Envolvente del edificio

Servicios de Envolvente de Edificios

Desde el diseño de nuevos edificios hasta los materiales de construcción y las tecnologías utilizadas para reparar y mantener las estructuras existentes, estamos excepcionalmente calificados para brindar una gama completa de servicios globales de consultoría de envolventes de edificios para ayudar a prevenir y eliminar problemas.

Rendimiento para el ciclo de vida de su proyecto

Comprometidos con la utilización de materiales y métodos sostenibles, según corresponda, abordamos de manera proactiva los problemas de rendimiento para mejorar la forma en que se construyen y mantienen los edificios.

La ciencia detrás del alto rendimiento

Maximizar el valor y el ciclo de vida de un edificio requiere mantener continuamente el rendimiento y mejorar la eficiencia energética. Nuestros servicios de envolvente de edificios incluyen:

Evaluaciones de la envolvente del edificio
Inspecciones de fachadas
Restauración de fachadas
Preservación Histórica
Ingeniería de pavimentos
Consultoría de Techos
Evaluaciones y diseño de impermeabilización e impermeabilización

Director de Práctica Técnica

Director Técnico, Ingeniería de Arquitectura

(443) 834-5585 dlisacks@rimkus.com

Director de Práctica Técnica

Director Técnico, Ingeniería de Arquitectura

(862) 271-3500 mlopez@rimkus.com

SERVICIOS

Nuestros servicios de envolvente de edificios

Evaluaciones de la envolvente del edificio

El equipo de Rimkus Built Environment Solutions puede proporcionar una evaluación completa de la envolvente del edificio de una estructura (fachadas, techos, ventanas, balcones, pasarelas, áreas de estacionamiento, etcétera) describiendo el estado de dichos y todos los elementos que necesitan reparación. También se proporcionará un cronograma recomendado y un costo de construcción proyectado para ayudar al propietario a proyectar presupuestos futuros. Para una inspección completa de todos los componentes del edificio, Rimkus puede aumentar el alcance de la encuesta y proporcionar una evaluación completa de la condición de la propiedad (PCA), incluidos los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería, los ascensores y los interiores. Las evaluaciones de la envolvente del edificio y los PCA generalmente se proporcionan con proyecciones de 5 o 10 años; sin embargo, pueden personalizarse según las necesidades del cliente. Estos informes se pueden utilizar como una herramienta para ayudar a crear presupuestos de gastos de capital y establecer programas de mantenimiento.
Administración de Contratos
Contratar a Rimkus para que se encargue de sus servicios de administración de contratos en sus proyectos de construcción de tejados le proporcionará profesionales experimentados que saben cómo controlar los costes y los resultados a largo plazo. Experimentará una gran mejora en la transparencia y la responsabilidad de sus contratistas y también será mucho más probable que mantenga cronogramas, presupuestos y plazos críticos en sus proyectos. Rimkus logra estos beneficios al mantener un flujo libre de información entre el Contratista y el Propietario. Nuestros servicios también incluyen la certificación de pago y la preparación de órdenes de cambio para cualquier trabajo adicional que pueda encontrarse durante el transcurso del proyecto. Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores. Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria. Ofrecemos:
- Administración de Contratos
- Mantenimiento de horarios, presupuestos y plazos
- Minimización de las interrupciones de los ocupantes del edificio
- Certificación de pago
- Preparación de órdenes de cambio
- Revisión de planos de taller / presentaciones de materiales
Pruebas diagnósticas
Para evaluar adecuadamente el estado de su techo, necesitamos determinar su composición, calidad y contenido de humedad. En Rimkus, podemos evaluar con precisión cada uno de esos factores con nuestros protocolos de Ensayos Destructivos y No Destructivos. Es uno de los pasos que se toman durante el análisis del estado del tejado y una herramienta necesaria para proyectar la esperanza de vida y los costes a largo plazo de su tejado. También podemos usar los resultados para ahorrarle dinero al identificar problemas antes de que se vuelvan catastróficos. Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores. Puede confiar en nuestro equipo veterano, tecnología de vanguardia y nuestras décadas de experiencia en la industria.

