Introduzione
In risposta al tragico crollo del condominio di Surfside nel 2021, la Florida ha rivisto in modo significativo le norme sulla sicurezza degli edifici con l'emanazione del Senate Bill 4-D (SB 4-D). Questa legislazione cruciale stabilisce requisiti rigorosi per le ispezioni delle pietre miliari strutturali (SMI) e per gli studi di riserva dell'integrità strutturale (SIRS), che aiutano i proprietari e i gestori degli edifici a identificare i problemi strutturali e a pianificare le riparazioni necessarie per prevenire future tragedie.
L'SB 4-D è stato concepito per migliorare la resilienza delle infrastrutture obsolete della Florida e modifica radicalmente la gestione dei condomini e degli edifici cooperativi in tutto lo Stato. Il disegno di legge impone valutazioni complete e una pianificazione finanziaria per tutti gli edifici di tre piani o più, con l'obiettivo di rafforzare la sicurezza e la sostenibilità e di garantire il benessere dei residenti in tutta la Florida.
Panoramica del disegno di legge 4-D del Senato
Il disegno di legge 4-D del Senato, approvato il 26 maggio 2022, risponde all'urgente necessità di rafforzare le misure di sicurezza degli edifici in Florida. La legge impone ispezioni complete sulla sicurezza strutturale e la creazione di studi di riserva sull'integrità strutturale per gli edifici di tre piani o più alti. Queste disposizioni sono pensate per migliorare la gestione fisica e finanziaria delle riparazioni e della manutenzione degli edifici, garantendo che gli edifici vicini alle coste, così come le strutture più vecchie, siano sottoposti a valutazioni approfondite da parte di professionisti autorizzati. Rafforzando la salute strutturale e fiscale, l'SB 4-D cerca di evitare tragedie future e di promuovere una cultura di manutenzione proattiva e di responsabilità finanziaria tra i gestori di immobili e i consigli di associazione.
Componenti principali del progetto di legge
Il disegno di legge 4-D del Senato introduce severe misure di sicurezza strutturale, richiedendo ispezioni per gli edifici di tre piani o più alti per garantirne l'integrità e la sicurezza. Le ispezioni sono suddivise in due fasi: La prima fase prevede una valutazione visiva completa da parte di un architetto o di un ingegnere con licenza della Florida per identificare un "sostanziale deterioramento strutturale". Se vengono identificati problemi, vengono avviate le ispezioni della Fase Due. Queste ispezioni prevedono tecniche più dettagliate, come le prove sui materiali, per valutare a fondo il danno e pianificare le riparazioni necessarie.
Inoltre, il disegno di legge prevede l'obbligo di effettuare i SIRS, che sono fondamentali per valutare le necessità finanziarie per le riparazioni più importanti e per garantire che le associazioni abbiano riserve adeguatamente finanziate per gestire la manutenzione futura e la conformità. I SIRS sono richiesti ogni dieci anni e devono essere condotti da un ingegnere o da un architetto abilitato per la parte di ispezione visiva dello studio. Il team di esperti in edilizia di Rimkus comprende specialisti esperti in riserve, ingegneri e architetti con licenza in Florida e qualificati per eseguire SMI e SIRS.
Implementazione e conformità
L'SB 4-D stabilisce scadenze rigorose per la conformità al fine di affrontare tempestivamente i problemi di sicurezza degli edifici. Gli edifici esistenti al 1° luglio 1992 devono completare le ispezioni iniziali entro il 31 dicembre 2024, mentre gli edifici di nuova costruzione devono essere sottoposti a ispezioni entro la fine dell'anno in cui raggiungono il traguardo dei 30 anni o dei 25 anni se si trovano entro tre miglia dalla costa. La legislazione prevede inoltre che il SIRS sia completato entro il 31 dicembre 2024 per tutte le associazioni applicabili. Questi requisiti sottolineano la natura critica dell'adesione tempestiva a questi criteri di sicurezza rafforzati, con valutazioni approfondite effettuate da professionisti certificati in modo uniforme in tutto lo Stato.
Implicazioni finanziarie
Le ispezioni previste dal disegno di legge 4-D del Senato comportano notevoli responsabilità finanziarie per le associazioni condominiali. Gli impatti finanziari immediati possono includere un potenziale aumento delle quote o valutazioni speciali per coprire i costi di conformità, che potrebbero essere sostanziali per gli edifici più vecchi che richiedono riparazioni estese. L'adesione ai requisiti dell'SB 4-D aiuta a mitigare i rischi di crolli catastrofici degli edifici e le responsabilità ad essi associate e, a sua volta, migliora la sicurezza e la longevità delle proprietà. Questa conformità proattiva può portare a un aumento del valore degli immobili e a una riduzione dei premi assicurativi, mentre la mancata conformità potrebbe comportare gravi sanzioni finanziarie, un aumento dei costi assicurativi e una significativa svalutazione degli immobili.
Professionisti qualificati
L'attuazione dell'SB 4-D è stata oggetto di critiche, in particolare per quanto riguarda la fattibilità del rispetto delle scadenze ravvicinate e la disponibilità di professionisti qualificati per condurre le ispezioni richieste. Molte associazioni, soprattutto quelle con edifici più vecchi, trovano queste scadenze scoraggianti a causa dell'ampia portata delle ispezioni richieste.
Da oltre 25 anni, gli esperti Rimkus conducono ispezioni strutturali e preparano studi di riserva per i clienti della Florida, contribuendo a garantire la sicurezza dei residenti e la conformità alle normative della Florida. Offriamo ai nostri clienti una suite coesa di servizi in-house, che ci permette di offrire l'efficienza e la tranquillità che derivano dall'esperienza "one-stop shop". Oltre alle ispezioni di Fase I e Fase II del SMI, siamo in grado di fornire un servizio completo di ingegneria e gestione della costruzione, che comprende progetti, specifiche contrattuali, offerte di progetto, ispezioni di costruzione e chiusura del progetto. Inoltre, la normativa SIRS copre un elenco fisso di componenti fondamentali per l'integrità strutturale dell'edificio. Siamo in grado di fornire ai clienti uno studio di riserva separato per rilevare altri componenti che le associazioni solitamente riservano, tra cui sistemi meccanici, ascensori, elementi del sito, elementi ricreativi e qualsiasi altra cosa che un'associazione richiede per la gestione della proprietà.
Conclusione
Il Senate Bill 4-D trasforma la sicurezza degli edifici in Florida, ponendo l'accento sia sull'integrità strutturale che sulla preparazione finanziaria a gestire le emergenze. Pur introducendo cambiamenti significativi che comportano notevoli responsabilità, l'obiettivo finale della legge è quello di garantire la sicurezza e la longevità degli edifici residenziali della Florida. Affidando le loro ispezioni agli esperti di Rimkus, i proprietari e i gestori di edifici della Florida ottengono un partner esperto e qualificato che li guida attraverso le complessità della conformità alla SB 4-D.