Servicios de Envolvente de Edificios

The Rimkus Built Environment Solutions team can provide a complete assessment of a structure’s building envelope (façades, roofs, windows, balconies, walkways, parking areas, etc.) describing the condition of such and all items in need of repair. A recommended timeline and a projected construction cost will also be provided to assist the owner in projecting future budgets. For a full survey of all building components, Rimkus can increase the scope of the survey and provide a full Property Condition Assessment (PCA) including mechanical, electrical and plumbing systems, elevators, and interiors. Building envelope assessments and PCAs are typically provided with 5- or 10-year projections; however, they may be customized to the client’s needs. These reports can be utilized as a tool to help create capital expenditure budgets and establish maintenance schedules.

Contratar a Rimkus para que se encargue de sus servicios de administración de contratos en sus proyectos de construcción de tejados le proporcionará profesionales experimentados que saben cómo controlar los costes y los resultados a largo plazo.

Experimentará una gran mejora en la transparencia y la responsabilidad de sus contratistas y también será mucho más probable que mantenga cronogramas, presupuestos y plazos críticos en sus proyectos.

Rimkus logra estos beneficios al mantener un flujo libre de información entre el Contratista y el Propietario. Nuestros servicios también incluyen la certificación de pago y la preparación de órdenes de cambio para cualquier trabajo adicional que pueda encontrarse durante el transcurso del proyecto.

Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores.

Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos:

• Administración de Contratos
• Mantenimiento de horarios, presupuestos y plazos
• Minimización de las interrupciones de los ocupantes del edificio
• Certificación de pago
• Preparación de órdenes de cambio
• Revisión de planos de taller / presentaciones de materiales

Para evaluar adecuadamente el estado de su techo, necesitamos determinar su composición, calidad y contenido de humedad. En Rimkus, podemos evaluar con precisión cada uno de esos factores con nuestros protocolos de Ensayos Destructivos y No Destructivos.

Es uno de los pasos que se toman durante el análisis del estado del tejado y una herramienta necesaria para proyectar la esperanza de vida y los costes a largo plazo de su tejado. También podemos usar los resultados para ahorrarle dinero al identificar problemas antes de que se vuelvan catastróficos.

Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores.

Puede confiar en nuestro equipo veterano, tecnología de vanguardia y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos una variedad de métodos de pruebas diagnósticas:

• Termografía infrarroja
• Medidor de humedad Tramex
• Mapeo vectorial de campo eléctrico (EFVM)
• Pruebas de corte de núcleo
• Sonda Delmhorst

When façade elements fail, components could fall, thereby putting people and property at risk. As a response to this, many cities have passed façade ordinances to identify unsafe conditions, such as loose façade components or materials that may fall and cause damage to property or injury to pedestrians. At Rimkus, we provide professional building inspections supported by recommendations and design for proactive maintenance and repair programs. Façade inspections typically fall into one of the following categories:

• Seguro: No requiere atención
• Seguro con un Programa de Reparación y Mantenimiento: Requiere reparaciones o mantenimiento dentro de un período de tiempo designado por el profesional para evitar el deterioro en una condición insegura
• Inseguro: No tiene medios confiables de soporte estructural y es peligroso para las personas o la propiedad. Requiere una acción correctiva inmediata.

Realización de inspecciones

Inspection requirements range from visual inspection of street-facing façades by architects, engineers, or contractors, to “hands-on inspections” that require licensed engineers or architects to physically touch façade components for each elevation of the building along the entire height of each elevation. Typically, inspections are required for buildings over five stories, with inspection frequencies ranging from two to five years.

Nuestros expertos están bien versados en evaluaciones de la condición de la fachada y tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para identificar los detalles de la reparación, así como para supervisar la finalización de las reparaciones en nombre del propietario de la propiedad.

Las ciudades norteamericanas con ordenanzas de inspección de fachadas incluyen:

• Boston
• Chicago
• Cincinnati
• Cleveland
• Columbus
• Detroit
• Ciudad de Jersey
• Milwaukee
• Montreal
• Nueva York
• Filadelfia
• Pittsburgh
• San Francisco
• San Luis

The appurtenances of a façade (balconies, fire escapes, etc.) often deteriorate faster than the façade itself and therefore require particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed.

