Une étape clé dans la vie de chaque association communautaire est le transfert du contrôle de la communauté aux propriétaires. Une transition en douceur repose sur une participation active, la compréhension du processus et l’embauche de professionnels compétents. Pendant la transition, les propriétaires d’unités et leur conseil d’administration élu collaborent avec le promoteur pour un transfert sans heurts, ce qui profite aux deux parties. Le promoteur acquiert des connaissances sur les questions de construction, juridiques et financières, ce qui lui permet de résoudre les problèmes et d’éviter d’éventuelles poursuites judiciaires. Les propriétaires en bénéficient en acquérant des informations essentielles sur la communauté, en apprenant son fonctionnement et en résolvant divers problèmes. Une collaboration réussie se traduit par une communauté qui fonctionne bien et un investissement judicieux pour les propriétaires de parties privatives. L’identification des défauts de construction est un élément crucial de la transition. Les propriétaires font souvent appel à des firmes d’ingénierie professionnelles comme Rimkus pour effectuer des études de transition des développeurs, qui sont adaptées aux composantes communes de l’association et comprennent un examen des plans de construction, de la documentation et des permis, ainsi qu’une évaluation complète sur le terrain. Le rapport qui en résulte, souvent salué par les promoteurs, sert de base à leur notification des défauts de construction. Les promoteurs, généralement liés par des garanties, règlent les problèmes identifiés sans frais pour l’association, facilitant ainsi une résolution qui profite aux deux parties et conclut le projet.

Rimkus peut fournir une évaluation complète d’une propriété (façades, murs, toits, portes, fenêtres, balcons, allées, aires de stationnement et trottoirs, etc.) afin d’identifier toute infiltration d’eau, fuite d’air ou problème structurel nécessitant des réparations. L’évaluation de l’état de la propriété peut vous aider à :

• Évaluer la performance et l’état actuel d’une propriété
• Préparez-vous aux changements météorologiques saisonniers
• Éviter les dommages prématurés causés par des problèmes connus
• Évitez les horreurs et les risques potentiels pour les personnes et les biens
• Planifier les activités d’entretien pour optimiser les performances du bâtiment
• Planifier les réparations et les améliorations de la propriété
• Assurer la conformité aux codes et aux exigences du bâtiment

Les résultats des évaluations de l’état de la propriété peuvent aider à déterminer l’état de fonctionnement de la propriété et de ses composants, ce qui permet aux propriétaires de répondre plus facilement aux préoccupations immédiates, de négocier les conditions avec les vendeurs et de budgétiser les besoins futurs.

De nombreuses villes et États ont des réglementations uniques qui exigent des inspections régulières des bâtiments pour identifier les dangers potentiels, assurer la conformité aux codes du bâtiment et, en fin de compte, protéger le bien-être des occupants et de la communauté environnante. Par exemple, le SB 4-D en Floride, le SB 326 de Californie pour les balcons ou le programme de sécurité et d’inspection des façades (FISP) de la ville de New York. Bien que les exigences varient d’un endroit à l’autre, ces inspections sont généralement effectuées par des inspecteurs certifiés qui examinent divers aspects d’un bâtiment, notamment son enveloppe, ses systèmes mécaniques et électriques et son intégrité structurelle globale. La fréquence de ces inspections varie également en fonction des réglementations locales et du type de bâtiment, certaines nécessitant des contrôles annuels tandis que d’autres peuvent nécessiter des inspections à des étapes spécifiques telles que l’achèvement de la construction ou le changement d’occupation. Les experts de Rimkus peuvent vous guider à travers les exigences nuancées de votre région. Situés stratégiquement dans des bureaux aux États-Unis et au Canada, nos experts connaissent bien les exigences locales et sont hautement qualifiés pour effectuer les inspections nécessaires.

Les études de réserve de capital, les études de fonds de réserve, les rapports d’amortissement et les plans de remplacement des immobilisations sont tous des termes différents pour les rapports utilisés par les conseils d’administration des condominiums pour prendre des décisions fondées sur des faits et des données concernant l’entretien des bâtiments. Ces études et rapports aident également les conseils d’administration à éviter d’être surpris par des évaluations spéciales, à budgétiser de manière responsable les réparations et les remplacements prévisibles, à économiser de l’argent et à protéger la valeur des propriétés. Pour répondre aux exigences réglementaires, les associations condominiales doivent établir des études de fonds de réserve dans l’année suivant l’enregistrement de l’État. Les experts de Rimkus peuvent évaluer l’état actuel et la durée de vie des composants du bâtiment, identifier les réparations nécessaires, faire des recommandations pour l’entretien ou le remplacement, et fournir des estimations de coûts et une aide à l’allocation de trésorerie pour l’entretien actuel et futur. Nous offrons une large gamme de services de construction pour aider à prolonger la durée de vie d’une propriété et à effectuer les mises à jour nécessaires avec une efficacité maximale et un minimum de perturbations pour les bâtiments occupés. Nous croyons qu’il est important de fournir à nos clients une stratégie d’investissements et de dépenses futurs afin de respecter les plans budgétaires à court et à long terme.

