La ville de New York (NYC) compte plus de 1,6 milliard de mètres carrés de toitures, ce qui permet aux toits verts et aux systèmes de panneaux solaires de réduire considérablement l'empreinte carbone et les émissions de gaz à effet de serre. La ville de New York s'étant engagée à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050, l'installation d'un toit vert et/ou d'un système de panneaux solaires sur votre bâtiment nous rapprochera de cet objectif et nous procurera d'immenses avantages. Les toits verts ont une végétation qui absorbe les eaux pluviales, fournit une isolation et combat l'effet d'îlot de chaleur, qui fait que les environnements urbains peuvent être plus chauds que les zones environnantes.
Si vous êtes propriétaire d'un bâtiment et que vous envisagez d'y installer un toit vert, nous vous recommandons vivement de faire appel à un professionnel agréé pour effectuer les travaux. L'ajout d'un toit vert ou d'un champ de panneaux solaires peut ajouter un poids substantiel à une toiture. Il est donc impératif de procéder à une analyse structurelle, à une conception et à une installation correctes. L'analyse structurelle permet de déterminer si le toit existant et sa structure peuvent supporter la charge supplémentaire sans modification. Lors du dépôt de la demande de permis de construire, l'ingénieur (PE) ou l'architecte (RA) doit certifier des éléments techniques spécifiques, soumettre l'analyse structurelle et confirmer que la toiture existante sera en mesure de supporter les toits verts lorsqu'elle sera saturée par le poids de l'humidité.
Les incitations fiscales sont un autre avantage que l'on peut tirer de la réalisation d'améliorations écologiques. Cependant, la conception d'une toiture verte doit répondre à des exigences spécifiques pour être éligible à l'abattement fiscal. Il doit comporter une couche de végétation couvrant au moins 50 % de la surface du toit, et les plantes sedum (résistantes à la sécheresse) doivent être espacées de manière à couvrir au moins 80 % de cette couche plantée. En outre, un PE agréé par l'État de New York, un AR agréé par l'État de New York et un architecte paysagiste ou un horticulteur agréé par l'État de New York doivent préparer un plan d'entretien sur quatre ans.
Selon le NYC Department of Buildings (DOB), à compter du 15 novembre 2019, un amendement du code administratif de 2014 et du chapitre 15 du New York City Building Code exige que les nouveaux bâtiments, les nouvelles toitures résultant de l'agrandissement de bâtiments existants et les bâtiments existants remplaçant l'ensemble d'une terrasse ou d'une toiture existante soient dotés d'une zone de toiture durable, dont 100 % doit être un système de production d'électricité solaire photovoltaïque, un système de toiture verte ou une combinaison de ces deux éléments. Certains des termes utilisés ici peuvent prêter à confusion, c'est pourquoi le DOB a apporté les précisions suivantes :
- Une "zone de toiture durable" est définie comme une zone d'une toiture où est installé un système de production d'électricité solaire photovoltaïque, un système de toiture verte, ou une combinaison des deux.
- Un "ensemble de toiture" est un système conçu pour assurer la protection contre les intempéries et la résistance aux charges de conception. Le système se compose d'une couverture de toit et d'une terrasse de toit, ou d'un élément unique servant à la fois de couverture de toit et de terrasse de toit. Un ensemble de toiture comprend le support de couverture, le substrat ou la barrière thermique, l'isolation, le pare-vapeur et la couverture de toiture.
- Le "pont de toiture" est la surface structurelle sur laquelle le système de couverture et d'étanchéité, y compris l'isolation, est appliqué. Un projet typique de remplacement de toiture qui ne nécessite qu'un remplacement minimal du support de couverture n'exige pas l'installation d'une zone de toiture durable.
Le code stipule également que les zones suivantes sont exclues de la zone de toiture durable :
- Zones devant être réservées pour les marges de recul ou l'accès conformément au code de prévention des incendies de la ville de New York, aux codes de construction de la ville de New York ou à la résolution de zonage de la ville de New York. Par exemple, les zones d'accès aux toits exigées par les articles 504.4 et 512.3.1 du code de prévention des incendies, qui doivent être dégagées, sont exclues de la zone de toiture durable.