The Rimkus Building Envelope team can assist in all phases of façade restoration. We are well versed in façade restoration, with a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

The façade, while best known for its aesthetic, also provides structural support for a building and vertical weatherproofing for its interior spaces. All three of these components should be analyzed during façade restoration. Performing a thorough analysis of the building’s façade prior to design, Rimkus provides a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to completely address façade functions.

At Rimkus, we believe that the key to a successful façade restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

La restauración del patrimonio es un campo muy especializado en el que pocas empresas están preparadas para trabajar con éxito. En Rimkus, nos destacamos por trabajar con cubiertas patrimoniales preservando el carácter original de su edificio.

Nuestros ingenieros y diseñadores profesionales son expertos en combinar los aspectos modernos de la rehabilitación de techos con materiales y técnicas históricas para que su techo pueda transportarse al siglo XXI, sin perder ninguno de sus encantos de época.

Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores.

Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos:

• Restauración del patrimonio
• Experiencia con remate de cobre, pizarra y piedra
• Materiales y técnicas de techado que simpatizan con la tela original del techo
• Rehabilitación de cubiertas históricas

Rimkus has had the distinct pleasure of working on numerous historic and landmark structures, including both high-rise and low-rise office buildings as well as a number of ornate residential buildings. Exhaustive research, early coordination with all governing agencies, and involvement of qualified experienced professionals are all essential components in the preservation of these delicate historic structures.

When analyzing and repairing the building envelope of historic structures a conservationist perspective is preferable, full-scale repair or replacement is not always best. Thorough documentation of existing conditions including sketches, photographs, and cataloging of deteriorated elements is imperative to the restoration process.

The use of new technologies to eliminate unnecessary probes and demolition is advisable. By incorporating the use of laser scanning, Rimkus can achieve an unprecedented level of detail and accuracy during the design phase often without the need for hands-on visual inspections. In addition to providing thorough contract documents; these laser scans will allow for the creation of 3D models of decorative stone units for shop drawings and mold casting. 

Rimkus offers a thorough approach to leak investigations, recognizing that a successful investigation requires pursuing all possible sources of water infiltration.

Along with other specialty roof structures, plaza decks and parkades require expertise in not only roofing but also structural engineering, building envelope engineering, and pavement engineering. The Rimkus Built Environment Solutions team has the necessary experience and talent in-house to complete these large and complicated projects that come in all shapes and sizes, at the top of the building or underground.

Whether it’s a new construction project or the rehabilitation of an existing system, Rimkus can help assess, design, and perform a construction review on work being completed. If it’s time to rehabilitate an aging building, Rimkus offers the following services:

• Impermeabilización por debajo del nivel del suelo
• Rehabilitación de juntas de dilatación
• Reparaciones de inyecciones
• Rehabilitación estructural
• Revestimientos de cubiertas de tráfico
• Planificación de la gestión del tráfico

Rimkus recommends a roof condition assessment to better understand the life expectancy of a roof and to address an immediate concern.

The result is a promptly delivered roof analysis outlining the strengths and weaknesses of the existing roof system. Our findings are put into a clear and legible report that includes photo evidence, illustrations, and a colored AutoCAD roof plan. We believe that a high level of clarity and transparency is crucial to help our clients make informed decisions. Many of our technicians are RCI Inc., RRC, and RRO certified. Our emergency leak responders can diagnose numerous problems on the spot and expedite the remediation strategy.

Capital planning is also an important component that we provide as part this process. We believe it is important to provide our clients with a strategy for future investments and expenditures to meet both the short and long-term budget plans.

As the owner’s representative, once remediation or a new construction project is underway, Rimkus steps in to monitor and observe work being performed by the contractors. We foster an open dialog with the contractors on the project and review the materials and construction practices used by the contractor, for general conformance to the drawings and specifications.

Our quality observers are RCI Inc. registered. We encourage and support training and certification standards for all of our staff so that our in-house experts are leaders in their respective fields.

