Services-conseils en condominium

A key step in the life of every community association is the transfer of control of the community to the owners. A smooth transition hinges on active involvement, understanding the process, and hiring competent professionals.

During the transition, unit owners and their elected board collaborate with the developer for a seamless handover, which benefits both parties. The developer gains insights into construction, legal, and financial matters, allowing them to address issues and avoid potential lawsuits. Owners benefit by acquiring essential information about the community, learning its operations, and having various issues resolved. Successful collaboration results in a well-functioning community and a sound investment for unit owners.

Identifying construction defects is a crucial component of the transition. Owners often engage professional engineering firms like Rimkus to perform Developer Transition Studies, which are tailored to the association’s common components and involve a review of construction plans, documentation, and permits, as well as a comprehensive field assessment. The resulting report, often welcomed by developers, serves as the basis for notifying them of construction defects. Developers, typically bound by warranties, address identified issues at no cost to the association, facilitating a resolution that benefits both parties and concludes the project.

Rimkus peut fournir une évaluation complète d’une propriété (façades, murs, toits, portes, fenêtres, balcons, allées, aires de stationnement et trottoirs, etc.) afin d’identifier toute infiltration d’eau, fuite d’air ou problème structurel nécessitant des réparations. L’évaluation de l’état de la propriété peut vous aider à :

• Évaluer la performance et l’état actuel d’une propriété
• Préparez-vous aux changements météorologiques saisonniers
• Éviter les dommages prématurés causés par des problèmes connus
• Évitez les horreurs et les risques potentiels pour les personnes et les biens
• Planifier les activités d’entretien pour optimiser les performances du bâtiment
• Planifier les réparations et les améliorations de la propriété
• Assurer la conformité aux codes et aux exigences du bâtiment

Les résultats des évaluations de l’état de la propriété peuvent aider à déterminer l’état de fonctionnement de la propriété et de ses composants, ce qui permet aux propriétaires de répondre plus facilement aux préoccupations immédiates, de négocier les conditions avec les vendeurs et de budgétiser les besoins futurs.

Many cities and states have unique regulations that require regular inspections of buildings to identify potential hazards, ensure compliance with building codes, and ultimately safeguard the well-being of occupants and the surrounding community. Examples of these include SB 4-D in Florida, California SB 326 for balconies, or New York City’s Façade Safety and Inspection Program (FISP).

While the requirements vary by location, these inspections are typically conducted by certified inspectors who examine various aspects of a building, including its envelope, mechanical and electrical systems, and overall structural integrity. The frequency of these inspections also varies depending on local regulations and the type of building, with some requiring annual checks while others may need inspections at specific milestones such as construction completion or change of occupancy. Rimkus experts can help guide you through the nuanced requirements in your location.

Located strategically in offices spanning the United States and Canada, our experts are well-versed in local requirements and are highly qualified to perform necessary inspections.

Capital Reserve Studies, Reserve Fund Studies, Depreciation Reports, and Capital Replacement Plans are all different terms for the reports used by condominium boards to make fact-based, data-driven decisions regarding building maintenance. These studies and reports also help boards avoid being surprised by special assessments, budget responsibly for predictable repairs and replacements, save money, and protect property values.

To meet regulatory requirements, condominium corporations must establish reserve fund studies within a year of state registration. Rimkus experts can evaluate the present condition and life expectancy of building components, identify necessary repairs, make recommendations for maintenance or replacement, and provide cost estimates and cash allocation assistance for current and future maintenance.

We offer a wide range of building services in support of extending a property’s lifespan and performing necessary updates with maximum efficiency and minimal disruption to occupied buildings. We believe it is important to provide our clients with a strategy for future investments and expenditures to meet both short and long-term budget plans.

À la suite d’événements météorologiques catastrophiques et violents, l’équipe de Rimkus peut se mobiliser rapidement pour fournir une réponse rapide, des évaluations des dommages et des plans de restauration qui privilégient la sécurité et la stabilité des propriétés de nos clients. Nos ingénieurs, architectes et autres experts en structure se spécialisent dans l’évaluation complète des dommages causés par les tempêtes, aidant les propriétaires et les gestionnaires de condominiums à identifier les zones préoccupantes et à élaborer des stratégies d’atténuation efficaces. Rimkus s’engage à soutenir ses clients à chaque étape du processus, des évaluations initiales à la planification à long terme et à la gestion des risques. Nos solutions sur mesure et nos conseils d’experts contribueront à protéger les propriétés, ce qui permettra d’établir des résidences sûres et résilientes pour les années à venir.

Our team can assist in all phases of building restoration. We have a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

At Rimkus, we believe that the key to a successful restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

A successful building restoration includes thorough assessment of crucial elements including the façade, roof, windows, railings, and building envelope systems. Our consultants have the significant and specialized expertise needed to deliver accurate evaluations and effective solutions to identified issues. We provide a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to address a building’s functionality.

Additionally, the appurtenances of a building (e.g., balconies) often deteriorate faster than the façade itself, requiring particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed. The Rimkus team of experts is experienced in the assessment of all building elements, ensuring clients receive thorough evaluations and plans for repairs.

Les experts en toiture de Rimkus, dont beaucoup sont accrédités en tant qu’observateurs de toiture agréés (RRO), consultants en toiture agréés (RRC) et ingénieurs professionnels (EP), peuvent aider à optimiser les performances des bâtiments de toute taille grâce à nos services complets de conseil en toiture, dont certains comprennent :

• Administration des contrats
• Restauration de bâtiments patrimoniaux et historiques
• Évaluations de la terrasse de l’esplanade et du garage de stationnement/stationnement
• Observations de qualité
• Ancrages de toit et sécurité
• Évaluation de l’état des toits
• Conception et spécification du toit
• Tests de diagnostic de toiture
• Programmes de gestion de toiture

Nos évaluations approfondies de l’état du toit peuvent aider les propriétaires à mieux comprendre la durée de vie du toit et à prendre des décisions éclairées sur une stratégie d’assainissement.

Les ingénieurs en structure de Rimkus fournissent une expertise en matière d’évaluation, de conception et de réhabilitation pour de nombreux types de structures résidentielles. Lorsque la propriété est endommagée, nos experts appliquent des années d’expérience en conception et en construction pour remettre les espaces dans leur état d’avant le sinistre. Nous offrons des solutions complètes de conception d’infrastructure et diagnostiquons efficacement la réparation de la conception. Nos capacités s’étendent aux nouveaux éléments de conception de construction, ainsi qu’aux éléments sujets aux défauts de construction, tels que l’étanchéité, le drainage et les systèmes d’enveloppe du bâtiment. Pour plus d’informations sur nos services d’ingénierie structurale, cliquez ici.