À la suite d’événements météorologiques catastrophiques et violents, l’équipe de Rimkus peut se mobiliser rapidement pour fournir une réponse rapide, des évaluations des dommages et des plans de restauration qui privilégient la sécurité et la stabilité des propriétés de nos clients. Nos ingénieurs, architectes et autres experts en structure se spécialisent dans l’évaluation complète des dommages causés par les tempêtes, aidant les propriétaires et les gestionnaires de condominiums à identifier les zones préoccupantes et à élaborer des stratégies d’atténuation efficaces. Rimkus s’engage à soutenir ses clients à chaque étape du processus, des évaluations initiales à la planification à long terme et à la gestion des risques. Nos solutions sur mesure et nos conseils d’experts contribueront à protéger les propriétés, ce qui permettra d’établir des résidences sûres et résilientes pour les années à venir.

Notre équipe peut vous aider dans toutes les phases de la restauration d’un bâtiment. Nous avons une longue expérience de succès sur des projets allant des bâtiments commerciaux et résidentiels de faible hauteur aux tours de luxe de grande hauteur. Chez Rimkus, nous pensons que la clé de la réussite d’un projet de restauration se produit souvent avant l’arrivée de l’entrepreneur sur place. Un effort de pré-construction approfondi et détaillé, y compris une enquête préliminaire, la préparation des documents contractuels, le processus et l’examen des soumissions, les réunions de pré-construction et l’examen de toutes les maquettes et soumissions, éliminera souvent les coûts inutiles et les retards de construction. Une restauration réussie d’un bâtiment comprend une évaluation approfondie des éléments cruciaux, notamment la façade, le toit, les fenêtres, les garde-corps et les systèmes d’enveloppe du bâtiment. Nos conseillers possèdent l’expertise significative et spécialisée nécessaire pour fournir des évaluations précises et des solutions efficaces aux problèmes identifiés. Nous fournissons une liste détaillée des constatations et des recommandations pour des réparations immédiates ainsi qu’un entretien préventif afin d’améliorer la fonctionnalité d’un bâtiment. De plus, les dépendances d’un bâtiment (par exemple, les balcons) se détériorent souvent plus rapidement que la façade elle-même, ce qui nécessite une attention particulière et, souvent, un entretien accru. Les réparations de ces éléments doivent être effectuées de manière à prolonger la durée de vie utile de l’accessoire ainsi que les réparations effectuées. L’équipe d’experts de Rimkus est expérimentée dans l’évaluation de tous les éléments de construction, garantissant aux clients des évaluations approfondies et des plans de réparation.

Les experts en toiture de Rimkus, dont beaucoup sont accrédités en tant qu’observateurs de toiture agréés (RRO), consultants en toiture agréés (RRC) et ingénieurs professionnels (EP), peuvent aider à optimiser les performances des bâtiments de toute taille grâce à nos services complets de conseil en toiture, dont certains comprennent :

• Administration des contrats
• Restauration de bâtiments patrimoniaux et historiques
• Évaluations de la terrasse de l’esplanade et du garage de stationnement/stationnement
• Observations de qualité
• Ancrages de toit et sécurité
• Évaluation de l’état des toits
• Conception et spécification du toit
• Tests de diagnostic de toiture
• Programmes de gestion de toiture

Nos évaluations approfondies de l’état du toit peuvent aider les propriétaires à mieux comprendre la durée de vie du toit et à prendre des décisions éclairées sur une stratégie d’assainissement.

Les ingénieurs en structure de Rimkus fournissent une expertise en matière d’évaluation, de conception et de réhabilitation pour de nombreux types de structures résidentielles. Lorsque la propriété est endommagée, nos experts appliquent des années d’expérience en conception et en construction pour remettre les espaces dans leur état d’avant le sinistre. Nous offrons des solutions complètes de conception d’infrastructure et diagnostiquons efficacement la réparation de la conception. Nos capacités s’étendent aux nouveaux éléments de conception de construction, ainsi qu’aux éléments sujets aux défauts de construction, tels que l’étanchéité, le drainage et les systèmes d’enveloppe du bâtiment. Pour plus d’informations sur nos services d’ingénierie structurale, cliquez ici.