Ofrecemos una variedad de métodos de pruebas diagnósticas:
- Termografía infrarroja
- Medidor de humedad Tramex
- Mapeo vectorial de campo eléctrico (EFVM)
- Pruebas de corte de núcleo
- Sonda Delmhorst
Inspecciones de fachadas
Cuando los elementos de la fachada fallan, los componentes podrían caerse, poniendo en riesgo a las personas y la propiedad. Como respuesta a esto, muchas ciudades han aprobado ordenanzas de fachadas para identificar condiciones inseguras, como componentes sueltos de la fachada o materiales que pueden caer y causar daños a la propiedad o lesiones a los peatones. En Rimkus, ofrecemos inspecciones de edificios profesionales respaldadas por recomendaciones y diseño para programas proactivos de mantenimiento y reparación. Las inspecciones de fachadas suelen clasificarse en una de las siguientes categorías:
- Seguro: No requiere atención
- Seguro con un Programa de Reparación y Mantenimiento: Requiere reparaciones o mantenimiento dentro de un período de tiempo designado por el profesional para evitar el deterioro en una condición insegura
- Inseguro: No tiene medios confiables de soporte estructural y es peligroso para las personas o la propiedad. Requiere una acción correctiva inmediata.
Realización de inspecciones Los requisitos de inspección van desde la inspección visual de las fachadas que dan a la calle por parte de arquitectos, ingenieros o contratistas, hasta las "inspecciones prácticas" que requieren que los ingenieros o arquitectos con licencia toquen físicamente los componentes de la fachada para cada elevación del edificio a lo largo de toda la altura de cada elevación. Por lo general, se requieren inspecciones para edificios de más de cinco pisos, con frecuencias de inspección que oscilan entre dos y cinco años. Nuestros expertos están bien versados en evaluaciones de la condición de la fachada y tienen la experiencia y el conocimiento necesarios para identificar los detalles de la reparación, así como para supervisar la finalización de las reparaciones en nombre del propietario de la propiedad. Las ciudades norteamericanas con ordenanzas de inspección de fachadas incluyen:
- Boston
- Chicago
- Cincinnati
- Cleveland
- Columbus
- Detroit
- Ciudad de Jersey
- Milwaukee
- Montreal
- Nueva York
- Filadelfia
- Pittsburgh
- San Francisco
- San Luis
Restauración de fachadas

Los accesorios de una fachada (balcones, escaleras de incendios, etcétera) a menudo se deterioran más rápido que la fachada misma y, por lo tanto, requieren una atención especial y, a menudo, un mayor mantenimiento. Las reparaciones de estos elementos deben abordarse de manera que prolonguen la vida útil del accesorio, así como las reparaciones realizadas. El equipo de Rimkus Building Envelope puede ayudar en todas las fases de la restauración de fachadas. Estamos bien versados en la restauración de fachadas, con un largo historial de éxito en proyectos que van desde edificios comerciales y residenciales de baja altura hasta torres de lujo de gran altura. La fachada, si bien es más conocida por su estética, también proporciona soporte estructural para un edificio e impermeabilización vertical para sus espacios interiores. Estos tres componentes deben analizarse durante la restauración de fachadas. Al realizar un análisis exhaustivo de la fachada del edificio antes del diseño, Rimkus proporciona una lista detallada de hallazgos y recomendaciones para reparaciones inmediatas, así como mantenimiento preventivo para abordar completamente las funciones de la fachada. En Rimkus, creemos que la clave para el éxito de un proyecto de restauración de fachadas suele ocurrir antes de que el contratista llegue a la obra. Un esfuerzo minucioso y detallado previo a la construcción, que incluye la investigación preliminar, la preparación de los documentos del contrato, el proceso y la revisión de la licitación, las reuniones previas a la construcción y la revisión de todas las maquetas y presentaciones, a menudo eliminará los costos innecesarios y los retrasos en la construcción.
Restauración del patrimonio
La restauración del patrimonio es un campo muy especializado en el que pocas empresas están preparadas para trabajar con éxito. En Rimkus, nos destacamos por trabajar con cubiertas patrimoniales preservando el carácter original de su edificio. Nuestros ingenieros y diseñadores profesionales son expertos en combinar los aspectos modernos de la rehabilitación de techos con materiales y técnicas históricas para que su techo pueda transportarse al siglo XXI, sin perder ninguno de sus encantos de época. Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores. Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria. Ofrecemos:
- Restauración del patrimonio
- Experiencia con remate de cobre, pizarra y piedra
- Materiales y técnicas de techado que simpatizan con la tela original del techo
- Rehabilitación de cubiertas históricas
Preservación Histórica

