Servicios de Envolvente de Edificios

The Rimkus Built Environment Solutions team can provide a complete assessment of a structure’s building envelope (façades, roofs, windows, balconies, walkways, parking areas, etc.) describing the condition of such and all items in need of repair. A recommended timeline and a projected construction cost will also be provided to assist the owner in projecting future budgets. For a full survey of all building components, Rimkus can increase the scope of the survey and provide a full Property Condition Assessment (PCA) including mechanical, electrical and plumbing systems, elevators, and interiors. Building envelope assessments and PCAs are typically provided with 5- or 10-year projections; however, they may be customized to the client’s needs. These reports can be utilized as a tool to help create capital expenditure budgets and establish maintenance schedules.

Retaining Rimkus to handle your Contract Administration services on your roof construction projects will provide you with seasoned professionals who know how to control costs and long term outcomes. Experimentará una gran mejora en la transparencia y la responsabilidad de sus contratistas y también será mucho más probable que mantenga cronogramas, presupuestos y plazos críticos en sus proyectos. Rimkus achieves these benefits by maintaining a free flow of information between the Contractor and Owner. Our services also include payment certification and preparation of change orders for any additional work that may be encountered during the course of the project. We strive to protect our clients by confirming that the solutions you invest in meet all of your roofing and building portfolio needs. At Rimkus, you will find a level of personal attention on every project that is unmatched by any of our competitors. Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria. Ofrecemos:

• Administración de Contratos
• Mantenimiento de horarios, presupuestos y plazos
• Minimización de las interrupciones de los ocupantes del edificio
• Certificación de pago
• Preparación de órdenes de cambio
• Revisión de planos de taller / presentaciones de materiales

To properly assess the condition of your roof we need to determine its composition, quality, and moisture content. At Rimkus, we can accurately assess each of those factors with our Destructive and Non-Destructive Testing protocols.

Es uno de los pasos que se toman durante el análisis del estado del tejado y una herramienta necesaria para proyectar la esperanza de vida y los costes a largo plazo de su tejado. También podemos usar los resultados para ahorrarle dinero al identificar problemas antes de que se vuelvan catastróficos.

We strive to protect our clients by confirming that the solutions you invest in meet all of your roofing and building portfolio needs. At Rimkus, you will find a level of personal attention on every project that is unmatched by any of our competitors.

Puede confiar en nuestro equipo veterano, tecnología de vanguardia y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos una variedad de métodos de pruebas diagnósticas:

• Termografía infrarroja
• Medidor de humedad Tramex
• Mapeo vectorial de campo eléctrico (EFVM)
• Pruebas de corte de núcleo
• Sonda Delmhorst

When façade elements fail, components could fall, thereby putting people and property at risk. As a response to this, many cities have passed façade ordinances to identify unsafe conditions, such as loose façade components or materials that may fall and cause damage to property or injury to pedestrians. At Rimkus, we provide professional building inspections supported by recommendations and design for proactive maintenance and repair programs. Façade inspections typically fall into one of the following categories:

• Seguro: No requiere atención
• Seguro con un Programa de Reparación y Mantenimiento: Requiere reparaciones o mantenimiento dentro de un período de tiempo designado por el profesional para evitar el deterioro en una condición insegura
• Inseguro: No tiene medios confiables de soporte estructural y es peligroso para las personas o la propiedad. Requiere una acción correctiva inmediata.

Realización de inspecciones

Los requisitos de inspección van desde la inspección visual de las fachadas que dan a la calle por parte de arquitectos, ingenieros o contratistas, hasta las "inspecciones prácticas" que requieren que ingenieros o arquitectos autorizados toquen físicamente los componentes de la fachada de cada elevación del edificio a lo largo de toda la altura de cada elevación. Normalmente, las inspecciones se exigen en edificios de más de cinco plantas, con una frecuencia que oscila entre dos y cinco años.

Nuestros expertos están bien versados en evaluaciones de la condición de la fachada y tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para identificar los detalles de la reparación, así como para supervisar la finalización de las reparaciones en nombre del propietario de la propiedad.

Las ciudades norteamericanas con ordenanzas de inspección de fachadas incluyen:

• Boston
• Chicago
• Cincinnati
• Cleveland
• Columbus
• Detroit
• Ciudad de Jersey
• Milwaukee
• Montreal
• Nueva York
• Filadelfia
• Pittsburgh
• San Francisco
• San Luis

Los elementos accesorios de una fachada (balcones, escaleras de incendios, etc.) suelen deteriorarse más rápidamente que la propia fachada y, por tanto, requieren una atención especial y, a menudo, un mayor mantenimiento. Las reparaciones de estos elementos deben abordarse de forma que se prolongue la vida útil del elemento, así como la de las reparaciones realizadas.

