Un passo fondamentale nella vita di ogni associazione comunitaria è il trasferimento del controllo della comunità ai proprietari. Una transizione graduale dipende dal coinvolgimento attivo, dalla comprensione del processo e dall'assunzione di professionisti competenti. Durante la transizione, i proprietari delle unità e il loro consiglio di amministrazione eletto collaborano con lo sviluppatore per un passaggio di consegne senza soluzione di continuità, a vantaggio di entrambe le parti. Lo sviluppatore acquisisce informazioni su questioni edilizie, legali e finanziarie, consentendogli di affrontare i problemi ed evitare potenziali cause legali. I proprietari traggono vantaggio dall'acquisizione di informazioni essenziali sulla comunità, dall'apprendimento delle sue operazioni e dalla risoluzione di vari problemi. Una collaborazione di successo si traduce in una comunità ben funzionante e in un solido investimento per i proprietari di unità. L'identificazione dei difetti di costruzione è una componente cruciale della transizione. I proprietari spesso si rivolgono a società di ingegneria professionali come Rimkus per eseguire studi di transizione degli sviluppatori, che sono adattati ai componenti comuni dell'associazione e comportano una revisione dei piani di costruzione, della documentazione e dei permessi, nonché una valutazione completa sul campo. Il rapporto risultante, spesso accolto con favore dai costruttori, serve come base per notificare loro i difetti di costruzione. Gli sviluppatori, in genere vincolati da garanzie, affrontano i problemi identificati senza alcun costo per l'associazione, facilitando una risoluzione che avvantaggia entrambe le parti e conclude il progetto.

Rimkus è in grado di fornire una valutazione completa di un immobile (facciate, pareti, tetti, porte, finestre, balconi, passerelle, parcheggi, marciapiedi, ecc.) per identificare eventuali infiltrazioni d'acqua, perdite d'aria o problemi strutturali che necessitano di riparazioni. Le valutazioni delle condizioni della proprietà possono aiutare:

• Valutare le prestazioni e le condizioni attuali di un immobile
• Preparati ai cambiamenti climatici stagionali
• Evita danni prematuri causati da problemi noti
• Evita pugni nell'occhio e potenziali rischi per persone e cose
• Pianificare le attività di manutenzione per ottenere prestazioni ottimali dell'edificio
• Pianificare le riparazioni e gli aggiornamenti delle proprietà
• Garantire la conformità ai codici e ai requisiti edilizi

I risultati delle valutazioni delle condizioni della proprietà possono aiutare a determinare la funzionalità della proprietà e dei suoi componenti, consentendo ai proprietari di affrontare più facilmente le preoccupazioni immediate, negoziare i termini con i venditori e preventivare le esigenze future.

Molte città e stati hanno regolamenti unici che richiedono ispezioni regolari degli edifici per identificare potenziali pericoli, garantire il rispetto dei codici edilizi e, in ultima analisi, salvaguardare il benessere degli occupanti e della comunità circostante. Esempi di questi includono SB 4-D in Florida, California SB 326 per balconi o il programma di sicurezza e ispezione delle facciate (FISP) di New York City. Sebbene i requisiti varino in base alla località, queste ispezioni sono in genere condotte da ispettori certificati che esaminano vari aspetti di un edificio, tra cui l'involucro, i sistemi meccanici ed elettrici e l'integrità strutturale complessiva. La frequenza di queste ispezioni varia anche a seconda delle normative locali e del tipo di edificio, con alcune che richiedono controlli annuali mentre altre potrebbero richiedere ispezioni in occasione di tappe specifiche come il completamento della costruzione o il cambio di occupazione. Gli esperti di Rimkus possono aiutarti a guidarti attraverso i requisiti sfumati nella tua posizione. Situati strategicamente in uffici negli Stati Uniti e in Canada, i nostri esperti conoscono bene i requisiti locali e sono altamente qualificati per eseguire le ispezioni necessarie.

Studi sulla riserva di capitale, studi sul fondo di riserva, rapporti di ammortamento e piani di sostituzione del capitale sono tutti termini diversi per i rapporti utilizzati dai consigli di condominio per prendere decisioni basate sui fatti e sui dati in merito alla manutenzione degli edifici. Questi studi e rapporti aiutano anche i consigli di amministrazione a evitare di essere sorpresi da valutazioni speciali, a pianificare in modo responsabile il budget per riparazioni e sostituzioni prevedibili, a risparmiare denaro e a proteggere i valori delle proprietà. Per soddisfare i requisiti normativi, le società condominiali devono istituire studi sul fondo di riserva entro un anno dalla registrazione statale. Gli esperti di Rimkus sono in grado di valutare le condizioni attuali e l'aspettativa di vita dei componenti dell'edificio, identificare le riparazioni necessarie, formulare raccomandazioni per la manutenzione o la sostituzione e fornire stime dei costi e assistenza per l'allocazione di denaro per la manutenzione attuale e futura. Offriamo un'ampia gamma di servizi per l'edilizia a supporto dell'estensione della durata di vita di un immobile e dell'esecuzione degli aggiornamenti necessari con la massima efficienza e il minimo disagio per gli edifici occupati. Riteniamo che sia importante fornire ai nostri clienti una strategia per gli investimenti e le spese future per soddisfare i piani di budget sia a breve che a lungo termine.

