Un paso clave en la vida de toda asociación comunitaria es la transferencia del control de la comunidad a los propietarios. Una transición fluida depende de la participación activa, la comprensión del proceso y la contratación de profesionales competentes. Durante la transición, los propietarios de las unidades y su junta directiva elegida colaboran con el desarrollador para una entrega sin problemas, lo que beneficia a ambas partes. El desarrollador obtiene información sobre asuntos de construcción, legales y financieros, lo que le permite abordar los problemas y evitar posibles demandas. Los propietarios se benefician al adquirir información esencial sobre la comunidad, conocer sus operaciones y resolver varios problemas. La colaboración exitosa da como resultado una comunidad que funciona bien y una inversión sólida para los propietarios de unidades. La identificación de los defectos de construcción es un componente crucial de la transición. Los propietarios a menudo contratan a empresas de ingeniería profesionales como Rimkus para realizar estudios de transición de desarrolladores, que se adaptan a los componentes comunes de la asociación e implican una revisión de los planes de construcción, la documentación y los permisos, así como una evaluación de campo integral. El informe resultante, a menudo bien recibido por los promotores, sirve de base para notificarles los defectos de construcción. Los desarrolladores, generalmente obligados por garantías, abordan los problemas identificados sin costo para la asociación, lo que facilita una resolución que beneficia a ambas partes y concluye el proyecto.

Rimkus puede proporcionar una evaluación completa de una propiedad (fachadas, paredes, techos, puertas, ventanas, balcones, pasillos, áreas de estacionamiento y pavimento, etcétera) para identificar cualquier infiltración de agua, fuga de aire o problemas estructurales que necesiten reparación. Las evaluaciones de la condición de la propiedad pueden ayudar a:

• Evaluar el rendimiento y el estado actual de una propiedad
• Prepárese para los cambios climáticos estacionales
• Evite daños prematuros causados por problemas conocidos
• Evite las monstruosidades y los riesgos potenciales para las personas y la propiedad
• Planifique las actividades de mantenimiento para un rendimiento óptimo del edificio
• Planificar reparaciones y mejoras de la propiedad
• Garantizar el cumplimiento de los códigos y requisitos de construcción

Los hallazgos de las evaluaciones de la condición de la propiedad pueden ayudar a determinar la capacidad de servicio de la propiedad y sus componentes, lo que permite a los propietarios abordar más fácilmente las preocupaciones inmediatas, negociar los términos con los vendedores y presupuestar las necesidades futuras.

Muchas ciudades y estados tienen regulaciones únicas que requieren inspecciones periódicas de los edificios para identificar peligros potenciales, garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción y, en última instancia, salvaguardar el bienestar de los ocupantes y la comunidad circundante. Ejemplos de estos incluyen SB 4-D en Florida, California SB 326 para balcones, o el Programa de Seguridad e Inspección de Fachadas (FISP) de la Ciudad de Nueva York. Si bien los requisitos varían según la ubicación, estas inspecciones generalmente son realizadas por inspectores certificados que examinan varios aspectos de un edificio, incluida su envolvente, sistemas mecánicos y eléctricos, y la integridad estructural general. La frecuencia de estas inspecciones también varía según las regulaciones locales y el tipo de edificio, ya que algunos requieren controles anuales, mientras que otros pueden necesitar inspecciones en hitos específicos, como la finalización de la construcción o el cambio de ocupación. Los expertos de Rimkus pueden ayudarte a guiarte a través de los requisitos matizados de tu ubicación. Ubicados estratégicamente en oficinas que abarcan los Estados Unidos y Canadá, nuestros expertos conocen bien los requisitos locales y están altamente calificados para realizar las inspecciones necesarias.

Los Estudios de Reserva de Capital, los Estudios de Fondo de Reserva, los Informes de Depreciación y los Planes de Reemplazo de Capital son términos diferentes para los informes utilizados por las juntas de condominios para tomar decisiones basadas en hechos y datos con respecto al mantenimiento de edificios. Estos estudios e informes también ayudan a las juntas a evitar ser sorprendidos por evaluaciones especiales, a presupuestar de manera responsable las reparaciones y reemplazos predecibles, a ahorrar dinero y a proteger el valor de la propiedad. Para cumplir con los requisitos reglamentarios, las corporaciones de condominios deben establecer estudios de fondos de reserva dentro de un año del registro estatal. Los expertos de Rimkus pueden evaluar el estado actual y la esperanza de vida de los componentes del edificio, identificar las reparaciones necesarias, hacer recomendaciones para el mantenimiento o el reemplazo, y proporcionar estimaciones de costos y asistencia en la asignación de efectivo para el mantenimiento actual y futuro. Ofrecemos una amplia gama de servicios de construcción para apoyar la extensión de la vida útil de una propiedad y realizar las actualizaciones necesarias con la máxima eficiencia y la mínima interrupción de los edificios ocupados. Creemos que es importante proporcionar a nuestros clientes una estrategia para futuras inversiones y gastos que cumplan con los planes presupuestarios a corto y largo plazo.