The Rimkus Building Envelope team can assist in all phases of façade restoration. We are well versed in façade restoration, with a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

The façade, while best known for its aesthetic, also provides structural support for a building and vertical weatherproofing for its interior spaces. All three of these components should be analyzed during façade restoration. Performing a thorough analysis of the building’s façade prior to design, Rimkus provides a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to completely address façade functions.

At Rimkus, we believe that the key to a successful façade restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

Heritage Restoration is a very specialized field that few firms are equipped to work in successfully. At Rimkus, we excel at working with heritage roofs while preserving the original character of your building.

Nuestros ingenieros y diseñadores profesionales son expertos en combinar los aspectos modernos de la rehabilitación de techos con materiales y técnicas históricas para que su techo pueda transportarse al siglo XXI, sin perder ninguno de sus encantos de época.

We strive to protect our clients by confirming that the solutions you invest in meet all of your roofing and building portfolio needs. At Rimkus, you will find a level of personal attention on every project that is unmatched by any of our competitors.

Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos:

• Restauración del patrimonio
• Experiencia con remate de cobre, pizarra y piedra
• Materiales y técnicas de techado que simpatizan con la tela original del techo
• Rehabilitación de cubiertas históricas

Rimkus has had the distinct pleasure of working on numerous historic and landmark structures, including both high-rise and low-rise office buildings as well as a number of ornate residential buildings. Exhaustive research, early coordination with all governing agencies, and involvement of qualified experienced professionals are all essential components in the preservation of these delicate historic structures.

A la hora de analizar y reparar la envolvente de las estructuras históricas es preferible adoptar una perspectiva conservacionista, ya que la reparación o sustitución a gran escala no siempre es lo mejor. La documentación exhaustiva de las condiciones existentes, incluidos croquis, fotografías y catalogación de los elementos deteriorados, es imprescindible para el proceso de restauración.

The use of new technologies to eliminate unnecessary probes and demolition is advisable. By incorporating the use of laser scanning, Rimkus can achieve an unprecedented level of detail and accuracy during the design phase often without the need for hands-on visual inspections. In addition to providing thorough contract documents; these laser scans will allow for the creation of 3D models of decorative stone units for shop drawings and mold casting. 

Rimkus ofrece un enfoque exhaustivo para las investigaciones de fugas, reconociendo que una investigación exitosa requiere perseguir todas las posibles fuentes de infiltración de agua.

Along with other specialty roof structures, plaza decks and parkades require expertise in not only roofing but also structural engineering, building envelope engineering, and pavement engineering. The Rimkus Built Environment Solutions team has the necessary experience and talent in-house to complete these large and complicated projects that come in all shapes and sizes, at the top of the building or underground.

Whether it’s a new construction project or the rehabilitation of an existing system, Rimkus can help assess, design, and perform a construction review on work being completed. If it’s time to rehabilitate an aging building, Rimkus offers the following services:

• Impermeabilización por debajo del nivel del suelo
• Rehabilitación de juntas de dilatación
• Reparaciones de inyecciones
• Rehabilitación estructural
• Revestimientos de cubiertas de tráfico
• Planificación de la gestión del tráfico

Rimkus recommends a roof condition assessment to better understand the life expectancy of a roof and to address an immediate concern.

El resultado es un análisis del tejado entregado con prontitud en el que se describen los puntos fuertes y débiles del sistema de tejado existente. Nuestras conclusiones se plasman en un informe claro y legible que incluye pruebas fotográficas, ilustraciones y un plano de cubierta en AutoCAD coloreado. Creemos que un alto nivel de claridad y transparencia es crucial para ayudar a nuestros clientes a tomar decisiones informadas. Muchos de nuestros técnicos están certificados por RCI Inc, RRC y RRO. Nuestro personal de respuesta ante fugas de emergencia puede diagnosticar numerosos problemas in situ y agilizar la estrategia de reparación.

La planificación de capital es también un componente importante que ofrecemos como parte de este proceso. Creemos que es importante proporcionar a nuestros clientes una estrategia de inversiones y gastos futuros para cumplir los planes presupuestarios a corto y largo plazo.

