Gebäudehülle

Dienstleistungen rund um die Gebäudehülle

Von der Planung neuer Gebäude bis hin zu den Baumaterialien und Technologien, die bei der Reparatur und Instandhaltung bestehender Strukturen zum Einsatz kommen, sind wir in einzigartiger Weise qualifiziert, ein umfassendes Spektrum an globalen Beratungsleistungen für die Gebäudehülle anzubieten, um Probleme zu vermeiden und zu beseitigen.

Leistung für den Lebenszyklus Ihres Projekts

Wir setzen uns für die Verwendung nachhaltiger Materialien und Methoden ein und befassen uns proaktiv mit Leistungsproblemen, um die Art und Weise zu verbessern, wie Gebäude gebaut und gewartet werden.

Die Wissenschaft hinter Höchstleistungen

Um den Wert und den Lebenszyklus eines Gebäudes zu maximieren, muss die Leistung kontinuierlich aufrechterhalten und die Energieeffizienz verbessert werden. Unser Dienstleistungen für die Gebäudehülle umfassen:

Bewertungen der Gebäudehülle
Fassade Inspektionen
Restaurierung der Fassade
Historische Konservierung
Pflasterbau
Dach-Beratung
Bewertung und Planung von Abdichtungen und Wetterschutzmaßnahmen

Leiter der technischen Praxis

Technischer Leiter, Architekturingenieurwesen

(443) 834-5585 dlisacks@rimkus.com

Leiter der technischen Praxis

Technischer Leiter, Architekturingenieurwesen

(862) 271-3500 mlopez@rimkus.com

DIENSTE

Unsere Dienstleistungen rund um die Gebäudehülle

Bewertungen der Gebäudehülle

Das Team von Rimkus Built Environment Solutions ist in der Lage, eine vollständige Bewertung der Gebäudehülle (Fassaden, Dächer, Fenster, Balkone, Gehwege, Parkplätze usw.) vorzunehmen und deren Zustand sowie alle reparaturbedürftigen Teile zu beschreiben. Außerdem werden ein empfohlener Zeitplan und die voraussichtlichen Baukosten angegeben, um den Eigentümer bei der Planung künftiger Budgets zu unterstützen. Für eine vollständige Begutachtung aller Gebäudekomponenten kann Rimkus den Umfang der Begutachtung erweitern und eine vollständige Zustandsbewertung (Property Condition Assessment, PCA) einschließlich mechanischer, elektrischer und sanitärer Systeme, Aufzüge und Innenräume erstellen. Bewertungen der Gebäudehülle und PCAs werden in der Regel mit 5- oder 10-Jahres-Prognosen erstellt; sie können jedoch auch an die Bedürfnisse des Kunden angepasst werden. Diese Berichte können als Hilfsmittel bei der Erstellung von Investitionsbudgets und Wartungsplänen verwendet werden.
Vertragsverwaltung
Wenn Sie Rimkus mit der Vertragsverwaltung für Ihre Dachbauprojekte beauftragen, haben Sie erfahrene Fachleute an Ihrer Seite, die wissen, wie man Kosten und langfristige Ergebnisse kontrolliert. Sie werden von Ihren Vertragspartnern wesentlich mehr Transparenz und Verantwortlichkeit erfahren, und Sie werden auch viel eher in der Lage sein, kritische Zeitpläne, Budgets und Fristen für Ihre Projekte einzuhalten. Rimkus erreicht diese Vorteile durch die Aufrechterhaltung eines freien Informationsflusses zwischen Bauunternehmer und Bauherr. Zu unseren Dienstleistungen gehören auch die Zahlungsbescheinigung und die Vorbereitung von Änderungsaufträgen für zusätzliche Arbeiten, die im Laufe des Projekts anfallen können. Wir sind bestrebt, unsere Kunden zu schützen, indem wir sicherstellen, dass die Lösungen, in die Sie investieren, alle Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Dächer und Gebäudeportfolios erfüllen. Bei Rimkus finden Sie bei jedem Projekt ein Maß an persönlicher Aufmerksamkeit, das von keinem unserer Wettbewerber erreicht wird. Vertrauen Sie auf unser eingespieltes Team, modernste Technik und unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Branche. Wir bieten:
- Vertragsverwaltung
- Einhaltung von Zeitplänen, Budgets und Fristen
- Minimierung der Beeinträchtigung von Gebäudenutzern
- Zertifizierung von Zahlungen
- Vorbereitung von Änderungsaufträgen
- Überprüfung von Werkstattzeichnungen / Materialvorlagen
Diagnostische Tests
Um den Zustand Ihres Daches richtig einschätzen zu können, müssen wir seine Zusammensetzung, Qualität und seinen Feuchtigkeitsgehalt bestimmen. Bei Rimkus können wir jeden dieser Faktoren mit unseren zerstörenden und zerstörungsfreien Prüfprotokollen genau beurteilen. Sie ist einer der Schritte, die im Rahmen der Dachzustandsanalyse durchgeführt werden, und ein notwendiges Instrument, um die Lebenserwartung und die langfristigen Kosten Ihres Daches zu prognostizieren. Wir können die Ergebnisse auch nutzen, um Ihnen Geld zu sparen, indem wir Probleme erkennen, bevor sie katastrophale Ausmaße annehmen. Wir sind bestrebt, unsere Kunden zu schützen, indem wir sicherstellen, dass die Lösungen, in die Sie investieren, alle Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Dächer und Gebäudeportfolios erfüllen. Bei Rimkus finden Sie bei jedem Projekt ein Maß an persönlicher Aufmerksamkeit, das von keinem unserer Wettbewerber erreicht wird. Vertrauen Sie auf unser eingespieltes Team, modernste Technik und unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Branche.

