Servicios de Asesoría en Construcción

At the beginning of a project, every decision made can have a significant impact on the final results. Mistakes during the pre-construction phase can lead to delays, cost overruns, construction defects, and other claims. The Rimkus team works together with the project team to help meet the strategic goals of the prospective owner, but also to identify potential construction risks and eliminate costly impacts.

Drawing on our extensive development and financial expertise, we can provide detailed estimating to validate a proposed project. By producing a conceptual development budget before a client invests significant time and money pursuing a project, we can help them focus their resources on the most promising opportunities.

The Rimkus team can provide an independent, objective validation of every project element, from reviewing bids and budgets to verifying cost and time assumptions. We can enhance project planning by providing detailed cost estimates and schedules as they advance through design and entitlements.

Our consultants work side-by-side with the designers, owners, developers, and contractors at the conceptual design phase to evaluate the interrelationship of the building systems and components. Through our objective third-party analysis of the project design, we can minimize risks and help achieve the highest level of quality assurance. Our professionals can address issues that affect performance and compatibility with the design by evaluating:

• Envolventes de edificios
• Barreras de vapor
• Sistemas de aislamiento
• Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado

A medida que el proyecto avanza hacia el diseño detallado, el equipo de Rimkus Construction Advisory evalúa la ejecución real de los conceptos establecidos. Revisamos la calidad general de los sistemas y su cumplimiento con los códigos y estándares, así como los documentos de diseño para verificar la constructibilidad, la minuciosidad y la integridad. Nuestro equipo puede ofrecer recomendaciones de materiales alternativos para cumplir con los criterios de diseño y proporcionar ahorros de costos y ayudar a sopesar los impactos de costos de las opciones de diseño en relación con los riesgos de rendimiento. Podemos ayudar al equipo de construcción a seleccionar los sistemas estructurales más rentables en función de la resistencia, la sostenibilidad, la capacidad de mantenimiento y los costos del ciclo de vida.

Para garantizar que la construcción final se complete de acuerdo con los requisitos del proyecto, asistimos a nuestros clientes en el desarrollo de procedimientos de control de calidad. También podemos proporcionar apoyo en las licitaciones para asegurarnos de que los contratistas y subcontratistas seleccionados presenten ofertas de acuerdo con los requisitos del proyecto. Evaluamos las estimaciones de las ofertas para verificar su coherencia con el alcance, y los contratistas y subcontratistas para confirmar que tienen la experiencia necesaria para completar el proyecto.

Para mitigar futuras reclamaciones por daños por vibración y para determinar los efectos de la construcción propuesta en las estructuras circundantes existentes, proporcionamos evaluaciones de las condiciones de vibración previas a la construcción. También podemos ofrecer medios y métodos alternativos para minimizar los riesgos de vibraciones del suelo inducidas por la construcción y daños a la propiedad.

Nuestros servicios de pre-construcción incluyen:

• Apoyo en la debida diligencia
• Apoyo a la adquisición de tierras
• Análisis del programa de diseño
• Revisión de diseño de terceros
• Planificación
• Estimaciones de costos
• Análisis de costes del ciclo de vida
• Ingeniería de valor y análisis de reducción de costes
• Revisiones de constructibilidad
• Revisiones de código
• Modelado de información de construcción (BIM)
• Evaluaciones del estado de la estructura existente antes de la construcción

For clients with unique time or budgetary constraints, Rimkus can serve in an oversight capacity on the owner’s behalf throughout project design and construction. We work diligently to keep the owner’s interests protected, leveraging our expertise to achieve project objectives on time and without excess costs. Our detailed approach has led us to be a top-choice owner representative for institutional investors, public building authorities, developers, and educational institutions.