As the owner’s representative, once remediation or a new construction project is underway, Rimkus steps in to monitor and observe work being performed by the contractors. We foster an open dialog with the contractors on the project and review the materials and construction practices used by the contractor, for general conformance to the drawings and specifications.

Nuestros observadores de calidad están registrados en RCI Inc. Fomentamos y apoyamos las normas de formación y certificación de todo nuestro personal para que nuestros expertos internos sean líderes en sus respectivos campos.

The Rimkus Built Environment Solutions team can help extend life expectancy and optimize building performance on any size portfolio. Our roof consulting services include:

• Administración de Contratos
• Restauración del patrimonio
• Evaluaciones de plazas y estacionamientos
• Observaciones de calidad
• Programas de Manejo de Techos
• Anclajes de techo y seguridad
• Evaluaciones de la condición del techo
• Diseño y especificaciones de techos
• Pruebas diagnósticas de techos

Rimkus set the industry standard over 30 years ago by being one of the first consultants in North America to offer full-color detailed drawings. We continue to lead the way as early adopters of technology by creating our designs and specifications efficiently where the costs are clearly detailed and transparent to our clients so that they may make informed decisions.

También ayudamos a nuestros clientes durante el proceso de oferta y licitación proporcionándoles una lista de contratistas cualificados mediante un proceso de precalificación que requiere una demostración de las habilidades y experiencia necesarias para completar cualquier proyecto. Además, ayudamos a nuestros clientes a tomar una decisión informada preparando un resumen de las ofertas presentadas y recomendaciones para la adjudicación del contrato.

Nuestro programa de gestión de tejados permite a los clientes con múltiples o grandes carteras de edificios predecir y controlar eficazmente los costes a largo plazo. Podemos ayudarlo a administrar sus techos mientras ahorra dinero y mejora el rendimiento.

Rimkus can design, develop and implement a complete Roof Management Program to meet the unique requirements of even the most complex building portfolios.

Administramos más de 110,000,000 de pies cuadrados de inventario de techos en toda América del Norte. Nuestros clientes confían en nuestra capacidad para gestionar sus programas de gestión de tejados.

Sabemos que la información precisa y actualizada es la base de una buena toma de decisiones empresariales. Es por eso que nuestros clientes se benefician de un acceso global a sus datos las 24 horas del día, los 7 días de la semana a través de nuestro software de gestión de activos.

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Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos:

• Programas de gestión de techos personalizados para cualquier cliente
• Gestión de activos y control de costes
• Acceso global a datos las 24 horas del día, los 7 días de la semana

Rimkus assists in the evaluation of existing roofing/waterproofing systems, as well as the design and construction administration of the repair or replacement, of all roofing/waterproofing systems including:

• Sistemas de una sola capa (termoestables y termoplásticos)
• Sistemas de techo de betún modificado
• Membranas líquidas aplicadas en fluidos
• Cubiertas Vegetales/Verdes
• Impermeabilización de balcones
• Impermeabilización bajo rasante y de bóveda de acera

Al igual que la mayoría de los aspectos de la construcción, una talla no se adapta a todos con respecto a los sistemas de techado e impermeabilización. Varios factores determinan el sistema apropiado para un edificio en particular, entre ellos:

• Reglamento del Código de Construcción
• Requisitos del proveedor de seguros del propietario
• Clima y Exposición al Viento/Tiempo
• Frecuencia y tipo de tráfico peatonal
• Uso previsto (de la superficie del techo y del espacio interior inferior)
• Equipos mecánicos y unidades de escape
• Tamaño total
• Pendiente del techo
• Esperanza de vida deseada
• Presupuesto del propietario
• Número de penetraciones
• Composición de la cubierta del techo

Durante la instalación de un nuevo techo, se pueden establecer varios procesos que comúnmente se pasan por alto y que ayudarán a reducir el costo del mantenimiento futuro y prolongar la vida útil del sistema de techo:

Los sistemas de detección de fugas se pueden instalar en la mayoría de los sistemas de techo para usarlos como una herramienta de garantía de calidad y para permitir una fácil identificación de futuras fugas. Esto es particularmente importante en techos con una sobrecarga (es decir, sistemas de techo invertido y techos vegetativos).

Se debe proporcionar un programa de inspección y mantenimiento del techo personalizado para que el propietario lo use para prolongar la vida útil del sistema de techo y minimizar el riesgo de fugas resultantes de daños en el techo.