Wir bieten eine Vielzahl von diagnostischen Testverfahren an:
- Infrarot-Thermografie
- Tramex Feuchtigkeitsmessgerät
- Elektrische Feldvektorkartierung (EFVM)
- Kernschnittprüfung
- Delmhorst-Sonde
Fassade Inspektionen
Wenn Fassadenelemente versagen, können Bauteile herabfallen und damit Menschen und Eigentum gefährden. Als Reaktion darauf haben viele Städte Fassadenverordnungen erlassen, um unsichere Zustände zu erkennen, wie z. B. lose Fassadenelemente oder Materialien, die herabfallen und Sachschäden oder Verletzungen bei Fußgängern verursachen können. Bei Rimkus bieten wir professionelle Gebäudeinspektionen an, die durch Empfehlungen und Entwürfe für proaktive Wartungs- und Reparaturprogramme unterstützt werden. Fassadeninspektionen fallen in der Regel in eine der folgenden Kategorien:
- Sicher: Erfordert keine Aufmerksamkeit
- Sicher mit einem Reparatur- und Wartungsprogramm: Erfordert Reparaturen oder Wartung innerhalb eines vom Fachmann festgelegten Zeitraums, um eine Verschlechterung in einen unsicheren Zustand zu verhindern
- Unsicher: Verfügt über keine zuverlässigen strukturellen Mittel zur Unterstützung und ist gefährlich für Personen oder Eigentum. Erfordert sofortige Abhilfemaßnahmen.
Durchführung von Inspektionen Die Inspektionsanforderungen reichen von der visuellen Inspektion der straßenzugewandten Fassaden durch Architekten, Ingenieure oder Bauunternehmer bis hin zu "praktischen Inspektionen", bei denen zugelassene Ingenieure oder Architekten die Fassadenkomponenten für jede Gebäudehöhe über die gesamte Höhe jeder Höhe physisch berühren müssen. In der Regel sind Inspektionen für Gebäude mit mehr als fünf Stockwerken erforderlich, wobei die Inspektionsintervalle zwischen zwei und fünf Jahren liegen. Unsere Experten sind mit der Beurteilung des Zustands der Fassade vertraut und verfügen über die nötige Erfahrung und das Wissen, um Reparaturdetails zu ermitteln und die Ausführung der Reparaturen im Auftrag des Eigentümers zu überwachen. Zu den nordamerikanischen Städten mit Verordnungen zur Fassadeninspektion gehören:
- Boston
- Chicago
- Cincinnati
- Cleveland
- Kolumbus
- Detroit
- Jersey City
- Milwaukee
- Montreal
- New York
- Philadelphia
- Pittsburgh
- San Francisco
- St. Louis
Restaurierung der Fassade

