Al comienzo de un proyecto, cada decisión tomada puede tener un impacto significativo en los resultados finales. Los errores durante la fase previa a la construcción pueden provocar retrasos, sobrecostes, defectos de construcción y otras reclamaciones. El equipo de Rimkus trabaja junto con el equipo del proyecto para ayudar a cumplir los objetivos estratégicos del posible propietario, pero también para identificar los posibles riesgos de construcción y eliminar los impactos costosos. Basándonos en nuestra amplia experiencia financiera y de desarrollo, podemos proporcionar estimaciones detalladas para validar un proyecto propuesto. Al elaborar un presupuesto de desarrollo conceptual antes de que un cliente invierta una cantidad significativa de tiempo y dinero en la búsqueda de un proyecto, podemos ayudarles a centrar sus recursos en las oportunidades más prometedoras. El equipo de Rimkus puede proporcionar una validación independiente y objetiva de cada elemento del proyecto, desde la revisión de ofertas y presupuestos hasta la verificación de suposiciones de costos y tiempo. Podemos mejorar la planificación del proyecto proporcionando estimaciones de costos y cronogramas detallados a medida que avanzan a través del diseño y los derechos. Nuestros consultores trabajan codo a codo con los diseñadores, propietarios, desarrolladores y contratistas en la fase de diseño conceptual para evaluar la interrelación de los sistemas y componentes del edificio. A través de nuestro análisis objetivo de terceros del diseño del proyecto, podemos minimizar los riesgos y ayudar a lograr el más alto nivel de garantía de calidad. Nuestros profesionales pueden abordar los problemas que afectan el rendimiento y la compatibilidad con el diseño evaluando:

• Envolventes de edificios
• Barreras de vapor
• Sistemas de aislamiento
• Sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado

A medida que el proyecto avanza hacia el diseño detallado, el equipo de Rimkus Construction Advisory evalúa la ejecución real de los conceptos establecidos. Revisamos la calidad general de los sistemas y su cumplimiento con los códigos y estándares, así como los documentos de diseño para verificar la constructibilidad, la minuciosidad y la integridad. Nuestro equipo puede ofrecer recomendaciones de materiales alternativos para cumplir con los criterios de diseño y proporcionar ahorros de costos y ayudar a sopesar los impactos de costos de las opciones de diseño en relación con los riesgos de rendimiento. Podemos ayudar al equipo de construcción a seleccionar los sistemas estructurales más rentables en función de la resistencia, la sostenibilidad, la capacidad de mantenimiento y los costos del ciclo de vida.

Para garantizar que la construcción final se complete de acuerdo con los requisitos del proyecto, asistimos a nuestros clientes en el desarrollo de procedimientos de control de calidad. También podemos proporcionar apoyo en las licitaciones para asegurarnos de que los contratistas y subcontratistas seleccionados presenten ofertas de acuerdo con los requisitos del proyecto. Evaluamos las estimaciones de las ofertas para verificar su coherencia con el alcance, y los contratistas y subcontratistas para confirmar que tienen la experiencia necesaria para completar el proyecto.

Para mitigar futuras reclamaciones por daños por vibración y para determinar los efectos de la construcción propuesta en las estructuras circundantes existentes, proporcionamos evaluaciones de las condiciones de vibración previas a la construcción. También podemos ofrecer medios y métodos alternativos para minimizar los riesgos de vibraciones del suelo inducidas por la construcción y daños a la propiedad. Nuestros servicios de pre-construcción incluyen:

• Apoyo en la debida diligencia
• Apoyo a la adquisición de tierras
• Análisis del programa de diseño
• Revisión de diseño de terceros
• Planificación
• Estimaciones de costos
• Análisis de costes del ciclo de vida
• Ingeniería de valor y análisis de reducción de costes
• Revisiones de constructibilidad
• Revisiones de código
• Modelado de información de construcción (BIM)
• Evaluaciones del estado de la estructura existente antes de la construcción

Para los clientes con limitaciones de tiempo o presupuesto únicas, Rimkus puede servir en calidad de supervisión en nombre del propietario durante todo el diseño y la construcción del proyecto. Trabajamos diligentemente para mantener protegidos los intereses del propietario, aprovechando nuestra experiencia para lograr los objetivos del proyecto a tiempo y sin costos excesivos. Nuestro enfoque detallado nos ha llevado a ser un representante de propietarios de primera elección para inversores institucionales, autoridades de edificios públicos, desarrolladores e instituciones educativas. Podemos ayudar a los clientes en los siguientes servicios de representación del propietario y seguimiento de proyectos:

• Establecimiento y seguimiento del presupuesto del proyecto
• Precalificación de posibles licitadores
• Gestionar el proyecto para que se mantenga dentro del cronograma, el presupuesto y los estándares de calidad especificados en el contrato de construcción.
• Seguimiento de los resultados de los informes de ensayos de materiales no conformes
• Revisar las propuestas de órdenes de cambio y proporcionar una descripción general y recomendaciones de cada orden de cambio
• Informar mensualmente sobre las preocupaciones del proyecto, incluidos el costo, el cronograma, la calidad, los problemas legales y las liberaciones de gravámenes.
• Al finalizar, adquirir los documentos de cierre completos según lo estipulado en el contrato de construcción

Secretaria de los Servicios de Obras Rimkus puede proporcionar profesionales técnicos capacitados para que actúen como empleados de las obras y supervisen las actividades diarias en el lugar de trabajo. Esta función laboral satisface los requisitos de muchos departamentos de construcción locales para que una parte independiente realice un seguimiento e informe sobre el progreso, el control de calidad y los problemas de materiales que puedan surgir durante la construcción.

Cuando las circunstancias requieren que asuma el control para completar un proyecto, Rimkus puede ayudar a completar proyectos que involucran activos problemáticos de manera que cumplan con sus necesidades presupuestarias y de cronograma. Nuestros servicios de proyectos y entrenamiento en dificultades incluyen:

• Evaluación del estado y finalización del proyecto
• Identificación de pasivos y exposiciones
• Auditoría de Costos de Construcción
• Estimación del costo concreto de la finalización del proyecto
• Análisis de los horarios y los impactos de los retrasos
• Análisis de contratos de construcción
• Negociación con fiadores
• Asignación de contratos de subcontratista
• Seguimiento de la finalización del proyecto

La gestión ineficiente de los proyectos de desarrollo puede dar lugar a costosos sobrecostes y retrasos en los plazos. Rimkus puede asumir la responsabilidad de gestionar cada detalle del proyecto, desde la colocación de la primera piedra hasta el corte de cinta. Nuestros gerentes de proyectos sénior tienen décadas de experiencia en la gestión de una variedad de proyectos, desde proyectos acelerados a corto plazo hasta proyectos complejos a largo plazo, y todo lo demás. Están respaldados por nuestro profundo banco de expertos especializados en la construcción de edificios y el diseño de sistemas de construcción. Podemos gestionar el contratista general y los numerosos subcontratistas para garantizar que el proyecto se mantenga dentro del cronograma y el presupuesto. Como ojos del propietario en el lugar de trabajo, verificamos escrupulosamente que cada tarea se complete con los más altos estándares de calidad y seguridad, hasta cada ladrillo, perno y conducto.

La puesta en marcha es la validación posterior a la construcción de un proyecto para confirmar que la visión original y las especificaciones del edificio están vigentes. En Rimkus, la puesta en marcha comienza en el desarrollo del diseño y llega hasta la post-ocupación. En cada fase de la construcción, nos hacemos preguntas críticas como las siguientes:

• ¿Qué especificaciones se hicieron y se han entregado?
• ¿Todos los sistemas funcionan según lo previsto y previsto originalmente?
• Si el edificio está en camino para LEED, ¿todos los sistemas funcionan correctamente para que la documentación pueda proceder de manera rápida y eficiente?

Los clientes confían en Rimkus para que les represente en el proceso de puesta en marcha, ya sea de un nuevo edificio, de un espacio de inquilino equipado, de la modernización de un edificio antiguo para un nuevo uso o de la puesta en marcha de una nueva versión para el cumplimiento de la normativa. Hemos puesto en marcha sistemas en una amplia variedad de estructuras, desde espacios biomédicos, de oficinas y comerciales hasta edificios de fabricación y educación superior. Nuestros consultores tienen el conocimiento y la experiencia para abordar incluso los sistemas más complejos.

La seguridad contra incendios durante la construcción es una preocupación crítica para los departamentos de bomberos urbanos de todo el mundo. Antes de emitir un permiso de construcción, muchas ciudades exigen que se presente un plan de deterioro, que defina los procedimientos a seguir cuando los sistemas de protección contra incendios se ponen fuera de servicio. Aprovechando nuestro conocimiento técnico de los sistemas de seguridad humana y nuestra experiencia en la construcción, Rimkus puede desarrollar un plan integral de deterioro diseñado para minimizar los riesgos para los trabajadores en el sitio, al mismo tiempo que ayuda a los clientes a cumplir con las ordenanzas locales de protección contra incendios. Junto con nuestro amplio grupo de expertos en protección contra incendios, los consultores de Rimkus pueden entregar planes oportunos, efectivos y conformes, minimizando los retrasos en la obtención de permisos de construcción. Utilizando nuestras décadas de experiencia, tenemos la capacidad de identificar y resolver de manera proactiva problemas con los sistemas de protección contra incendios y seguridad humana durante la construcción. Nuestro equipo está capacitado para solucionar problemas que podrían representar un riesgo durante el deterioro y desarrollar soluciones efectivas para mantener el proyecto en marcha, sin comprometer la seguridad.