All'inizio di un progetto, ogni decisione presa può avere un impatto significativo sui risultati finali. Gli errori nella fase di pre-costruzione possono portare a ritardi, sforamenti dei costi, difetti di costruzione e altri reclami. Il team di Rimkus collabora con il team di progetto per contribuire a raggiungere gli obiettivi strategici del potenziale proprietario, ma anche per identificare i potenziali rischi di costruzione ed eliminare gli impatti costosi. Grazie alla nostra vasta esperienza nel campo dello sviluppo e della finanza, siamo in grado di fornire stime dettagliate per convalidare un progetto proposto. Producendo un budget di sviluppo concettuale prima che un cliente investa tempo e denaro in un progetto, possiamo aiutarlo a concentrare le risorse sulle opportunità più promettenti. Il team di Rimkus è in grado di fornire una convalida indipendente e obiettiva di ogni elemento del progetto, dalla revisione delle offerte e dei budget alla verifica delle ipotesi di costo e di tempo. Possiamo migliorare la pianificazione del progetto fornendo stime dettagliate dei costi e dei tempi man mano che si procede con la progettazione e le autorizzazioni. I nostri consulenti lavorano fianco a fianco con i progettisti, i proprietari, gli sviluppatori e gli appaltatori nella fase di progettazione concettuale per valutare le interrelazioni tra i sistemi e i componenti dell'edificio. Grazie all'analisi obiettiva del progetto da parte di terzi, possiamo ridurre al minimo i rischi e contribuire a raggiungere il massimo livello di garanzia della qualità. I nostri professionisti sono in grado di affrontare i problemi che influenzano le prestazioni e la compatibilità con il progetto valutando:

• Involucri edilizi
• Barriere al vapore
• Sistemi di isolamento
• Sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria

Quando il progetto passa alla progettazione dettagliata, il team di Rimkus Construction Advisory valuta l'effettiva esecuzione dei concetti stabiliti. Esaminiamo la qualità complessiva dei sistemi e la loro conformità ai codici e agli standard, nonché i documenti di progetto per verificarne la costruibilità, l'accuratezza e la completezza. Il nostro team può offrire raccomandazioni per materiali alternativi che soddisfino i criteri di progettazione e consentano di risparmiare sui costi, oltre ad assistere nella valutazione dell'impatto economico delle opzioni di progettazione rispetto ai rischi di prestazione. Possiamo assistere il team di costruzione nella scelta dei sistemi strutturali più convenienti in base a resilienza, sostenibilità, manutenibilità e costi del ciclo di vita.

Per garantire che la costruzione finale sia completata in conformità ai requisiti del progetto, assistiamo i nostri clienti nello sviluppo di procedure di controllo della qualità. Possiamo anche fornire supporto alle gare d'appalto per assicurarci che gli appaltatori e i subappaltatori selezionati presentino offerte conformi ai requisiti del progetto. Valutiamo le stime delle offerte per verificarne la coerenza con lo scopo e gli appaltatori e i subappaltatori per verificare che abbiano l'esperienza necessaria per completare il progetto.

Per mitigare future richieste di risarcimento per danni da vibrazioni e per determinare gli effetti della costruzione proposta sulle strutture circostanti esistenti, forniamo valutazioni delle condizioni di vibrazione prima della costruzione. Possiamo anche fornire mezzi e metodi alternativi per ridurre al minimo i rischi di vibrazioni al suolo indotte dalla costruzione e di danni alla proprietà. I nostri servizi di pre-costruzione comprendono:

• Supporto per la due diligence
• Supporto all'acquisizione di terreni
• Analisi del programma di progettazione
• Revisione del progetto da parte di terzi
• Programmazione
• Stime dei costi
• Analisi del costo del ciclo di vita
• Ingegneria del valore e analisi della riduzione dei costi
• Verifiche di costruibilità
• Codice recensioni
• Modellazione delle informazioni sugli edifici (BIM)
• Valutazione delle condizioni pre-costruzione della struttura esistente

Per i clienti con particolari vincoli di tempo o di budget, Rimkus può svolgere un ruolo di supervisione per conto del proprietario durante la progettazione e la costruzione del progetto. Lavoriamo diligentemente per tutelare gli interessi del proprietario, facendo leva sulla nostra esperienza per raggiungere gli obiettivi del progetto nei tempi previsti e senza costi eccessivi. Il nostro approccio dettagliato ci ha portato a essere la scelta migliore per gli investitori istituzionali, le autorità edilizie pubbliche, gli sviluppatori e gli istituti scolastici. Possiamo assistere i clienti nei seguenti servizi di rappresentanza della proprietà e di monitoraggio dei progetti:

• Stabilire e monitorare il budget del progetto
• Pre-qualificazione dei potenziali offerenti
• Gestione del progetto per rispettare i tempi, il budget e gli standard di qualità specificati nel contratto di costruzione.
• Monitoraggio dei risultati dei rapporti di prova dei materiali non conformi.
• Esaminare le proposte di ordine di modifica e fornire una panoramica e una raccomandazione su ciascun ordine di modifica.
• Relazioni mensili sui problemi del progetto, compresi i costi, le scadenze, la qualità, i problemi legali e gli svincoli dei vincoli.
• Al completamento, l'acquisizione dei documenti di chiusura completi, come previsto dal contratto di costruzione.

