New York City (NYC) ospita più di 1,6 miliardi di metri quadrati di coperture, il che offre ampie opportunità per i tetti verdi e i sistemi di pannelli solari di ridurre notevolmente l'impronta di carbonio e le emissioni di gas serra. Tenendo presente il voto di New York di essere neutrale dal punto di vista delle emissioni di anidride carbonica entro il 2050, l'installazione di un tetto verde e/o di un sistema di pannelli solari sul vostro edificio ci porterà un passo più vicino a questo obiettivo e fornirà immensi benefici. I tetti verdi hanno una vegetazione che assorbe le acque piovane, fornisce isolamento e combatte l'effetto isola di calore, per cui gli ambienti urbani possono essere più caldi delle aree circostanti.
Se siete proprietari di un edificio e state pensando di installare un tetto verde sul vostro edificio, vi consigliamo vivamente di affidare il lavoro a un professionista autorizzato. L'aggiunta di un tetto verde o di un impianto di pannelli solari può appesantire notevolmente il tetto, per cui è indispensabile eseguire un'analisi strutturale, una progettazione e un'installazione adeguate. L'analisi strutturale aiuterà a determinare se il tetto esistente e la sua struttura possono sostenere il carico aggiunto senza modifiche. Quando si presenta la domanda di permesso di costruzione, l'ingegnere professionista (PE) o l'architetto iscritto all'albo (RA) deve certificare elementi tecnici specifici, presentare l'analisi strutturale e confermare che il tetto esistente sarà in grado di sostenere i tetti verdi quando sarà saturo di umidità.
Gli incentivi fiscali sono un altro dei vantaggi che derivano dalla realizzazione di miglioramenti ecologici. Tuttavia, il progetto di un tetto verde deve soddisfare requisiti specifici per poter beneficiare degli abbattimenti fiscali. Deve avere uno strato di vegetazione che copra almeno il 50% del tetto e le piante di sedum (resistenti alla siccità) devono essere distanziate in modo da coprire almeno l'80% di questo strato piantato. Inoltre, un PE abilitato dallo Stato di New York (NYS), un RA NYS e un architetto paesaggista o orticoltore abilitato e registrato in NYS devono preparare un piano di manutenzione quadriennale.
Secondo il Dipartimento Edilizio di New York (DOB), a partire dal 15 novembre 2019, un emendamento al Codice Amministrativo del 2014 e al Capitolo 15 del Codice Edilizio della città di New York richiede che gli edifici di nuova costruzione, i nuovi tetti risultanti dall'ampliamento di edifici esistenti e gli edifici esistenti che sostituiscono un'intera copertura o un gruppo di tetti esistenti siano dotati di una zona di copertura sostenibile, il cui 100% deve essere costituito da un sistema di generazione di energia elettrica solare fotovoltaica, da un sistema di tetto verde o da una combinazione di questi elementi. Alcuni dei termini utilizzati possono creare confusione, pertanto il DOB ha fornito i seguenti chiarimenti:
- Una "zona di copertura sostenibile" è definita come un'area di un gruppo di tetti in cui è installato un sistema di generazione di energia elettrica solare fotovoltaica, un sistema di copertura verde o una combinazione di questi.
- Un "gruppo tetto" è un sistema progettato per fornire protezione dagli agenti atmosferici e resistenza ai carichi di progetto. Il sistema è costituito da una copertura e da un manto di copertura, oppure da un singolo componente che funge sia da copertura che da manto di copertura. Un gruppo di tetti comprende la copertura, il substrato o la barriera termica, l'isolamento, il ritardatore di vapore e il manto di copertura.
- Per "copertura del tetto" si intende la superficie strutturale su cui viene applicato il sistema di copertura e impermeabilizzazione, compreso l'isolamento. Un tipico progetto di sostituzione del tetto che richiede una sostituzione minima della copertura non richiede l'installazione di una zona di copertura sostenibile.