- Zones occupées par des structures sur les toits, des châteaux d'eau, des serres, des équipements mécaniques, des tours, des antennes, des parapets, des garde-corps, des systèmes solaires thermiques, des voies d'accès aux équipements et des accessoires.
- Les zones occupées par des obstructions liées aux pratiques de gestion des eaux pluviales comprennent, sans s'y limiter, les citernes ou les systèmes de réutilisation qui sont installés pour se conformer au permis de raccordement au site ou au permis de construire pour les eaux pluviales délivré par le ministère de la protection de l'environnement.
- Les marges de recul des bâtiments, y compris les terrasses existantes et non conformes à la résolution de zonage de la ville de New York, ou celles qui sont volontairement aménagées. Toutefois, chaque retrait doit représenter moins de 25 % de la surface de la plus grande surface de plancher du bâtiment.
- Les espaces récréatifs qui font partie intégrante de l'utilisation principale du bâtiment sur lequel se trouve le toit, y compris, mais sans s'y limiter, les terrains de jeu et les aires de sport pour les participants des installations sportives et des écoles, les espaces récréatifs de Quality Housing, les terrasses sur le toit et les espaces récréatifs passifs qui sont documentés sur le certificat d'occupation ou le dépôt approuvé par le Département des bâtiments, comme indiqué dans le Bulletin de la construction 2018-002.
- Les toits en pente (pentes de toit supérieures à 17 %) qui accueilleraient une capacité de production d'électricité solaire photovoltaïque inférieure à 4 kW. Les documents justificatifs, y compris les calculs et les rapports d'ombrage d'un entrepreneur qualifié ou d'un professionnel de la conception enregistré auprès de l'État de New York, doivent être soumis.
- Les zones où les conditions du site sont jugées défavorables à l'installation d'un système de production d'électricité solaire photovoltaïque ou d'un système de toiture verte. Par exemple, dans les cas où l'ensemble de la toiture, y compris la terrasse, est remplacé, mais que la structure du bâtiment ne peut pas supporter le poids supplémentaire d'une zone de toiture durable, une déclaration d'un professionnel de la conception agréé par l'État de New York doit être soumise au DOB pour justifier la difficulté pratique due à la limitation structurelle.
Les documents de construction comprenant des plans de toiture décrivant une zone de toiture durable conforme au code doivent être soumis au DOB. Ces plans doivent indiquer les zones incluses et exclues de la zone de toiture durable, ainsi que des indications claires sur les zones d'accès des services d'incendie. Des informations supplémentaires telles que des dessins montrant l'ancrage, des détails, des diagrammes et des tableaux des zones incluses et exclues de cette zone doivent également être soumis.
Une déclaration d'un entrepreneur qualifié ou d'un professionnel de la conception agréé par l'État de New York doit être incluse dans le plan afin d'indiquer la capacité de production solaire prévue pour la zone de toiture durable. Lorsque la capacité requise ne peut être atteinte, les calculs ou les rapports d'ombrage préparés par l'entrepreneur qualifié ou le professionnel de la conception agréé par l'État de New York doivent être inclus dans les plans de la toiture.
Les projets de toits photovoltaïques et de toits verts peuvent être déposés dans le cadre d'une autre demande de permis de construire ou de modification. Ils peuvent également être déposés séparément dans les bureaux de l'arrondissement ou par l'intermédiaire du HUB Full Service en tant que modification de type 2. Tous les projets d'électricité solaire doivent faire l'objet d'une demande de permis d'électricité.
Si votre bâtiment a un projet de remplacement de toiture à l'horizon et que vous envisagez d'installer un toit vert ou un système de panneaux solaires, n'hésitez pas à contacter l'équipe de Rimkus AEC Services pour toute question.