We can assist clients in the following owner representative and project monitoring services:

• Establecimiento y seguimiento del presupuesto del proyecto
• Precalificación de posibles licitadores
• Gestionar el proyecto para que se mantenga dentro del cronograma, el presupuesto y los estándares de calidad especificados en el contrato de construcción.
• Seguimiento de los resultados de los informes de ensayos de materiales no conformes
• Revisar las propuestas de órdenes de cambio y proporcionar una descripción general y recomendaciones de cada orden de cambio
• Informar mensualmente sobre las preocupaciones del proyecto, incluidos el costo, el cronograma, la calidad, los problemas legales y las liberaciones de gravámenes.
• Al finalizar, adquirir los documentos de cierre completos según lo estipulado en el contrato de construcción

Secretaria de los Servicios de Obras

Rimkus puede proporcionar profesionales técnicos capacitados para que actúen como empleados de las obras y supervisen las actividades diarias en el lugar de trabajo. Esta función laboral satisface los requisitos de muchos departamentos de construcción locales para que una parte independiente realice un seguimiento e informe sobre el progreso, el control de calidad y los problemas de materiales que puedan surgir durante la construcción.

Cuando las circunstancias requieren que asuma el control para completar un proyecto, Rimkus puede ayudar a completar proyectos que involucran activos problemáticos de manera que cumplan con sus necesidades presupuestarias y de cronograma.

Nuestros servicios de proyectos y entrenamiento en dificultades incluyen:

• Evaluación del estado y finalización del proyecto
• Identificación de pasivos y exposiciones
• Auditoría de Costos de Construcción
• Estimación del costo concreto de la finalización del proyecto
• Análisis de los horarios y los impactos de los retrasos
• Análisis de contratos de construcción
• Negociación con fiadores
• Asignación de contratos de subcontratista
• Seguimiento de la finalización del proyecto

Inefficient management of development projects can lead to costly overruns and schedule delays. Rimkus can take responsibility for managing every detail of the project from the groundbreaking to the ribbon cutting. Our senior project managers have decades of experience managing a variety of projects, from short-term, fast-tracked projects to long-term, complex projects, and everything in between. They are backed by our deep bench of experts specializing in building construction and building systems design.

We can manage the general contractor and the many subcontractors to ensure the project stays on schedule and on budget. As the owner’s eyes on the job site, we scrupulously check that every task is completed to the highest standards of quality and safety, down to every brick, bolt, and duct.

La puesta en marcha es la validación posterior a la construcción de un proyecto para confirmar que la visión original y las especificaciones del edificio están vigentes. En Rimkus, la puesta en marcha comienza en el desarrollo del diseño y llega hasta la post-ocupación. En cada fase de la construcción, nos hacemos preguntas críticas como las siguientes:

• ¿Qué especificaciones se hicieron y se han entregado?
• ¿Todos los sistemas funcionan según lo previsto y previsto originalmente?
• Si el edificio está en camino para LEED, ¿todos los sistemas funcionan correctamente para que la documentación pueda proceder de manera rápida y eficiente?

Los clientes confían en Rimkus para que les represente en el proceso de puesta en marcha, ya sea de un nuevo edificio, de un espacio de inquilino equipado, de la modernización de un edificio antiguo para un nuevo uso o de la puesta en marcha de una nueva versión para el cumplimiento de la normativa. Hemos puesto en marcha sistemas en una amplia variedad de estructuras, desde espacios biomédicos, de oficinas y comerciales hasta edificios de fabricación y educación superior. Nuestros consultores tienen el conocimiento y la experiencia para abordar incluso los sistemas más complejos.

Fire safety during construction is a critical concern for urban fire departments everywhere. Before issuing a building permit, many cities require an impairment plan to be submitted, defining the procedures to follow when fire protection systems are taken out of service. Leveraging our technical knowledge of life safety systems and construction expertise, Rimkus can develop a comprehensive impairment plan designed to minimize risks to on-site workers, while also helping clients comply local fire protection ordinances.

Together with our deep bench of fire protection experts, Rimkus consultants can deliver timely, effective, and compliant plans, minimizing delays in obtaining building permits. Utilizing our decades of experience, we have the ability to proactively identify and resolve potential problems with fire protection and life safety systems during construction. Our team is skilled at trouble-shooting issues that could pose a risk during impairment and developing effective solutions to keep the project on track, without compromising safety.