Die Anbauteile einer Fassade (Balkone, Feuerleitern usw.) verschleißen oft schneller als die Fassade selbst und erfordern daher besondere Aufmerksamkeit und oft auch einen erhöhten Wartungsaufwand. Reparaturen an diesen Elementen sollten so durchgeführt werden, dass die Nutzungsdauer des Zubehörs und der durchgeführten Reparaturen verlängert wird. Das Team von Rimkus Building Envelope kann Sie in allen Phasen der Fassadensanierung unterstützen. Wir sind sehr versiert in der Fassadensanierung und können auf eine lange Erfolgsbilanz bei Projekten zurückblicken, die von niedrigen Geschäfts- und Wohngebäuden bis hin zu Luxus-Hochhäusern reichen. Die Fassade ist zwar vor allem für ihre Ästhetik bekannt, dient aber auch als strukturelle Stütze für ein Gebäude und als vertikaler Wetterschutz für die Innenräume. Alle drei Komponenten sollten bei der Fassadensanierung analysiert werden. Rimkus führt vor der Planung eine gründliche Analyse der Gebäudefassade durch und liefert eine detaillierte Liste der Ergebnisse und Empfehlungen für sofortige Reparaturen sowie für die vorbeugende Wartung, um die Funktionen der Fassade vollständig zu erfüllen. Wir bei Rimkus sind der Meinung, dass der Schlüssel zu einem erfolgreichen Fassadensanierungsprojekt oft schon vor dem Eintreffen des Bauunternehmers vor Ort liegt. Eine gründliche und detaillierte Vorbereitung der Bauarbeiten, einschließlich der Voruntersuchung, der Vorbereitung der Vertragsunterlagen, der Angebotsabgabe und -prüfung, der Besprechung(en) vor Baubeginn und der Prüfung aller Modelle und eingereichten Unterlagen, verhindert oft unnötige Kosten und Bauverzögerungen.
Restaurierung des Kulturerbes
Die Restaurierung von Baudenkmälern ist ein sehr spezielles Gebiet, das nur wenige Firmen erfolgreich abdecken können. Wir bei Rimkus sind hervorragend in der Lage, mit historischen Dächern zu arbeiten und dabei den ursprünglichen Charakter Ihres Gebäudes zu bewahren. Unsere professionellen Ingenieure und Designer verstehen es, moderne Aspekte der Dachsanierung mit historischen Materialien und Techniken zu kombinieren, so dass Ihr Dach ins 21. Jahrhundert gebracht werden kann, ohne dass es seinen historischen Charme verliert. Wir sind bestrebt, unsere Kunden zu schützen, indem wir sicherstellen, dass die Lösungen, in die Sie investieren, alle Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Dächer und Gebäudeportfolios erfüllen. Bei Rimkus finden Sie bei jedem Projekt ein Maß an persönlicher Aufmerksamkeit, das von keinem unserer Wettbewerber erreicht wird. Vertrauen Sie auf unser eingespieltes Team, modernste Technik und unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Branche. Wir bieten:
- Restaurierung des Kulturerbes
- Erfahrung mit Kupfer-, Schiefer- und Steinverkleidungen
- Dacheindeckungsmaterialien und -techniken, die mit der ursprünglichen Dachstruktur übereinstimmen
- Historische Dachsanierung
Historische Konservierung

