Códigos y Regulaciones de Construcción en Florida

20 de junio de 2024

Servicios de Consultoría de Florida

Rimkus ofrece una amplia gama de servicios de consultoría, planificación de proyectos y soluciones de gestión diseñadas específicamente para desarrollos de condominios y asociaciones de propietarios.

Ayudamos a las juntas directivas y a los equipos de gestión a tomar decisiones basadas en evidencia sobre las necesidades de mantenimiento y reparación de sus edificios, lo que les permite mantener espacios de vida seguros, cómodos y que cumplen con los códigos para los residentes.

Nuestros consultores ofrecen décadas de experiencia trabajando en proyectos en Florida que involucran ingeniería estructural, sistemas mecánicos y diseño arquitectónico y aprovechamos esa experiencia para ofrecer soluciones innovadoras para edificios de condominios resistentes y mantenibles.

Servicios de Condominio:
    • Estudios de transición para desarrolladores
    • Evaluaciones de la condición de la propiedad
    • Revisión de cumplimiento del código
    • Auditorías Energéticas
    • Inspecciones legales de edificios
    • Estudios de Reserva de Capital/Estudios de Fondos de Reserva
    • Respuesta a daños por catástrofes y tormentas
    • Servicios de Administración de la Construcción
    • Planificación de la preparación para emergencias
    • Evaluaciones Ambientales
    • Ingeniería y Diseño de Sistemas Mecánicos y Eléctricos
    • Consultoría de Restauración y Reparación
    • Consultoría de Techos
    • Ingeniería y Diseño Estructural

Obtenga más información sobre nuestro conjunto completo de servicios relacionados con condominios.

Servicios de Consultoría de Condominios

Códigos y Regulaciones de Construcción de la Florida

El Proyecto de Ley 154 del Senado de Florida (y el Proyecto de Ley del Senado 4-D anterior) requieren que las asociaciones de condominios y cooperativas realicen Inspecciones de Hitos Estructurales y Estudios de Reserva de Integridad Estructural para garantizar que los edificios de condominios y cooperativas sean estructuralmente seguros y estén adecuadamente financiados para futuras reparaciones/reemplazos estructurales. Esta norma es aplicable para edificios de tres pisos o más.

Inspección de hitos estructurales (SMI):

Una inspección visual de un edificio con el propósito de dar fe de la seguridad, la vida y la idoneidad de los componentes estructurales y la condición estructural general del edificio, ya que afecta la seguridad de dicho edificio, incluida la determinación de cualquier mantenimiento, reparación y reemplazo de cualquier componente estructural del edificio.

Estudio de Reserva de Integridad Estructural (SIRS):

Una evaluación visual y financiera de los componentes comunes críticos/comunes limitados con el propósito de determinar los fondos de reserva necesarios para reparaciones/reemplazos importantes. Los componentes deben incluir lo siguiente como mínimo en lo que se refiere a la integridad estructural y la seguridad del edificio:

  • Techo
  • Estructura
  • Sistemas ignífugos y de protección contra incendios
  • Plomería
  • Sistemas eléctricos
  • Impermeabilización y pintura exterior
  • Ventanas y puertas exteriores (zonas comunes)
  • Cualquier otro artículo que tenga un gasto de mantenimiento diferido o un costo de reemplazo que exceda los $10,000 y cuya falta de mantenimiento de dichos artículos afecte negativamente a los componentes anteriores

Información relevante:

Plazo y frecuencia:
  • Los edificios con cédula de habitabilidad expedida después del 1 de julio de 1992 deben ser inspeccionados antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla 30 años de antigüedad y cada 10 años a partir de entonces.
  • La agencia local de aplicación de la ley puede exigir que se realice un SMI antes del 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla 25 años de antigüedad, según las circunstancias locales, incluida la proximidad al agua salada.
  • La Fase 2 de SMI, que puede incluir investigación y análisis no destructivos y/o destructivos, será necesaria si hay evidencia de "deterioro estructural sustancial" según lo determinado por la Fase 1 de SMI.
  • Si un edificio cumple 30 años de antigüedad antes del 31 de diciembre de 2024, se requiere que tenga un SMI antes del 31 de diciembre de 2024 y cada 10 años a partir de entonces.
  • El SIRS debe completarse antes del 31 de diciembre de 2024 y, a partir de entonces, cada 10 años.
  • Las asociaciones están obligadas a basar un presupuesto adoptado a partir del 1 de enero de 2025 en las conclusiones y recomendaciones de los SIR más recientes.

Requisitos de inspección:

Los proyectos de ley del Senado de Florida 4-D/154 requieren que estas inspecciones sean realizadas por un equipo de profesionales del diseño con un arquitecto o ingeniero que actúe como profesional de diseño registrado a cargo.

Más información

Retrato de Michael Powell Michael Powell
Vicepresidente de Servicios de Ingeniería Estructural
Teléfono: +1 813 394 7063
Correo electrónico: mmpowell@rimkus.com
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