Addetto ai servizi delle opere Rimkus è in grado di fornire professionisti qualificati e tecnici per fungere da direttore dei lavori e monitorare le attività quotidiane del cantiere. Questa funzione soddisfa i requisiti di molti dipartimenti edilizi locali, che richiedono una persona indipendente che segua e riferisca sui progressi, sul controllo di qualità e sui problemi dei materiali che possono sorgere durante la costruzione.

Quando le circostanze richiedono l'assunzione del controllo per completare un progetto, Rimkus può aiutarvi a portare a termine i progetti che coinvolgono beni in difficoltà, rispettando i vostri tempi e le vostre esigenze di budget. I nostri servizi per i progetti in difficoltà e le ristrutturazioni includono:

• Valutazione dello stato e del completamento del progetto
• Identificazione delle passività e delle esposizioni
• Verifica dei costi di costruzione
• Stima dei costi di completamento del progetto
• Analisi degli orari e dell'impatto dei ritardi
• Analisi dei contratti di costruzione
• Negoziazione con le fideiussioni
• Assegnazione di contratti di subappalto
• Monitoraggio del completamento del progetto

Una gestione inefficiente dei progetti di sviluppo può portare a costosi sforamenti e ritardi nei tempi. Rimkus può assumersi la responsabilità di gestire ogni dettaglio del progetto, dalla posa della prima pietra al taglio del nastro. I nostri project manager senior vantano decenni di esperienza nella gestione di una varietà di progetti, da quelli a breve termine e in tempi rapidi a quelli complessi a lungo termine, e tutto ciò che sta in mezzo. Sono supportati da un gruppo di esperti specializzati nella costruzione di edifici e nella progettazione di sistemi edilizi. Siamo in grado di gestire l'appaltatore generale e i numerosi subappaltatori per garantire il rispetto dei tempi e del budget del progetto. In qualità di osservatori del proprietario sul cantiere, controlliamo scrupolosamente che ogni attività sia completata secondo i più alti standard di qualità e sicurezza, fino a ogni singolo mattone, bullone e condotto.

Il commissioning è la convalida post-costruzione di un progetto per confermare che la visione e le specifiche originali dell'edificio sono state rispettate. In Rimkus, il commissioning inizia con lo sviluppo del progetto e arriva fino alla fase post-occupazione. In ogni fase di costruzione, poniamo domande critiche come le seguenti:

• Quali specifiche sono state fatte e sono state consegnate?
• Tutti i sistemi funzionano come previsto e immaginato in origine?
• Se l'edificio è in regola con il LEED, tutti i sistemi funzionano correttamente in modo che la documentazione possa procedere in modo rapido ed efficiente?

I clienti si affidano a Rimkus per essere rappresentati nel processo di messa in servizio, sia che si tratti di un nuovo edificio, di uno spazio affittato, di un retrofit di un vecchio edificio per un nuovo uso o di un retro-commissioning per la conformità normativa. Abbiamo messo in funzione sistemi in un'ampia varietà di strutture, da quelle biomediche, agli uffici, agli spazi commerciali, agli edifici produttivi e di istruzione superiore. I nostri consulenti hanno le conoscenze e l'esperienza per affrontare anche i sistemi più complessi.

La sicurezza antincendio durante i lavori di costruzione è una preoccupazione cruciale per i vigili del fuoco urbani di tutto il mondo. Prima di rilasciare una licenza edilizia, molte città richiedono la presentazione di un piano di compromissione che definisca le procedure da seguire quando i sistemi di protezione antincendio vengono messi fuori servizio. Sfruttando la nostra conoscenza tecnica dei sistemi di sicurezza della vita e la nostra esperienza nel campo dell'edilizia, Rimkus può sviluppare un piano di compromissione completo progettato per ridurre al minimo i rischi per i lavoratori in loco, aiutando al contempo i clienti a rispettare le ordinanze locali in materia di protezione antincendio. Insieme al nostro gruppo di esperti in materia di protezione antincendio, i consulenti Rimkus possono fornire piani tempestivi, efficaci e conformi, riducendo al minimo i ritardi nell'ottenimento dei permessi di costruzione. Grazie alla nostra esperienza decennale, siamo in grado di identificare e risolvere in modo proattivo i potenziali problemi con i sistemi antincendio e di sicurezza della vita durante la costruzione. Il nostro team è in grado di risolvere i problemi che potrebbero rappresentare un rischio durante la costruzione e di sviluppare soluzioni efficaci per mantenere il progetto in linea, senza compromettere la sicurezza.