Rimkus propose une gamme complète de services de conseil, de planification de projets et de solutions de gestion spécifiquement adaptés aux développements de condominiums et aux associations de propriétaires. Nous aidons les conseils d'administration et les équipes de gestion à faire des choix fondés sur des preuves concernant les besoins d'entretien et de réparation de leurs bâtiments, ce qui leur permet de maintenir des espaces de vie sûrs, confortables et conformes aux codes pour les résidents.
Nos consultants ont des dizaines d'années d'expérience dans des projets en Floride impliquant l'ingénierie structurelle, les systèmes mécaniques et la conception architecturale, et nous tirons parti de cette expérience pour fournir des solutions innovantes pour des immeubles en copropriété durables et résistants.
Services aux copropriétaires :
- Etudes de transition des développeurs
- Évaluations de l’état des propriétés
- Examen de la conformité au code
- Audits énergétiques
- Services d’administration de la construction
- Inspections réglementaires des bâtiments
- Etudes sur les réserves de capital
- Études sur les fonds de réserve
- Intervention en cas de catastrophe et de tempête
- Planification de la préparation aux situations d’urgence
- Évaluations environnementales
- Ingénierie et conception de systèmes mécaniques et électriques
- Conseil en restauration et réparation
- Conseil en toiture
- Ingénierie et conception structurelles
- Ingénierie et conception de systèmes de plomberie et de sécurité des personnes
En savoir plus sur notre gamme complète de services pour les copropriétés : Services de conseil aux copropriétaires
Codes et règlements du bâtiment de la Floride
Projet de loi 1021 de la Floride (House Bill 1021)
Les lois régissant les associations de copropriétaires ont fait l'objet d'importantes mises à jour avec l'introduction de la loi HB 1021 (House Bill 1021) en Floride, qui vise principalement à renforcer la responsabilité et la transparence à la suite de défaillances de gestion et de problèmes de sécurité antérieurs.
La législation est entrée en vigueur le 1er juillet 2024 et se concentre sur le renforcement de la gestion des copropriétés et des bâtiments coopératifs pour aider à garantir qu'ils sont structurellement sûrs et financés de manière adéquate pour les réparations et les remplacements futurs tout en protégeant les intérêts des résidents.
Ressources externes :
Date limite et fréquence :
- Maintenance et accès aux documents officiels, à compter du 1er juillet 2024
- Obligation de créer un site web pour les associations, à partir du 1er janvier 2026
- Exigences en matière de formation des directeurs, à compter du 1er juillet 2024
- Gestionnaires d'associations communautaires (CAM), à partir du 1er juillet 2024
- Inspections d'étape, à compter du 1er juillet 2024
- Rapports financiers et réserves, à compter du 1er juillet 2024
Exigences en matière d’inspection :
- Réunions régulières : Les conseils de copropriété doivent se réunir au moins une fois par trimestre, et l'ordre du jour doit comprendre les questions des membres sur les finances et les projets.
- Formation du conseil d'administration : Les membres du conseil d'administration doivent suivre quatre heures de formation sur l'éducation financière et la conformité juridique pour être certifiés.
- Transparence financière : Les associations doivent tenir des registres financiers clairs et respecter les nouvelles règles d'appel d'offres pour les contrats dépassant 2 500 dollars. Elles ne peuvent pas réduire le type d'état financier d'une année sur l'autre.
- Protection contre les ouragans : Des exigences claires concernant l'installation de volets ou de fenêtres résistantes aux chocs pour la protection contre les ouragans sont désormais obligatoires.
- Sanctions pénales : Le projet de loi prévoit des sanctions en cas de mauvaise gestion, y compris les pots-de-vin et la fraude, qui pourraient conduire à une révocation et à des poursuites pénales.
- Mise en ligne des dossiers : À partir de 2026, les associations comptant plus de 25 logements devront publier certains documents en ligne afin d'améliorer la transparence et l'accessibilité.
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Projet de loi sénatoriale 154 (et projet de loi sénatoriale 4-D auparavant)
Le projet de loi 154 du Sénat de la Floride (et le projet de loi 4-D du Sénat précédent) exige que les associations de condominiums et de coopératives effectuent des inspections des étapes structurelles et des études de réserve d’intégrité structurelle pour s’assurer que les immeubles en copropriété et les coopératives sont structurellement sûrs et financés de manière adéquate pour les réparations et remplacements structurels futurs. Cette réglementation s’applique aux bâtiments de trois étages ou plus.
L'inspection des étapes structurelles (SMI) :
Une inspection visuelle d’un bâtiment dans le but d’attester de la sécurité des personnes et de la pertinence des composants structuraux ainsi que de l’état structurel général du bâtiment dans la mesure où elle affecte la sécurité de ce bâtiment, y compris une détermination de tout entretien, réparation et remplacement de tout composant structurel du bâtiment.
Étude de réserve d'intégrité structurelle (SIRS) :
Une évaluation visuelle et financière des composantes communes critiques et des composantes communes limitées dans le but de déterminer le financement de réserve requis pour les réparations ou les remplacements majeurs. Les composants doivent comprendre au moins les éléments suivants en ce qui concerne l’intégrité structurale et la sécurité du bâtiment :
- Toit
- Structure
- Systèmes d’ignifugation et de protection contre l’incendie
- Plomberie
- Systèmes électriques
- Imperméabilisation et peinture extérieure
- Fenêtres et portes extérieures (aires communes)
- Tout autre article dont les frais d’entretien différé ou le coût de remplacement dépassent 10 000 $ et dont l’incapacité d’entretenir ces éléments a une incidence négative sur les composants ci-dessus.
Ressources externes :
Date limite et fréquence :
- Les bâtiments dont le certificat d’occupation a été délivré après le 1er juillet 1992 doivent être inspectés au plus tard le 31 décembre de l’année au cours de laquelle ils atteignent l’âge de 30 ans et tous les 10 ans par la suite.
- L’organisme local d’application de la loi peut exiger qu’une SMI soit effectuée au plus tard le 31 décembre de l’année au cours de laquelle le bâtiment atteint l’âge de 25 ans, en fonction des circonstances locales, y compris la proximité de l’eau salée.
- La phase 2 du SMI, qui peut comprendre des investigations et des analyses non destructives et/ou destructives, sera requise s'il existe des preuves d'une "détérioration structurelle substantielle" telle que déterminée par le SMI de la phase 1.
- Si un bâtiment atteint l'âge de 30 ans avant le 31 décembre 2024, il doit faire l'objet d'un SMI avant le 31 décembre 2024 et tous les 10 ans par la suite.
- Le SIRS doit être achevé au plus tard le 31 décembre 2024, puis tous les dix ans.
- Les associations sont tenues de fonder un budget adopté à compter du 1er janvier 2025 sur les constatations et les recommandations des SRIS les plus récentes.
Exigences en matière d’inspection :
Les projets de loi 4-D/154 du Sénat de la Floride exigent que ces inspections soient effectuées par une équipe de professionnels de la conception avec un architecte ou un ingénieur agissant en tant que professionnel de la conception agréé en charge responsable.