Rimkus ha tenido el placer de trabajar en numerosas estructuras históricas y emblemáticas, incluidos edificios de oficinas de gran altura y baja altura, así como una serie de edificios residenciales ornamentados. La investigación exhaustiva, la coordinación temprana con todas las agencias gubernamentales y la participación de profesionales calificados y experimentados son componentes esenciales en la preservación de estas delicadas estructuras históricas. Al analizar y reparar la envolvente del edificio de estructuras históricas, es preferible una perspectiva conservacionista, la reparación o el reemplazo a gran escala no siempre es lo mejor. La documentación exhaustiva de las condiciones existentes, incluidos bocetos, fotografías y catalogación de los elementos deteriorados, es imprescindible para el proceso de restauración. Es aconsejable el uso de nuevas tecnologías para eliminar sondas y demoliciones innecesarias. Al incorporar el uso del escaneo láser, Rimkus puede lograr un nivel de detalle y precisión sin precedentes durante la fase de diseño, a menudo sin la necesidad de inspecciones visuales manuales. Además de proporcionar documentos contractuales completos; estos escaneos láser permitirán la creación de modelos 3D de unidades de piedra decorativas para dibujos de taller y fundición de moldes.
Investigaciones de fugas

Rimkus ofrece un enfoque exhaustivo para las investigaciones de fugas, reconociendo que una investigación exitosa requiere buscar todas las posibles fuentes de infiltración de agua. Con años de experiencia, Rimkus entiende que puede haber múltiples factores que contribuyan a una fuga. Rimkus ofrece una gama de servicios para ayudar a determinar la(s) fuente(s) de infiltración de agua, incluyendo inspecciones manuales y visuales, técnicas de ensayos no destructivos y métodos más tradicionales de sondas y pruebas de agua. Nuestras técnicas de pruebas no destructivas incluyen el uso de imágenes infrarrojas para identificar anomalías térmicas y aislamiento comprometido por la humedad, el uso de escáneres de humedad de techos y paredes y medidores de humedad para realizar pruebas de impedancia e identificar el contenido de humedad relativa del material, y detección electrónica de fugas (mapeo vectorial de campo eléctrico) para identificar la ubicación precisa de la infiltración de agua.
Cubiertas y parkades de Plaza
Junto con otras estructuras de techo especializadas, las cubiertas de plaza y los estacionamientos requieren experiencia no solo en techos, sino también en ingeniería estructural, ingeniería de envolventes de edificios e ingeniería de pavimentos. El equipo de Rimkus Built Environment Solutions cuenta con la experiencia y el talento necesarios para llevar a cabo estos grandes y complicados proyectos que Los hay de todas las formas y tamaños, en la parte superior del edificio o bajo tierra. Ya sea que se trate de un nuevo proyecto de construcción o la rehabilitación de un sistema existente, Rimkus puede ayudar a evaluar, diseñar y realizar una revisión de la construcción del trabajo que se está completando. Si ha llegado el momento de rehabilitar un edificio envejecido, Rimkus ofrece los siguientes servicios:
- Impermeabilización por debajo del nivel del suelo
- Rehabilitación de juntas de dilatación
- Reparaciones de inyecciones
- Rehabilitación estructural
- Revestimientos de cubiertas de tráfico
- Planificación de la gestión del tráfico
Evaluaciones de la condición del techo

Rimkus recomienda una evaluación del estado del tejado para comprender mejor la esperanza de vida de un tejado y abordar una preocupación inmediata. El resultado es un análisis de techo entregado con prontitud que describe las fortalezas y debilidades del sistema de techo existente. Nuestros hallazgos se plasman en un informe claro y legible que incluye pruebas fotográficas, ilustraciones y un plano de tejado de AutoCAD a color. Creemos que un alto nivel de claridad y transparencia es crucial para ayudar a nuestros clientes a tomar decisiones informadas. Muchos de nuestros técnicos están certificados por RCI Inc., RRC y RRO. Nuestros equipos de respuesta a emergencias pueden diagnosticar numerosos problemas en el lugar y acelerar la estrategia de remediación. La planificación del capital también es un componente importante que proporcionamos como parte de este proceso. Creemos que es importante proporcionar a nuestros clientes una estrategia para futuras inversiones y gastos que cumplan con los planes presupuestarios a corto y largo plazo.
Revisión de la construcción de techos y observación de la calidad

Como representante del propietario, una vez que la remediación o un nuevo proyecto de construcción está en marcha, Rimkus interviene para monitorear y observar el trabajo realizado por los contratistas. Fomentamos un diálogo abierto con los contratistas sobre el proyecto y revisamos los materiales y las prácticas de construcción utilizados por el contratista, para la conformidad general con los planos y especificaciones. Nuestros observadores de calidad están registrados en RCI Inc. Fomentamos y apoyamos los estándares de capacitación y certificación para todo nuestro personal para que nuestros expertos internos sean líderes en sus respectivos campos.
Consultoría de Techos
El equipo de Soluciones de Entorno Construido de Rimkus puede ayudar a prolongar la vida útil y optimizar el rendimiento de los edificios en carteras de cualquier tamaño. Nuestros servicios de consultoría de techos incluyen:
- Administración de Contratos
- Restauración del patrimonio
- Evaluaciones de plazas y estacionamientos
- Observaciones de calidad
- Programas de Manejo de Techos
- Anclajes de techo y seguridad
- Evaluaciones de la condición del techo
- Diseño y especificaciones de techos
- Pruebas diagnósticas de techos
Diseño y especificaciones de techos