Rimkus hatte das besondere Vergnügen, an zahlreichen historischen und denkmalgeschützten Gebäuden zu arbeiten, darunter sowohl Hochhäuser als auch niedrige Bürogebäude sowie eine Reihe von kunstvollen Wohngebäuden. Ausführliche Recherchen, eine frühzeitige Abstimmung mit allen zuständigen Behörden und die Einbeziehung qualifizierter, erfahrener Fachleute sind wesentliche Komponenten für die Erhaltung dieser empfindlichen historischen Strukturen. Bei der Analyse und Instandsetzung der Gebäudehülle historischer Bauwerke ist eine konservatorische Sichtweise vorzuziehen, eine umfassende Instandsetzung oder ein Austausch ist nicht immer die beste Lösung. Eine gründliche Dokumentation des bestehenden Zustands einschließlich Skizzen, Fotos und Katalogisierung der beschädigten Elemente ist für den Restaurierungsprozess unerlässlich. Der Einsatz neuer Technologien ist ratsam, um unnötige Sondierungen und Abrisse zu vermeiden. Durch den Einsatz von Laserscanning kann Rimkus in der Entwurfsphase ein noch nie dagewesenes Maß an Detailtreue und Genauigkeit erreichen, ohne dass praktische visuelle Inspektionen erforderlich sind. Die Laserscans ermöglichen nicht nur die Erstellung gründlicher Vertragsunterlagen, sondern auch die Erstellung von 3D-Modellen von dekorativen Steinelementen für Werkstattzeichnungen und den Formenbau.
Leck-Untersuchungen

Rimkus bietet einen gründlichen Ansatz für Leckuntersuchungen, da wir wissen, dass für eine erfolgreiche Untersuchung alle möglichen Quellen für eindringendes Wasser untersucht werden müssen. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung weiß Rimkus, dass mehrere Faktoren zu einem Leck beitragen können. Rimkus bietet eine Reihe von Dienstleistungen an, um die Quelle(n) des Wassereinbruchs zu ermitteln. Dazu gehören praktische und visuelle Inspektionen, zerstörungsfreie Prüfverfahren und herkömmliche Methoden wie Sonden und Wassertests. Zu unseren zerstörungsfreien Prüftechniken gehören der Einsatz von Infrarotbildern zur Identifizierung von thermischen Anomalien und feuchtigkeitsgeschädigter Isolierung, der Einsatz von Dach- und Wandfeuchtigkeitsscannern und Feuchtigkeitsmessgeräten zur Durchführung von Impedanztests und zur Ermittlung des relativen Feuchtigkeitsgehalts des Materials sowie die elektronische Lecksuche (elektrische Feldvektorkartierung) zur Ermittlung der genauen Position von Wasserinfiltrationen.
Plaza Decks und Parkhäuser
Zusammen mit anderen speziellen Dachkonstruktionen erfordern Platzdecks und Parkhäuser nicht nur Fachwissen im Bereich der Dachdeckung, sondern auch in den Bereichen Tragwerksplanung, Gebäudehülle und Straßenbau. Das Team von Rimkus Built Environment Solutions verfügt über die nötige Erfahrung und das Talent im eigenen Haus, um diese großen und komplizierten Projekte durchzuführen, die gibt es in allen Formen und Größen, oben auf dem Gebäude oder unter der Erde. Ganz gleich, ob es sich um ein neues Bauprojekt oder die Sanierung eines bestehenden Systems handelt, Rimkus kann bei der Bewertung, dem Entwurf und der Durchführung einer Bauüberprüfung der durchgeführten Arbeiten helfen. Wenn es an der Zeit ist, ein in die Jahre gekommenes Gebäude zu sanieren, bietet Rimkus die folgenden Dienstleistungen an:
- Abdichtung unterhalb des Bodens
- Sanierung von Dehnungsfugen
- Reparaturen durch Einspritzung
- Strukturelle Sanierung
- Beschichtungen für Verkehrsflächen
- Planung des Verkehrsmanagements
Bewertungen des Dachzustands