A seguito di eventi meteorologici catastrofici e gravi, il team di Rimkus è in grado di mobilitarsi rapidamente per fornire una risposta rapida, valutazioni dei danni e piani di bonifica che diano priorità alla sicurezza e alla stabilità delle proprietà dei nostri clienti. I nostri ingegneri, architetti e altri esperti strutturali sono specializzati in valutazioni complete dei danni causati dalle tempeste, aiutando i proprietari di immobili e i gestori di condomini a identificare le aree di preoccupazione e a sviluppare strategie di mitigazione efficaci. Rimkus si impegna a supportare i clienti in ogni fase del processo, dalle valutazioni iniziali alla pianificazione a lungo termine e alla gestione del rischio. Le nostre soluzioni su misura e la guida di esperti contribuiranno a proteggere le proprietà, consentendo residenze sicure e resilienti per gli anni a venire.

Il nostro team è in grado di assistere in tutte le fasi del restauro degli edifici. Abbiamo una lunga esperienza di successo in progetti che vanno da edifici commerciali e residenziali di pochi piani a grattacieli di lusso. Noi di Rimkus crediamo che la chiave per il successo di un progetto di restauro avvenga spesso prima che l'appaltatore arrivi in loco. Uno sforzo pre-costruzione approfondito e dettagliato, comprese le indagini preliminari, la preparazione dei documenti contrattuali, il processo di offerta e la revisione, le riunioni pre-costruzione e la revisione di tutti i modelli e le presentazioni, spesso eliminerà i costi inutili e i ritardi nella costruzione. Un restauro edilizio di successo include una valutazione approfondita degli elementi cruciali, tra cui la facciata, il tetto, le finestre, le ringhiere e i sistemi di involucro dell'edificio. I nostri consulenti hanno le competenze significative e specialistiche necessarie per fornire valutazioni accurate e soluzioni efficaci ai problemi identificati. Forniamo un elenco dettagliato di risultati e raccomandazioni per le riparazioni immediate e la manutenzione preventiva per migliorare la funzionalità di un edificio. Inoltre, le pertinenze di un edificio (ad esempio, i balconi) spesso si deteriorano più velocemente della facciata stessa, richiedendo particolare attenzione e, spesso, una maggiore manutenzione. Le riparazioni di questi elementi devono essere affrontate in modo da prolungare la vita utile dell'annesso e le riparazioni eseguite. Il team di esperti di Rimkus è esperto nella valutazione di tutti gli elementi dell'edificio, garantendo che i clienti ricevano valutazioni approfondite e piani di riparazione.

Gli esperti di tetti di Rimkus, molti dei quali sono accreditati come Registered Roof Observers (RRO), Registered Roof Consultants (RRC) e Professional Engineers (P.E.), possono aiutare a ottimizzare le prestazioni degli edifici su portafogli di qualsiasi dimensione attraverso i nostri servizi completi di consulenza sui tetti, alcuni dei quali includono:

• Amministrazione dei contratti
• Restauro di edifici storici/storici
• Valutazioni del ponte Plaza e del garage/parkade
• Osservazioni di qualità
• Ancoraggi sul tetto e sicurezza
• Valutazioni delle condizioni del tetto
• Progettazione e specifiche del tetto
• Test diagnostici del tetto
• Programmi di gestione del tetto

Le nostre valutazioni approfondite delle condizioni del tetto possono aiutare i proprietari a comprendere meglio l'aspettativa di vita del tetto e a prendere decisioni informate su una strategia di bonifica.

Gli ingegneri strutturali di Rimkus forniscono competenze di valutazione, progettazione e riabilitazione per molti tipi di strutture residenziali. Quando la proprietà è danneggiata, i nostri esperti applicano anni di esperienza nella progettazione e nella costruzione per riportare gli spazi alle condizioni precedenti alla perdita. Offriamo soluzioni complete per la progettazione dell'infrastruttura e diagnostichiamo efficacemente la corretta riparazione del progetto. Le nostre capacità si estendono a nuovi elementi di progettazione delle costruzioni, nonché a elementi soggetti a difetti di costruzione, come i sistemi di impermeabilizzazione, drenaggio e involucro edilizio. Per maggiori informazioni sui nostri servizi di ingegneria strutturale, clicca qui.