Il codice stabilisce inoltre che le seguenti aree sono escluse dalla zona di copertura sostenibile:
- Aree che devono essere messe da parte per le battute d'arresto o l'accesso ai sensi del codice antincendio della città di New York, del codice edilizio della città di New York o della risoluzione urbanistica della città di New York. Ad esempio, le aree di accesso al tetto richieste dalle sezioni 504.4 e 512.3.1 del Fire Code, che devono essere mantenute libere, sono escluse dalla zona di copertura sostenibile.
- Aree occupate da strutture sul tetto, torri d'acqua, serre, attrezzature meccaniche, torri, antenne, parapetti, parapetti, impianti solari termici, percorsi di accesso alle attrezzature e pertinenze.
- Le aree occupate da ostruzioni relative alle pratiche di gestione delle acque meteoriche includono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, cisterne o sistemi di riutilizzo installati per conformarsi ai permessi di connessione al sito o di costruzione di acque meteoriche rilasciati dal Dipartimento di Protezione Ambientale.
- arretramenti dell'edificio, comprese le terrazze esistenti e non conformi ai sensi della risoluzione urbanistica di New York o fornite volontariamente. Tuttavia, ogni arretramento deve comprendere meno del 25% dell'area del piano più grande dell'edificio.
- Spazi ricreativi che sono parte integrante dell'uso principale dell'edificio su cui si trova il tetto, tra cui, ma non solo, campi da gioco e aree sportive per gli impianti sportivi e le scuole, spazi ricreativi per gli alloggi di qualità, terrazze sul tetto e aree ricreative passive che sono documentate nel certificato di occupazione o nella documentazione approvata dal Dipartimento dell'Edilizia, come indicato nel Building Bulletin 2018-002.
- Tetti a falde (pendenza del tetto superiore al 17%) che ospitano meno di 4kW di capacità di generazione di energia elettrica fotovoltaica. È necessario presentare i documenti di supporto, compresi i calcoli e le relazioni sull'ombreggiatura redatti da un appaltatore qualificato o da un professionista della progettazione registrato in NYS.
- Aree in cui le condizioni del sito sono ritenute sfavorevoli a un sistema di generazione di energia solare fotovoltaica o a un sistema di tetti verdi. Ad esempio, nei casi in cui l'intero complesso del tetto, compreso l'impalcato, viene sostituito, ma la struttura dell'edificio non è in grado di sostenere il peso aggiuntivo di una zona di copertura sostenibile, deve essere presentata al DOB una dichiarazione da parte di un professionista della progettazione iscritto all'albo degli Stati Uniti, che attesti la difficoltà pratica dovuta a limitazioni strutturali.
Al DOB devono essere presentati i documenti di costruzione che consistono in piani del tetto raffiguranti una zona di copertura sostenibile conforme al codice. Tali piani devono mostrare le aree incluse ed escluse della zona di copertura sostenibile, nonché chiare indicazioni delle aree di accesso ai vigili del fuoco. Devono essere presentate anche informazioni aggiuntive come disegni che mostrino l'ancoraggio, dettagli, diagrammi e tabelle delle aree incluse ed escluse da tale zona.
Nel piano deve essere inclusa una dichiarazione di un appaltatore qualificato o di un professionista della progettazione registrato in NYS che indichi la capacità di generazione solare prevista della zona di copertura sostenibile. Nel caso in cui la capacità richiesta non possa essere soddisfatta, i calcoli o le relazioni di ombreggiatura preparate dall'appaltatore qualificato o dal professionista di progettazione registrato in NYS devono essere inclusi nei piani di copertura.
I progetti di tetti fotovoltaici e di tetti verdi possono essere presentati come parte di un'altra domanda di autorizzazione per una nuova costruzione o per una modifica. Possono anche essere presentati separatamente presso gli uffici del Comune o tramite l'HUB Full Service come modifica di Tipo 2. Tutti i progetti di impianti solari elettrici devono presentare una domanda di autorizzazione elettrica.
Se il vostro edificio ha un progetto di sostituzione del tetto all'orizzonte e state pensando di installare un tetto verde o un sistema di pannelli solari, non esitate a contattare il team di Rimkus AEC Services per qualsiasi domanda.