Rimkus empfiehlt eine Dachzustandsbeurteilung, um die Lebenserwartung eines Daches besser zu verstehen und um ein unmittelbares Problem anzugehen. Das Ergebnis ist eine schnell gelieferte Dachanalyse, die die Stärken und Schwächen des bestehenden Dachsystems aufzeigt. Unsere Ergebnisse werden in einem übersichtlichen und gut lesbaren Bericht zusammengefasst, der Fotobeweise, Illustrationen und einen farbigen AutoCAD-Dachplan enthält. Wir sind der Meinung, dass ein hohes Maß an Klarheit und Transparenz entscheidend ist, damit unsere Kunden fundierte Entscheidungen treffen können. Viele unserer Techniker sind RCI Inc., RRC und RRO-zertifiziert. Unsere Leckage-Notdienstmitarbeiter können zahlreiche Probleme vor Ort diagnostizieren und die Sanierungsstrategie beschleunigen. Auch die Kapitalplanung ist eine wichtige Komponente, die wir im Rahmen dieses Prozesses anbieten. Wir halten es für wichtig, unseren Kunden eine Strategie für künftige Investitionen und Ausgaben zu bieten, um sowohl die kurz- als auch die langfristigen Budgetpläne zu erfüllen.
Überprüfung der Dachkonstruktion und Qualitätsbeobachtung

Sobald eine Sanierung oder ein Neubauprojekt im Gange ist, schaltet sich Rimkus als Vertreter des Eigentümers ein, um die von den Auftragnehmern durchgeführten Arbeiten zu überwachen und zu beobachten. Wir pflegen einen offenen Dialog mit den Auftragnehmern des Projekts und überprüfen die von den Auftragnehmern verwendeten Materialien und Baupraktiken auf allgemeine Übereinstimmung mit den Zeichnungen und Spezifikationen. Unsere Qualitätsbeobachter sind bei RCI Inc. registriert. Wir fördern und unterstützen Schulungs- und Zertifizierungsstandards für alle unsere Mitarbeiter, damit unsere internen Experten in ihren jeweiligen Bereichen führend sind.
Dach-Beratung
Das Team von Rimkus Built Environment Solutions kann Ihnen dabei helfen, die Lebensdauer zu verlängern und die Leistung von Gebäuden jeder Größe zu optimieren. Unsere Dachberatungsdienste umfassen:
- Vertragsverwaltung
- Restaurierung des Kulturerbes
- Bewertung von Plaza Decks und Parkaden
- Qualitäts-Beobachtungen
- Programme für das Dachmanagement
- Dachanker und Sicherheit
- Bewertungen des Dachzustands
- Dachdesign und -spezifikation
- Diagnosetests für Dächer
Dachdesign und -spezifikation

