beziehen:
- Dach
- Struktur
- Feuerschutz und Brandschutzsysteme
- Klempnerarbeiten
- Elektrische Systeme
- Abdichtungen und Außenanstriche
- Fenster und Außentüren (Gemeinschaftsbereiche)
- Jeder andere Gegenstand, dessen aufgeschobene Instandhaltungsausgaben oder Ersatzkosten 10.000 $ übersteigen und dessen Nichtinstandhaltung sich negativ auf die oben genannten Komponenten auswirkt
Relevante Informationen:
- Gebäude, für die nach dem 1. Juli 1992 eine Nutzungsbescheinigung ausgestellt wurde, müssen bis zum 31. Dezember des Jahres, in dem das Gebäude 30 Jahre alt wird, und danach alle 10 Jahre inspiziert werden.
- Die örtliche Vollzugsbehörde kann verlangen, dass ein SMI bis zum 31. Dezember des Jahres, in dem das Gebäude 25 Jahre alt wird, auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten einschließlich der Nähe zu Salzwasser durchgeführt wird.
- Phase 2 des SMI, die zerstörungsfreie und/oder zerstörende Untersuchungen und Analysen umfassen kann, ist erforderlich, wenn es Anzeichen für eine "erhebliche strukturelle Verschlechterung" gibt, wie sie im SMI der Phase 1 festgestellt wurde.
- Wenn ein Gebäude vor dem 31. Dezember 2024 30 Jahre alt wird, muss es vor dem 31. Dezember 2024 und danach alle 10 Jahre einem SMI unterzogen werden.
- SIRS muss bis zum 31. Dezember 2024 und danach alle 10 Jahre abgeschlossen werden.
- Die Verbände sind verpflichtet, einen am oder nach dem 1. Januar 2025 verabschiedeten Haushaltsplan auf die Ergebnisse und Empfehlungen des letzten SIRS zu stützen.
Die Gesetze 4-D/154 des Senats von Florida sehen vor, dass diese Inspektionen von einem Team von Planungsfachleuten durchgeführt werden, wobei ein Architekt oder Ingenieur als eingetragener Planungsfachmann die Verantwortung trägt.
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