Ein wichtiger Schritt im Leben eines jeden Gemeindeverbandes ist die Übertragung der Kontrolle über die Gemeinschaft an die Eigentümer. Ein reibungsloser Übergang hängt von der aktiven Beteiligung, dem Verständnis des Prozesses und der Einstellung kompetenter Fachkräfte ab. Während des Übergangs arbeiten die Eigentümer der Einheiten und ihr gewählter Vorstand mit dem Entwickler zusammen, um eine nahtlose Übergabe zu gewährleisten, von der beide Parteien profitieren. Der Bauherr erhält Einblicke in bauliche, rechtliche und finanzielle Angelegenheiten, die es ihm ermöglichen, Probleme anzugehen und mögliche Klagen zu vermeiden. Die Eigentümer profitieren davon, indem sie wichtige Informationen über die Gemeinde erhalten, ihre Abläufe kennenlernen und verschiedene Probleme lösen können. Die erfolgreiche Zusammenarbeit führt zu einer gut funktionierenden Gemeinschaft und einer soliden Investition für die Eigentümer. Die Identifizierung von Baumängeln ist ein entscheidender Bestandteil des Übergangs. Eigentümer beauftragen oft professionelle Ingenieurbüros wie Rimkus mit der Durchführung von Developer Transition Studies, die auf die gemeinsamen Komponenten des Verbands zugeschnitten sind und eine Überprüfung von Bauplänen, Dokumentationen und Genehmigungen sowie eine umfassende Vor-Ort-Bewertung umfassen. Der daraus resultierende Bericht, der von Bauherren oft begrüßt wird, dient als Grundlage für die Meldung von Baumängeln. Entwickler, die in der Regel an Garantien gebunden sind, beheben identifizierte Probleme ohne Kosten für den Verband und erleichtern so eine Lösung, die beiden Parteien zugute kommt und das Projekt abschließt.

Rimkus kann eine vollständige Bewertung einer Immobilie (Fassaden, Wände, Dächer, Türen, Fenster, Balkone, Gehwege, Parkplätze, Bürgersteige usw.) durchführen, um das Eindringen von Wasser, Luftleckagen oder reparaturbedürftige strukturelle Probleme zu identifizieren. Immobilienzustandsbewertungen können helfen:

• Bewerten Sie die Leistung und den aktuellen Zustand einer Immobilie
• Bereiten Sie sich auf saisonale Wetteränderungen vor
• Vermeiden Sie vorzeitige Schäden durch bekannte Probleme
• Vermeiden Sie Schandflecken und potenzielle Risiken für Menschen und Eigentum
• Planen Sie Wartungsaktivitäten für eine optimale Gebäudeleistung
• Planen von Reparaturen und Modernisierungen von Immobilien
• Stellen Sie die Einhaltung der Bauvorschriften und -anforderungen sicher

Die Ergebnisse aus der Bewertung des Immobilienzustands können dazu beitragen, die Gebrauchstauglichkeit der Immobilie und ihrer Komponenten zu bestimmen, sodass Eigentümer unmittelbare Bedenken leichter ausräumen, Bedingungen mit Verkäufern aushandeln und ein Budget für zukünftige Bedürfnisse bereitstellen können.

Viele Städte und Bundesstaaten haben einzigartige Vorschriften, die regelmäßige Inspektionen von Gebäuden vorschreiben, um potenzielle Gefahren zu identifizieren, die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen und letztendlich das Wohlergehen der Bewohner und der umliegenden Gemeinde zu gewährleisten. Beispiele hierfür sind SB 4-D in Florida, Kalifornien, SB 326 für Balkone oder das Fassade Safety and Inspection Program (FISP) von New York City. Obwohl die Anforderungen je nach Standort variieren, werden diese Inspektionen in der Regel von zertifizierten Inspektoren durchgeführt, die verschiedene Aspekte eines Gebäudes untersuchen, einschließlich seiner Hülle, der mechanischen und elektrischen Systeme und der allgemeinen strukturellen Integrität. Die Häufigkeit dieser Inspektionen variiert auch je nach lokalen Vorschriften und der Art des Gebäudes, wobei einige jährliche Überprüfungen erfordern, während andere Inspektionen zu bestimmten Meilensteinen wie der Fertigstellung des Baus oder der Änderung der Belegung erforderlich sind. Die Experten von Rimkus können Ihnen helfen, die nuancierten Anforderungen an Ihrem Standort zu meistern. Unsere Experten sind strategisch in Niederlassungen in den Vereinigten Staaten und Kanada untergebracht, kennen sich mit den lokalen Anforderungen aus und sind hochqualifiziert, um die erforderlichen Inspektionen durchzuführen.

Kapitalreservestudien, Reservefondsstudien, Abschreibungsberichte und Kapitalersatzpläne sind unterschiedliche Begriffe für die Berichte, die von Wohnungseigentumsvorständen verwendet werden, um faktenbasierte, datengestützte Entscheidungen über die Instandhaltung von Gebäuden zu treffen. Diese Studien und Berichte helfen den Vorständen auch, nicht von Sonderbewertungen überrascht zu werden, verantwortungsbewusst für vorhersehbare Reparaturen und Ersetzungen zu budgetieren, Geld zu sparen und Immobilienwerte zu schützen. Um die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen, müssen Wohnungseigentumsgesellschaften innerhalb eines Jahres nach der staatlichen Registrierung Reservefondsstudien erstellen. Die Experten von Rimkus können den aktuellen Zustand und die Lebenserwartung von Bauteilen bewerten, notwendige Reparaturen identifizieren, Empfehlungen für Wartung oder Austausch aussprechen und Kostenschätzungen und Unterstützung bei der Liquiditätsallokation für laufende und zukünftige Wartungen erstellen. Wir bieten eine breite Palette von Gebäudedienstleistungen an, um die Lebensdauer einer Immobilie zu verlängern und notwendige Modernisierungen mit maximaler Effizienz und minimaler Beeinträchtigung der bewohnten Gebäude durchzuführen. Wir glauben, dass es wichtig ist, unseren Kunden eine Strategie für zukünftige Investitionen und Ausgaben zu bieten, die sowohl die kurz- als auch die langfristigen Budgetpläne erfüllen.