El equipo de Soluciones de Entorno Construido de Rimkus puede ayudar a prolongar la vida útil y optimizar el rendimiento de los edificios en carteras de cualquier tamaño. Nuestros servicios de consultoría de techos incluyen:

• Administración de Contratos
• Restauración del patrimonio
• Evaluaciones de plazas y estacionamientos
• Observaciones de calidad
• Programas de Manejo de Techos
• Anclajes de techo y seguridad
• Evaluaciones de la condición del techo
• Diseño y especificaciones de techos
• Pruebas diagnósticas de techos

Rimkus set the industry standard over 30 years ago by being one of the first consultants in North America to offer full-color detailed drawings. We continue to lead the way as early adopters of technology by creating our designs and specifications efficiently where the costs are clearly detailed and transparent to our clients so that they may make informed decisions.

We also assist our clients during the bid and tender process by providing our clients with a list of qualified contractors through a prequalification process that requires a demonstration of the skills and experience needed to complete any project. We further assist our clients in making an informed decision by preparing a summary of the submitted bids and recommendations for the award of the contract.

Nuestro programa de gestión de tejados permite a los clientes con múltiples o grandes carteras de edificios predecir y controlar eficazmente los costes a largo plazo. Podemos ayudarlo a administrar sus techos mientras ahorra dinero y mejora el rendimiento.

Rimkus puede diseñar, desarrollar e implementar un programa completo de gestión de techos para cumplir con los requisitos únicos de incluso las carteras de edificios más complejas.

Administramos más de 110,000,000 de pies cuadrados de inventario de techos en toda América del Norte. Nuestros clientes confían en nuestra capacidad para gestionar sus programas de gestión de tejados.

Sabemos que la información precisa y actualizada es la base de una buena toma de decisiones empresariales. Es por eso que nuestros clientes se benefician de un acceso global a sus datos las 24 horas del día, los 7 días de la semana a través de nuestro software de gestión de activos.

Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores.

Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos:

• Programas de gestión de techos personalizados para cualquier cliente
• Gestión de activos y control de costes
• Acceso global a datos las 24 horas del día, los 7 días de la semana

Rimkus ayuda en la evaluación de los sistemas de techado/impermeabilización existentes, así como en el diseño y la administración de la construcción de la reparación o reemplazo de todos los sistemas de techado/impermeabilización, incluidos:

• Sistemas de una sola capa (termoestables y termoplásticos)
• Sistemas de techo de betún modificado
• Membranas líquidas aplicadas en fluidos
• Cubiertas Vegetales/Verdes
• Impermeabilización de balcones
• Impermeabilización bajo rasante y de bóveda de acera

Al igual que la mayoría de los aspectos de la construcción, una talla no se adapta a todos con respecto a los sistemas de techado e impermeabilización. Varios factores determinan el sistema apropiado para un edificio en particular, entre ellos:

• Reglamento del Código de Construcción
• Requisitos del proveedor de seguros del propietario
• Clima y Exposición al Viento/Tiempo
• Frecuencia y tipo de tráfico peatonal
• Uso previsto (de la superficie del techo y del espacio interior inferior)
• Equipos mecánicos y unidades de escape
• Tamaño total
• Pendiente del techo
• Esperanza de vida deseada
• Presupuesto del propietario
• Número de penetraciones
• Composición de la cubierta del techo

Durante la instalación de un nuevo techo, se pueden establecer varios procesos que comúnmente se pasan por alto y que ayudarán a reducir el costo del mantenimiento futuro y prolongar la vida útil del sistema de techo:

Los sistemas de detección de fugas se pueden instalar en la mayoría de los sistemas de techo para usarlos como una herramienta de garantía de calidad y para permitir una fácil identificación de futuras fugas. Esto es particularmente importante en techos con una sobrecarga (es decir, sistemas de techo invertido y techos vegetativos).

Se debe proporcionar un programa de inspección y mantenimiento del techo personalizado para que el propietario lo use para prolongar la vida útil del sistema de techo y minimizar el riesgo de fugas resultantes de daños en el techo.