Después de eventos climáticos catastróficos y severos, el equipo de Rimkus puede movilizarse rápidamente para brindar una respuesta rápida, evaluaciones de daños y planes de remediación que prioricen la seguridad y la estabilidad de las propiedades de nuestros clientes. Nuestros ingenieros, arquitectos y otros expertos estructurales se especializan en evaluaciones integrales de daños relacionados con tormentas, ayudando a los propietarios y administradores de condominios a identificar áreas de preocupación y desarrollar estrategias de mitigación efectivas. Rimkus se compromete a apoyar a los clientes en cada paso del camino, desde las evaluaciones iniciales hasta la planificación a largo plazo y la gestión de riesgos. Nuestras soluciones personalizadas y la orientación de expertos ayudarán a proteger las propiedades, permitiendo residencias seguras y resilientes en los años venideros.

Nuestro equipo puede ayudar en todas las fases de la restauración de edificios. Tenemos un largo historial de éxito en proyectos que van desde edificios comerciales y residenciales de baja altura hasta torres de lujo de gran altura. En Rimkus, creemos que la clave para el éxito de un proyecto de restauración suele ocurrir antes de que el contratista llegue a la obra. Un esfuerzo minucioso y detallado previo a la construcción, que incluye la investigación preliminar, la preparación de los documentos del contrato, el proceso y la revisión de la licitación, las reuniones previas a la construcción y la revisión de todas las maquetas y presentaciones, a menudo eliminará los costos innecesarios y los retrasos en la construcción. Una restauración exitosa de un edificio incluye una evaluación exhaustiva de elementos cruciales, como la fachada, el techo, las ventanas, las barandillas y los sistemas de envolvente del edificio. Nuestros consultores cuentan con la experiencia significativa y especializada necesaria para ofrecer evaluaciones precisas y soluciones efectivas a los problemas identificados. Proporcionamos una lista detallada de hallazgos y recomendaciones para reparaciones inmediatas, así como mantenimiento preventivo para abordar la funcionalidad de un edificio. Además, los accesorios de un edificio (por ejemplo, balcones) a menudo se deterioran más rápido que la fachada misma, lo que requiere una atención especial y, a menudo, un mayor mantenimiento. Las reparaciones de estos elementos deben abordarse de manera que prolonguen la vida útil del accesorio, así como las reparaciones realizadas. El equipo de expertos de Rimkus tiene experiencia en la evaluación de todos los elementos del edificio, lo que garantiza que los clientes reciban evaluaciones exhaustivas y planes de reparaciones.

Los expertos en techos de Rimkus, muchos de los cuales están acreditados como Observadores de Techos Registrados (RRO), Consultores de Techos Registrados (RRC) e Ingenieros Profesionales (P.E.), pueden ayudar a optimizar el rendimiento de los edificios en carteras de cualquier tamaño a través de nuestros servicios integrales de consultoría de techos, algunos de los cuales incluyen:

• Administración de Contratos
• Restauración de Edificios Patrimoniales/Históricos
• Evaluaciones de Plaza Deck y Parking Garage/Parkade
• Observaciones de calidad
• Anclajes de techo y seguridad
• Evaluaciones de la condición del techo
• Diseño y especificaciones de techos
• Pruebas diagnósticas de techos
• Programas de Manejo de Techos

Nuestras evaluaciones exhaustivas del estado del techo pueden ayudar a los propietarios a comprender mejor la esperanza de vida del techo y tomar decisiones informadas sobre una estrategia de remediación.

Los ingenieros estructurales de Rimkus brindan experiencia en evaluación, diseño y rehabilitación para muchos tipos de estructuras residenciales. Cuando la propiedad se daña, nuestros expertos aplican años de experiencia en diseño y construcción para devolver los espacios a las condiciones anteriores a la pérdida. Ofrecemos soluciones completas de diseño de infraestructura y diagnosticamos de manera efectiva la reparación adecuada del diseño. Nuestras capacidades se extienden a los elementos de diseño de nuevas construcciones, así como a los elementos que son propensos a defectos de construcción, como los sistemas de impermeabilización, drenaje y envolvente del edificio. Para obtener más información sobre nuestros servicios de ingeniería estructural, haga clic aquí.