I proprietari e gli sviluppatori devono agire: Richieste di bonifica urgente dei rivestimenti sulla scia del secondo rapporto dell'inchiesta Grenfell

Published in The Expert Witness Journal.

Nel settembre 2024, l'inchiesta sulla Grenfell Tower ha pubblicato l'attesissimo rapporto sulla Fase 2.¹segnando un momento importante nella continua ricerca di giustizia e di riforme per la sicurezza, dopo il tragico incendio del 2017. Questo rapporto e le successive raccomandazioni del governo britannico evidenziano l'urgente necessità per i proprietari e gli sviluppatori di intraprendere azioni immediate per rimediare ai rivestimenti non sicuri e ad altri difetti di sicurezza antincendio nei loro portafogli nel Regno Unito.

Risultati chiave e raccomandazioni

Il rapporto della Fase 2 approfondisce le carenze sistemiche che hanno contribuito al disastro della Grenfell Tower, evidenziando le lacune nei regolamenti edilizi, nei protocolli di sicurezza antincendio e le responsabilità dei vari soggetti interessati. In risposta a questo rapporto, il governo britannico ha accettato la maggior parte delle raccomandazioni dell'inchiesta e ha ribadito il suo impegno ad applicare misure per accelerare il processo di bonifica.

Uno dei risultati più significativi del rapporto della Fase 2 è il chiaro messaggio per proprietari e costruttori: devono agire. Il governo ha chiarito che la bonifica dei rivestimenti non sicuri e di altri difetti di sicurezza antincendio è una priorità assoluta e i proprietari degli edifici devono agire rapidamente per garantire la sicurezza dei residenti.

Posizione del governo e misure legislative

La legge sulla sicurezza degli edifici 2022²e i successivi aggiornamenti legislativi, forniscono un quadro di riferimento per responsabilizzare i committenti. Ciò include l'introduzione del Responsible Actors Scheme (RAS).³), che autorizza il Segretario di Stato a bloccare i costruttori che non firmano contratti per la riparazione di edifici non sicuri.

Il Piano di accelerazione della bonifica (RAP), pubblicato nel dicembre 2024, delinea la strategia del governo per accelerare la bonifica degli edifici non sicuri. Il piano affronta ostacoli chiave come la riluttanza dei proprietari, i limiti della capacità normativa e l'incoerenza dei committenti.⁴

Il governo intende garantire che tutti i grattacieli con rivestimenti non sicuri vengano identificati e risanati entro la fine del 2029. Inoltre, entro la fine del 2029, ogni edificio di oltre 11 metri con rivestimenti non sicuri dovrà essere già stato risanato o dovrà avere una data di completamento, altrimenti i proprietari saranno passibili di gravi sanzioni.⁵ Si tratta di un obiettivo ambizioso, in parte dovuto ai lunghi processi legali necessari per identificare e bonificare gli edifici necessari. Inoltre, i proprietari e gli sviluppatori potrebbero presentare ulteriori richieste di risarcimento per recuperare i costi, aumentando ulteriormente la durata complessiva del progetto.

Implicazioni per proprietari e sviluppatori

Per i proprietari e gli sviluppatori, il messaggio è chiaro: è necessario agire. Il rapporto della Fase 2 e le misure governative non lasciano spazio a ritardi o compiacimenti. I proprietari e gli sviluppatori devono condurre valutazioni approfondite dei loro portafogli, dare priorità alla bonifica degli edifici non sicuri e garantire la conformità agli standard di sicurezza più recenti.

Conclusione

La pubblicazione del rapporto della fase 2 dell'inchiesta sulla Grenfell Tower ci ricorda le conseguenze di una mancata attenzione alla sicurezza antincendio. I proprietari e gli sviluppatori dovrebbero ascoltare gli appelli all'azione e adottare misure immediate per rimediare agli edifici non sicuri nei loro portafogli nel Regno Unito. Ne va della sicurezza dei residenti e il momento di agire è adesso.⁶

Sull'autore

Riferimenti

1. Pubblicazione del rapporto di fase 2 dell'inchiesta sulla Grenfell Tower - GOV.UK ︎
2. La legge sulla sicurezza degli edifici 2022 - GOV.UK ︎
3. Schema degli attori responsabili - GOV.UK ︎
4. Piano di accelerazione delle bonifiche - GOV.UK ︎
5. Bonifica del rivestimento - GOV.UK ︎
6. Sei settimane per i costruttori per firmare il contratto di riparazione degli edifici non sicuri - GOV.UK ︎