Rimkus hat vor über 30 Jahren als eines der ersten Beratungsunternehmen in Nordamerika den Industriestandard gesetzt, indem es detaillierte Zeichnungen in Vollfarbe anbot. Wir sind nach wie vor Vorreiter bei der Einführung neuer Technologien, indem wir unsere Entwürfe und Spezifikationen effizient erstellen, wobei die Kosten für unsere Kunden klar aufgeschlüsselt und transparent sind, so dass sie fundierte Entscheidungen treffen können. Wir unterstützen unsere Kunden auch bei der Abgabe von Angeboten und Ausschreibungen, indem wir ihnen eine Liste qualifizierter Auftragnehmer im Rahmen eines Präqualifizierungsverfahrens zur Verfügung stellen, das einen Nachweis der für die Durchführung eines Projekts erforderlichen Fähigkeiten und Erfahrungen erfordert. Darüber hinaus unterstützen wir unsere Kunden dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen, indem wir eine Zusammenfassung der eingereichten Angebote und Empfehlungen für die Auftragsvergabe erstellen.
Dachmanagement-Programm
Unser Dachmanagementprogramm ermöglicht Kunden mit mehreren oder großen Gebäudeportfolios eine wirksame Vorhersage und Kontrolle der Kosten auf lange Sicht. Wir können Sie bei der Verwaltung Ihrer Dächer unterstützen und dabei Geld sparen und die Leistung verbessern. Rimkus ist in der Lage, ein komplettes Dachmanagementprogramm zu entwerfen, zu entwickeln und zu implementieren, das den einzigartigen Anforderungen selbst der komplexesten Gebäudeportfolios gerecht wird. Wir verwalten mehr als 110.000.000 Quadratfuß an Dachbeständen in ganz Nordamerika. Unsere Kunden vertrauen auf unsere Fähigkeit, ihre Dachmanagement-Programme zu verwalten. Wir wissen, dass genaue und aktuelle Informationen die Grundlage für gute Geschäftsentscheidungen sind. Deshalb profitieren unsere Kunden von einem globalen, rund um die Uhr verfügbaren Zugriff auf ihre Daten über unsere Asset-Management-Software. Wir sind bestrebt, unsere Kunden zu schützen, indem wir sicherstellen, dass die Lösungen, in die Sie investieren, alle Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Dächer und Gebäudeportfolios erfüllen. Bei Rimkus finden Sie bei jedem Projekt ein Maß an persönlicher Aufmerksamkeit, das von keinem unserer Wettbewerber erreicht wird. Vertrauen Sie auf unser eingespieltes Team, modernste Technik und unsere jahrzehntelange Erfahrung in der Branche. Wir bieten:
- Maßgeschneiderte Dachmanagement-Programme für jeden Kunden
- Vermögensverwaltung und Kostenkontrolle
- 24/7 globaler Datenzugang
Bewertung und Planung von Abdichtungen und Wetterschutzmaßnahmen
Rimkus hilft bei der Bewertung bestehender Dach- und Abdichtungssysteme sowie bei der Planung und Bauleitung von Reparatur- oder Ersatzmaßnahmen für alle Dach- und Abdichtungssysteme:
- Einschichtige (duroplastische und thermoplastische) Systeme
- Modifizierte Bitumen-Dachsysteme
- Flüssigmembranen zum Auftragen von Flüssigkeiten
- Vegetative/begrünte Dächer
- Abdichtung von Balkonen
- Abdichtung von Gewölben unterhalb des Bodens und des Bürgersteigs
Wie bei den meisten Aspekten des Bauwesens gibt es auch bei Dach- und Abdichtungssystemen keine Einheitsgröße, die für alle passt. Mehrere Faktoren bestimmen das geeignete System für ein bestimmtes Gebäude, darunter:
- Bauordnungsrechtliche Vorschriften
- Anforderungen des Versicherers des Eigentümers
- Klima und Wind-/Wetterexposition
- Häufigkeit und Art des Fußverkehrs
- Beabsichtigte Nutzung (der Dachfläche und des darunter liegenden Innenraums)
- Mechanische Geräte und Abluftanlagen
- Gesamtgröße
- Dachneigung
- Gewünschte Lebenserwartung
- Budget des Eigentümers
- Anzahl der Durchdringungen
- Dachterrasse Zusammensetzung
Bei der Installation eines neuen Daches können mehrere häufig übersehene Verfahren eingeführt werden, die dazu beitragen, die Kosten für künftige Wartungsarbeiten zu senken und die Lebensdauer des Dachsystems zu verlängern:
Leckageerkennungssysteme können in die meisten Dachsysteme eingebaut werden, um die Qualität zu sichern und zukünftige Leckagen leicht zu erkennen. Dies ist besonders wichtig bei Dächern mit einer Überdeckung (d. h. Umkehrdächer und begrünte Dächer). Für den Eigentümer sollte ein maßgeschneiderter Inspektions- und Wartungsplan für das Dach erstellt werden, um die Nutzungsdauer des Dachsystems zu verlängern und das Risiko von Undichtigkeiten infolge von Dachschäden zu minimieren.