Due Diligence im Immobilienbereich

Wir helfen Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren, indem wir die wichtigsten Probleme identifizieren und maßgeschneiderte Lösungen anbieten.

Unsere Architektur- und Ingenieurexperten entwickeln Due-Diligence-Lösungen, die auf jahrelanger Erfahrung in den Bereichen Design und Vor-Ort-Aufsicht basieren. Mit Blick auf Ihre kurz- und langfristigen Ziele können unsere multidisziplinären Teams Ihnen detaillierte Stellungnahmen erstellen sowie Probleme und Mängel bei der aufgeschobenen Wartung aufdecken, die sich oft allgemeineren Bewertungen oder Begehungen entziehen.

Jedes Gebäude ist ein einzigartiges Projekt, das eine Reihe von maßgeschneiderten Dienstleistungen erfordert. Rimkus bietet keine Out-of-the-Box-Lösungen an. Wir bieten einen umfassenden Plan, der Ihren Projektanforderungen, Ihrem Budget und Ihrem Umfang entspricht.

Unser Team besteht aus eingetragenen Architekten, professionellen Ingenieuren und Bauspezialisten.

Zu unseren Spezialbewertungen gehören:

• Mechanik/Elektrik/Sanitär (MEP)
• Brand- und Lebensschutzsysteme
• Strukturell
• Seismisch
• Außenverkleidung/Fassade
• Dachdeckung
• Vertikaler Transport
• Fair Housing (FHAA) und ADA
• holzzerstörende Organismen
• Berechnung der BOMA-Baufläche
• Öffentliche Aufzeichnungen und Zoning Report

"Unsere Architekten und Ingenieure geben detaillierte Stellungnahmen ab und decken Probleme bei aufgeschobenen Wartungen auf, die sich allgemeineren Bewertungen entziehen können."

Wir tragen dazu bei, den Wert von Vermögenswerten durch umfassende Umweltrisikobewertung und kreative Problemlösungen zu schützen.

Rimkus übertrifft die Industriestandards für Umweltprüfungen, einschließlich ASTM E1527, Standard Practice for Environmental Site Assessments: Phase I Environmental Site Assessment Process (Phase I ESAs).

Unsere Phase-I-ESA-Dienstleistungen umfassen die folgenden Bewertungen:

• Detaillierte Baustellenbesichtigung
• Überprüfungen von behördlichen Datenbanken, Luftbildern und historischen Karten
• Interviews mit Personen, die sich mit der Website auskennen
• Bewertung der Risiken benachbarter Grundstücke
• Überprüfung früherer Standortbewertungen oder anderer Berichte
• Vorlage vernünftiger Schlussfolgerungen und Meinungen

Unsere Umweltexperten sind erfahren darin, die Anforderungen großer Kreditinstitute, Fannie Mae, Freddie Mac und Investmentbanken zu erfüllen, und können alle projektspezifischen Anforderungen erfüllen, die Sie möglicherweise haben.

Wir präsentieren Ihnen sinnvolle und praktikable Beratungslösungen, die Sie bei der Erreichung der Projektziele unterstützen. Von der Quantifizierung der Verbindlichkeiten vor dem Erwerb einer Immobilie bis hin zur Lösung von Problemen vor einer Veräußerung, um eine Abwertung und die Pfändung künftiger Verbindlichkeiten zu verhindern, unterstützt Rimkus Sie bei jeder Transaktion.

Wenn eine Phase-I-ESA einen anerkannten Umweltzustand feststellt, können unsere Umweltexperten eine Standortuntersuchung oder "Phase II" einleiten. Dies kann einen Probenahme- und Analyseplan, eine zusätzliche Datenerfassung und eine Untersuchung des Untergrunds umfassen. Rimkus legt bei der Entwicklung des Phase-II-Arbeitsumfangs strenge Maßstäbe an.

Der Schwerpunkt liegt auf geeigneten Datenerfassungsmethoden, um die Einhaltung und Akzeptanz gesetzlicher Vorschriften zu gewährleisten.

Eine Rimkus-Standortuntersuchung umfasst unter anderem folgende Beurteilungen:

• Boden und Grundwasser
• Bodenluft/-dampf
• Farbe auf Bleibasis
• Trinkwasser und Raumluftqualität/Schimmel
• Asbest
• Radon
• Geophysikalische Vermessung
• PCB/Metalle abwischen

"Unsere Umweltexperten sind erfahren darin, die Anforderungen großer Kreditinstitute und Investmentbanken zu erfüllen."

Die Ingenieure von Rimkus sind Experten für seismische Risiken und wichtige Berater für seismische Politik.