Nach katastrophalen und schweren Wetterereignissen kann das Rimkus-Team schnell reagieren, um schnelle Reaktionen, Schadensbewertungen und Sanierungspläne bereitzustellen, die der Sicherheit und Stabilität der Immobilien unserer Kunden Vorrang einräumen. Unsere Ingenieure, Architekten und andere Bauexperten sind auf die umfassende Bewertung von sturmbedingten Schäden spezialisiert und helfen Immobilieneigentümern und Wohnungseigentumsverwaltern, Problembereiche zu identifizieren und effektive Strategien zur Risikominderung zu entwickeln. Rimkus hat es sich zur Aufgabe gemacht, seine Kunden bei jedem Schritt zu unterstützen, von der ersten Bewertung über die langfristige Planung bis hin zum Risikomanagement. Unsere maßgeschneiderten Lösungen und unsere fachkundige Beratung tragen zum Schutz von Immobilien bei und ermöglichen sichere, widerstandsfähige Wohnungen für die kommenden Jahre.

Unser Team kann Sie in allen Phasen der Gebäudesanierung unterstützen. Wir blicken auf eine lange Erfolgsbilanz bei Projekten zurück, die von niedrigen Geschäfts- und Wohngebäuden bis hin zu luxuriösen Hochhäusern reichen. Wir bei Rimkus sind der Meinung, dass der Schlüssel zu einem erfolgreichen Restaurierungsprojekt oft schon vor der Ankunft des Bauunternehmers vor Ort liegt. Eine gründliche und detaillierte Bauvorbereitung, einschließlich Voruntersuchung, Vorbereitung der Vertragsdokumente, Angebotsprozess und -prüfung, Besprechung(en) vor dem Bau und Überprüfung aller Modelle und Einreichungen, wird oft unnötige Kosten und Bauverzögerungen vermeiden. Eine erfolgreiche Gebäudesanierung umfasst eine gründliche Bewertung wichtiger Elemente wie Fassade, Dach, Fenster, Geländer und Gebäudehüllensysteme. Unsere Berater verfügen über das umfangreiche und spezialisierte Fachwissen, das erforderlich ist, um genaue Bewertungen und effektive Lösungen für identifizierte Probleme zu liefern. Wir bieten eine detaillierte Liste von Erkenntnissen und Empfehlungen für sofortige Reparaturen sowie vorbeugende Wartung, um die Funktionalität eines Gebäudes zu verbessern. Darüber hinaus verschlechtern sich die Zubehörteile eines Gebäudes (z. B. Balkone) oft schneller als die Fassade selbst, was besondere Aufmerksamkeit und oft eine erhöhte Wartung erfordert. Reparaturen an diesen Elementen sollten so durchgeführt werden, dass die Nutzungsdauer des Zubehörs sowie die durchgeführten Reparaturen verlängert werden. Das Expertenteam von Rimkus ist erfahren in der Bewertung aller Bauelemente und stellt sicher, dass die Kunden gründliche Bewertungen und Reparaturpläne erhalten.

Die Dachexperten von Rimkus, von denen viele als Registered Roof Observers (RRO), Registered Roof Consultants (RRC) und Professional Engineers (P.E.) anerkannt sind, können durch unsere umfassenden Dachberatungsdienste, von denen einige Folgendes umfassen, dazu beitragen, die Gebäudeleistung für jedes Portfolio zu optimieren.

• Vertragsverwaltung
• Restaurierung von Kulturerbe/historischen Gebäuden
• Bewertungen des Plaza Decks und des Parkhauses/Parkhauses
• Qualitäts-Beobachtungen
• Dachanker und Sicherheit
• Bewertungen des Dachzustands
• Dachdesign und -spezifikation
• Diagnosetests für Dächer
• Programme für das Dachmanagement

Unsere gründlichen Bewertungen des Dachzustands können den Eigentümern helfen, die Lebenserwartung des Daches besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen über eine Sanierungsstrategie zu treffen.

Die Statiker von Rimkus bieten Fachwissen in den Bereichen Bewertung, Planung und Sanierung für viele Arten von Wohngebäuden. Wenn Eigentum beschädigt wird, setzen unsere Experten jahrelange Planungs- und Bauerfahrung ein, um die Räume wieder in den Zustand vor dem Verlust zu versetzen. Wir bieten gründliche Lösungen für die Infrastrukturplanung und diagnostizieren effektiv die richtige Designreparatur. Unsere Fähigkeiten erstrecken sich sowohl auf neue Konstruktionselemente als auch auf Elemente, die anfällig für Baumängel sind, wie z. B. Abdichtungen, Entwässerungen und Gebäudehüllensysteme. Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen im Hochbau finden Sie hier.