Servizi di consulenza condominiale

A key step in the life of every community association is the transfer of control of the community to the owners. A smooth transition hinges on active involvement, understanding the process, and hiring competent professionals.

During the transition, unit owners and their elected board collaborate with the developer for a seamless handover, which benefits both parties. The developer gains insights into construction, legal, and financial matters, allowing them to address issues and avoid potential lawsuits. Owners benefit by acquiring essential information about the community, learning its operations, and having various issues resolved. Successful collaboration results in a well-functioning community and a sound investment for unit owners.

Identifying construction defects is a crucial component of the transition. Owners often engage professional engineering firms like Rimkus to perform Developer Transition Studies, which are tailored to the association’s common components and involve a review of construction plans, documentation, and permits, as well as a comprehensive field assessment. The resulting report, often welcomed by developers, serves as the basis for notifying them of construction defects. Developers, typically bound by warranties, address identified issues at no cost to the association, facilitating a resolution that benefits both parties and concludes the project.

Rimkus è in grado di fornire una valutazione completa di un immobile (facciate, pareti, tetti, porte, finestre, balconi, passerelle, parcheggi, marciapiedi, ecc.) per identificare eventuali infiltrazioni d'acqua, perdite d'aria o problemi strutturali che necessitano di riparazioni. Le valutazioni delle condizioni della proprietà possono aiutare:

• Valutare le prestazioni e le condizioni attuali di un immobile
• Preparati ai cambiamenti climatici stagionali
• Evita danni prematuri causati da problemi noti
• Evita pugni nell'occhio e potenziali rischi per persone e cose
• Pianificare le attività di manutenzione per ottenere prestazioni ottimali dell'edificio
• Pianificare le riparazioni e gli aggiornamenti delle proprietà
• Garantire la conformità ai codici e ai requisiti edilizi

I risultati delle valutazioni delle condizioni della proprietà possono aiutare a determinare la funzionalità della proprietà e dei suoi componenti, consentendo ai proprietari di affrontare più facilmente le preoccupazioni immediate, negoziare i termini con i venditori e preventivare le esigenze future.

Many cities and states have unique regulations that require regular inspections of buildings to identify potential hazards, ensure compliance with building codes, and ultimately safeguard the well-being of occupants and the surrounding community. Examples of these include SB 4-D in Florida, California SB 326 for balconies, or New York City’s Façade Safety and Inspection Program (FISP).

While the requirements vary by location, these inspections are typically conducted by certified inspectors who examine various aspects of a building, including its envelope, mechanical and electrical systems, and overall structural integrity. The frequency of these inspections also varies depending on local regulations and the type of building, with some requiring annual checks while others may need inspections at specific milestones such as construction completion or change of occupancy. Rimkus experts can help guide you through the nuanced requirements in your location.

Located strategically in offices spanning the United States and Canada, our experts are well-versed in local requirements and are highly qualified to perform necessary inspections.

Capital Reserve Studies, Reserve Fund Studies, Depreciation Reports, and Capital Replacement Plans are all different terms for the reports used by condominium boards to make fact-based, data-driven decisions regarding building maintenance. These studies and reports also help boards avoid being surprised by special assessments, budget responsibly for predictable repairs and replacements, save money, and protect property values.

To meet regulatory requirements, condominium corporations must establish reserve fund studies within a year of state registration. Rimkus experts can evaluate the present condition and life expectancy of building components, identify necessary repairs, make recommendations for maintenance or replacement, and provide cost estimates and cash allocation assistance for current and future maintenance.

We offer a wide range of building services in support of extending a property’s lifespan and performing necessary updates with maximum efficiency and minimal disruption to occupied buildings. We believe it is important to provide our clients with a strategy for future investments and expenditures to meet both short and long-term budget plans.

A seguito di eventi meteorologici catastrofici e gravi, il team di Rimkus è in grado di mobilitarsi rapidamente per fornire una risposta rapida, valutazioni dei danni e piani di bonifica che diano priorità alla sicurezza e alla stabilità delle proprietà dei nostri clienti. I nostri ingegneri, architetti e altri esperti strutturali sono specializzati in valutazioni complete dei danni causati dalle tempeste, aiutando i proprietari di immobili e i gestori di condomini a identificare le aree di preoccupazione e a sviluppare strategie di mitigazione efficaci. Rimkus si impegna a supportare i clienti in ogni fase del processo, dalle valutazioni iniziali alla pianificazione a lungo termine e alla gestione del rischio. Le nostre soluzioni su misura e la guida di esperti contribuiranno a proteggere le proprietà, consentendo residenze sicure e resilienti per gli anni a venire.

Our team can assist in all phases of building restoration. We have a long track record of success on projects varying from low-rise commercial and residential buildings to luxury high-rise towers.

At Rimkus, we believe that the key to a successful restoration project often occurs before the contractor arrives on-site. A thorough and detailed pre-construction effort, including preliminary investigation, preparation of contract documents, bid process and review, pre-construction meeting(s), and review of all mock-ups and submittals, will often eliminate unnecessary costs and construction delays.

A successful building restoration includes thorough assessment of crucial elements including the façade, roof, windows, railings, and building envelope systems. Our consultants have the significant and specialized expertise needed to deliver accurate evaluations and effective solutions to identified issues. We provide a detailed list of findings and recommendations for immediate repairs as well as preventative maintenance to address a building’s functionality.

Additionally, the appurtenances of a building (e.g., balconies) often deteriorate faster than the façade itself, requiring particular attention and, often, increased maintenance. Repairs to these elements should be addressed in a manner that will prolong the useful life of the appurtenance as well as the repairs performed. The Rimkus team of experts is experienced in the assessment of all building elements, ensuring clients receive thorough evaluations and plans for repairs.

Gli esperti di tetti di Rimkus, molti dei quali sono accreditati come Registered Roof Observers (RRO), Registered Roof Consultants (RRC) e Professional Engineers (P.E.), possono aiutare a ottimizzare le prestazioni degli edifici su portafogli di qualsiasi dimensione attraverso i nostri servizi completi di consulenza sui tetti, alcuni dei quali includono:

• Amministrazione dei contratti
• Restauro di edifici storici/storici
• Valutazioni del ponte Plaza e del garage/parkade
• Osservazioni di qualità
• Ancoraggi sul tetto e sicurezza
• Valutazioni delle condizioni del tetto
• Progettazione e specifiche del tetto
• Test diagnostici del tetto
• Programmi di gestione del tetto

Le nostre valutazioni approfondite delle condizioni del tetto possono aiutare i proprietari a comprendere meglio l'aspettativa di vita del tetto e a prendere decisioni informate su una strategia di bonifica.

Gli ingegneri strutturali di Rimkus forniscono competenze di valutazione, progettazione e riabilitazione per molti tipi di strutture residenziali. Quando la proprietà è danneggiata, i nostri esperti applicano anni di esperienza nella progettazione e nella costruzione per riportare gli spazi alle condizioni precedenti alla perdita. Offriamo soluzioni complete per la progettazione dell'infrastruttura e diagnostichiamo efficacemente la corretta riparazione del progetto. Le nostre capacità si estendono a nuovi elementi di progettazione delle costruzioni, nonché a elementi soggetti a difetti di costruzione, come i sistemi di impermeabilizzazione, drenaggio e involucro edilizio. Per maggiori informazioni sui nostri servizi di ingegneria strutturale, clicca qui.