Rimkus estableció el estándar de la industria hace más de 30 años al ser uno de los primeros consultores en América del Norte en ofrecer dibujos detallados a todo color. Continuamos liderando el camino como pioneros en la adopción de tecnología al crear nuestros diseños y especificaciones de manera eficiente donde los costos son claramente detallados y transparentes para nuestros clientes para que puedan tomar decisiones informadas. También asistimos a nuestros clientes durante el proceso de licitación y licitación proporcionando a nuestros clientes una lista de contratistas calificados a través de un proceso de precalificación que requiere una demostración de las habilidades y experiencia necesarias para completar cualquier proyecto. Además, ayudamos a nuestros clientes a tomar una decisión informada mediante la preparación de un resumen de las ofertas presentadas y recomendaciones para la adjudicación del contrato.
Programa de Manejo de Techos
Nuestro programa de gestión de tejados permite a los clientes con múltiples o grandes carteras de edificios predecir y controlar eficazmente los costes a largo plazo. Podemos ayudarlo a administrar sus techos mientras ahorra dinero y mejora el rendimiento. Rimkus puede diseñar, desarrollar e implementar un programa completo de gestión de techos para cumplir con los requisitos únicos de incluso las carteras de edificios más complejas. Administramos más de 110,000,000 de pies cuadrados de inventario de techos en toda América del Norte. Nuestros clientes confían en nuestra capacidad para gestionar sus programas de gestión de tejados. Sabemos que la información precisa y actualizada es la base de una buena toma de decisiones empresariales. Es por eso que nuestros clientes se benefician de un acceso global a sus datos las 24 horas del día, los 7 días de la semana a través de nuestro software de gestión de activos. Nos esforzamos por proteger a nuestros clientes confirmando que las soluciones en las que invierte satisfacen todas las necesidades de su cartera de techos y edificios. En Rimkus, encontrarás un nivel de atención personalizada en cada proyecto que no tiene parangón con ninguno de nuestros competidores. Confíe en nuestro equipo veterano, tecnología de punta y nuestras décadas de experiencia en la industria. Ofrecemos:
- Programas de gestión de techos personalizados para cualquier cliente
- Gestión de activos y control de costes
- Acceso global a datos las 24 horas del día, los 7 días de la semana
Evaluaciones y diseño de impermeabilización e impermeabilización
Rimkus ayuda en la evaluación de los sistemas de techado/impermeabilización existentes, así como en el diseño y la administración de la construcción de la reparación o reemplazo de todos los sistemas de techado/impermeabilización, incluidos:
- Sistemas de una sola capa (termoestables y termoplásticos)
- Sistemas de techo de betún modificado
- Membranas líquidas aplicadas en fluidos
- Cubiertas Vegetales/Verdes
- Impermeabilización de balcones
- Impermeabilización bajo rasante y de bóveda de acera
Al igual que la mayoría de los aspectos de la construcción, una talla no se adapta a todos con respecto a los sistemas de techado e impermeabilización. Varios factores determinan el sistema apropiado para un edificio en particular, entre ellos:
- Reglamento del Código de Construcción
- Requisitos del proveedor de seguros del propietario
- Clima y Exposición al Viento/Tiempo
- Frecuencia y tipo de tráfico peatonal
- Uso previsto (de la superficie del techo y del espacio interior inferior)
- Equipos mecánicos y unidades de escape
- Tamaño total
- Pendiente del techo
- Esperanza de vida deseada
- Presupuesto del propietario
- Número de penetraciones
- Composición de la cubierta del techo
Durante la instalación de un nuevo techo, se pueden establecer varios procesos que comúnmente se pasan por alto y que ayudarán a reducir el costo del mantenimiento futuro y prolongar la vida útil del sistema de techo:
Los sistemas de detección de fugas se pueden instalar en la mayoría de los sistemas de techo para usarlos como una herramienta de garantía de calidad y para permitir una fácil identificación de futuras fugas. Esto es particularmente importante en techos con una sobrecarga (es decir, sistemas de techo invertido y techos vegetativos). Se debe proporcionar un programa de inspección y mantenimiento del techo personalizado para que el propietario lo use para prolongar la vida útil del sistema de techo y minimizar el riesgo de fugas resultantes de daños en el techo.