Die Statiker von Rimkus haben Tausende von seismischen Risikobewertungen von Gewerbeimmobilien in den seismisch aktiven Regionen Nord- und Südamerikas und den Amerikanischen Jungferninseln durchgeführt.

Unser Team ist gemäß den aktualisierten ASTM-Normen E2016-16 und E2557-16 vollständig qualifiziert und verfügt über 30+ Jahre Erfahrung im Bereich seismischer Risiken, einschließlich transaktionaler seismischer Risikobewertungsberichte in Übereinstimmung mit:

• ASTM E2026-16 (Standardleitfaden für die seismische Risikobewertung von Gebäuden)
• ASTM E2557-16 (Standardpraxis für PML-Bewertungen des wahrscheinlichen Höchstschadens für Due-Diligence-Prüfungen bei Erdbeben)

Unsere Beratungsdienste für seismische Risiken umfassen:

• Stufe 0 – Desktop-Untersuchungen
• Stufe 1 — Technische Untersuchungen für Kreditgeber und Eigentümer
• Level 2 und 3 — Ausgefeilte Strukturanalyse mit konzeptionellem seismischem Retrofit Schematic Design
• Seismische Evaluierungen der Stufen 1 und 2 nach dem National Standard ASCE 41-13 der American Society of Civil Engineers (Seismische Bewertung und Sanierung bestehender Gebäude)
• Fannie Mae und Freddie Mac Agentur Seismische Berichte
• Seismische Due Diligence bei der Akquisition
• Seismische Due Diligence für die Disposition
• Statische Zustandsbewertungen und Sanierungsplanung
• HUD MAP Guide Seismische Risikobewertungen für Mehrfamilienhäuser mit ASCE 41-13
• U.S. General Services Administration (GSA) und California Department of General Services (DGS) Staatliche Mieter/Eigentümer

"Unsere Bauingenieure haben seismische Risikobewertungen in ganz Nord- und Südamerika sowie in den Territorien der Amerikanischen Jungferninseln durchgeführt."

Unser Beratungsteam für natürliche Ressourcen ist bestrebt, qualitativ hochwertige wissenschaftliche und technische Dienstleistungen zu erbringen. Unsere hochqualifizierten technischen Berater entwickeln innovative Lösungen, die den spezifischen Bedürfnissen entsprechen, die mit den langfristigen Interessen der Industrie, der Öffentlichkeit und der Umwelt übereinstimmen. Wir halten hohe Standards für professionelles Verhalten ein und halten uns an alle geltenden Regeln und Vorschriften in Bezug auf unsere Arbeit. Als echte Experten im Bereich der Beratung für natürliche Ressourcen und Umwelt können wir über den Tellerrand hinausschauen, um die praktischsten und kostengünstigsten Lösungen für Projektherausforderungen zu finden.

Dienstleistungen für natürliche Ressourcen:

• Gewässer der USA (WOTUS) und der Gewässer der Bundesstaaten
  • Vorläufige Bewertungen von Feuchtgebieten und staatlichen Gewässern
  • Identifizierung und Abgrenzung von Feuchtgebieten
  • Koordination und Verhandlung des U.S. Army Corps of Engineers / der ausstellenden Behörde
• Genehmigung des Clean Water Act
  • Bundesweite und individuelle Genehmigungserstellung, -planung und -verhandlung
  • Bewertungen bedrohter/gefährdeter Arten und Konsultation nach Abschnitt 7
  • Land-/Wasserlebewesen
  • WOTUS und Bewertungen des Sedimentabflusses von State Waters
  • Teich-/See-Baseline- und Post-Bau-Bewertungen: Sedimentationsbelastung
• Planung der Risikominderung
  • Bewertungen historischer/kultureller Ressourcen und Konsultation nach Abschnitt 106
  • Mitigation Banking und Planung
  • Wiederherstellung, Aufwertung und Überwachung von Feuchtgebieten

Umweltdienstleistungen:

• Untersuchungen von gefährlichen Baustoffen
  • Asbest-Untersuchungen vor dem Abriss
  • Lackabschirmung auf Bleibasis
• Umweltverträglichkeitsprüfungen (ESAs)
  • Phase-I-ESAs (E1527)
  • ASTM E-1528 Bildschirme für Umwelttransaktionen
  • Umweltverträglichkeitsprüfungen
  • Audits des National Environmental Policy Act und des Georgia Environmental Policy Act
• Untergrunduntersuchungen und -bewertungen
  • Phase II Begrenzte Standortuntersuchungen
  • Boden- und Grundwassersanierung
  • Georgia Hazardous Site Response Act
  • Georgia Brownfield Act
• Unterirdische Lagertanks
  • Bewertungen und Schließungen
  • Erstellung eines Korrekturmaßnahmenplans