Beratungsdienste für Eigentumswohnungen

A key step in the life of every community association is the transfer of control of the community to the owners. A smooth transition hinges on active involvement, understanding the process, and hiring competent professionals.

During the transition, unit owners and their elected board collaborate with the developer for a seamless handover, which benefits both parties. The developer gains insights into construction, legal, and financial matters, allowing them to address issues and avoid potential lawsuits. Owners benefit by acquiring essential information about the community, learning its operations, and having various issues resolved. Successful collaboration results in a well-functioning community and a sound investment for unit owners.

Identifying construction defects is a crucial component of the transition. Owners often engage professional engineering firms like Rimkus to perform Developer Transition Studies, which are tailored to the association’s common components and involve a review of construction plans, documentation, and permits, as well as a comprehensive field assessment. The resulting report, often welcomed by developers, serves as the basis for notifying them of construction defects. Developers, typically bound by warranties, address identified issues at no cost to the association, facilitating a resolution that benefits both parties and concludes the project.

Rimkus kann eine vollständige Bewertung einer Immobilie (Fassaden, Wände, Dächer, Türen, Fenster, Balkone, Gehwege, Parkplätze, Bürgersteige usw.) durchführen, um das Eindringen von Wasser, Luftleckagen oder reparaturbedürftige strukturelle Probleme zu identifizieren. Immobilienzustandsbewertungen können helfen:

• Bewerten Sie die Leistung und den aktuellen Zustand einer Immobilie
• Bereiten Sie sich auf saisonale Wetteränderungen vor
• Vermeiden Sie vorzeitige Schäden durch bekannte Probleme
• Vermeiden Sie Schandflecken und potenzielle Risiken für Menschen und Eigentum
• Planen Sie Wartungsaktivitäten für eine optimale Gebäudeleistung
• Planen von Reparaturen und Modernisierungen von Immobilien
• Stellen Sie die Einhaltung der Bauvorschriften und -anforderungen sicher

Die Ergebnisse aus der Bewertung des Immobilienzustands können dazu beitragen, die Gebrauchstauglichkeit der Immobilie und ihrer Komponenten zu bestimmen, sodass Eigentümer unmittelbare Bedenken leichter ausräumen, Bedingungen mit Verkäufern aushandeln und ein Budget für zukünftige Bedürfnisse bereitstellen können.

Many cities and states have unique regulations that require regular inspections of buildings to identify potential hazards, ensure compliance with building codes, and ultimately safeguard the well-being of occupants and the surrounding community. Examples of these include SB 4-D in Florida, California SB 326 for balconies, or New York City’s Façade Safety and Inspection Program (FISP).

While the requirements vary by location, these inspections are typically conducted by certified inspectors who examine various aspects of a building, including its envelope, mechanical and electrical systems, and overall structural integrity. The frequency of these inspections also varies depending on local regulations and the type of building, with some requiring annual checks while others may need inspections at specific milestones such as construction completion or change of occupancy. Rimkus experts can help guide you through the nuanced requirements in your location.

Located strategically in offices spanning the United States and Canada, our experts are well-versed in local requirements and are highly qualified to perform necessary inspections.

Capital Reserve Studies, Reserve Fund Studies, Depreciation Reports, and Capital Replacement Plans are all different terms for the reports used by condominium boards to make fact-based, data-driven decisions regarding building maintenance. These studies and reports also help boards avoid being surprised by special assessments, budget responsibly for predictable repairs and replacements, save money, and protect property values.

To meet regulatory requirements, condominium corporations must establish reserve fund studies within a year of state registration. Rimkus experts can evaluate the present condition and life expectancy of building components, identify necessary repairs, make recommendations for maintenance or replacement, and provide cost estimates and cash allocation assistance for current and future maintenance.

We offer a wide range of building services in support of extending a property’s lifespan and performing necessary updates with maximum efficiency and minimal disruption to occupied buildings. We believe it is important to provide our clients with a strategy for future investments and expenditures to meet both short and long-term budget plans.

Nach katastrophalen und schweren Wetterereignissen kann das Rimkus-Team schnell reagieren, um schnelle Reaktionen, Schadensbewertungen und Sanierungspläne bereitzustellen, die der Sicherheit und Stabilität der Immobilien unserer Kunden Vorrang einräumen. Unsere Ingenieure, Architekten und andere Bauexperten sind auf die umfassende Bewertung von sturmbedingten Schäden spezialisiert und helfen Immobilieneigentümern und Wohnungseigentumsverwaltern, Problembereiche zu identifizieren und effektive Strategien zur Risikominderung zu entwickeln. Rimkus hat es sich zur Aufgabe gemacht, seine Kunden bei jedem Schritt zu unterstützen, von der ersten Bewertung über die langfristige Planung bis hin zum Risikomanagement. Unsere maßgeschneiderten Lösungen und unsere fachkundige Beratung tragen zum Schutz von Immobilien bei und ermöglichen sichere, widerstandsfähige Wohnungen für die kommenden Jahre.

Our team can assist in all phases of building restoration. We have a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

At Rimkus, we believe that the key to a successful restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

A successful building restoration includes thorough assessment of crucial elements including the façade, roof, windows, railings, and building envelope systems. Our consultants have the significant and specialized expertise needed to deliver accurate evaluations and effective solutions to identified issues. We provide a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to address a building’s functionality.

Additionally, the appurtenances of a building (e.g., balconies) often deteriorate faster than the façade itself, requiring particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed. The Rimkus team of experts is experienced in the assessment of all building elements, ensuring clients receive thorough evaluations and plans for repairs.

Die Dachexperten von Rimkus, von denen viele als Registered Roof Observers (RRO), Registered Roof Consultants (RRC) und Professional Engineers (P.E.) anerkannt sind, können durch unsere umfassenden Dachberatungsdienste, von denen einige Folgendes umfassen, dazu beitragen, die Gebäudeleistung für jedes Portfolio zu optimieren.

• Vertragsverwaltung
• Restaurierung von Kulturerbe/historischen Gebäuden
• Bewertungen des Plaza Decks und des Parkhauses/Parkhauses
• Qualitäts-Beobachtungen
• Dachanker und Sicherheit
• Bewertungen des Dachzustands
• Dachdesign und -spezifikation
• Diagnosetests für Dächer
• Programme für das Dachmanagement

Unsere gründlichen Bewertungen des Dachzustands können den Eigentümern helfen, die Lebenserwartung des Daches besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen über eine Sanierungsstrategie zu treffen.

Die Statiker von Rimkus bieten Fachwissen in den Bereichen Bewertung, Planung und Sanierung für viele Arten von Wohngebäuden. Wenn Eigentum beschädigt wird, setzen unsere Experten jahrelange Planungs- und Bauerfahrung ein, um die Räume wieder in den Zustand vor dem Verlust zu versetzen. Wir bieten gründliche Lösungen für die Infrastrukturplanung und diagnostizieren effektiv die richtige Designreparatur. Unsere Fähigkeiten erstrecken sich sowohl auf neue Konstruktionselemente als auch auf Elemente, die anfällig für Baumängel sind, wie z. B. Abdichtungen, Entwässerungen und Gebäudehüllensysteme. Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen im Hochbau finden Sie hier.