ニューヨーク市（NYC）には16億平方フィート以上の屋根があり、屋上緑化やソーラーパネル・システムによって二酸化炭素排出量や温室効果ガス排出量を大幅に削減することができます。2050年までにカーボン・ニュートラルを実現するというNYCの誓いを念頭に置いて、あなたの建物に緑の屋根やソーラー・パネル・システムを設置すれば、この目標に一歩近づき、計り知れない効果が期待できます。屋上緑化は、雨水を吸収し、断熱材を提供し、ヒートアイランド現象に対抗します。
建物の所有者で、建物への緑化屋根の設置を検討されている場合は、免許を持った専門家に工事を依頼されることを強くお勧めします。屋上緑化やソーラーパネルの設置により、屋根にかなりの重量が加わる可能性があるため、適切な構造分析、設計、施工が不可欠です。構造解析は、既存の屋根とその構造が、追加された荷重をそのまま支えることができるかどうかを判断するのに役立ちます。建設許可申請の際、専門技術者（PE）または登録建築家（RA）は、特定の技術要素を証明し、構造分析を提出し、既存の屋根が水分の重さで飽和したときに緑化屋根を支えることができることを確認しなければならない。
税制上の優遇措置も、緑化を行うことのメリットのひとつである。ただし、固定資産税の減免を受けるには、屋上緑化の設計が特定の要件を満たしていなければならない。屋上の50％以上を植生層で覆い、この植生層の80％以上をセダム（耐乾性）植物が覆うように間隔を空けなければならない。さらに、ニューヨーク州公認のPE、ニューヨーク州公認のRA、ニューヨーク州公認の登録造園家または園芸家が、4年間の維持管理計画を作成しなければならない。
ニューヨーク市建築局（DOB）によると、2019年11月15日より、2014年行政法およびニューヨーク市建築基準法第15章の改正により、新築の建物、既存の建物の増築による新しい屋根、既存の建物の屋根デッキまたは屋根アセンブリ全体を取り替える既存の建物には、持続可能な屋根ゾーンを設けることが義務付けられ、その100％は太陽光発電システム、グリーンルーフシステム、またはそれらの組み合わせでなければならない。ここで使用されている用語の中には分かりにくいものもあるため、DOBは以下のように明確にしている：
- サステナブルルーフィングゾーン」とは、太陽光発電システム、緑化ルーフシステム、またはそれらの組み合わせが設置されている屋根の区域と定義される。
- 屋根アセンブリ」とは、耐候性と設計荷重への耐性を提供するために設計されたシステムのことである。このシステムは、屋根カバーと屋根デッキ、または屋根カバーと屋根デッキの両方の役割を果たす単一部品から構成される。ルーフアセンブリには、ルーフデッキ、下地、または遮熱材、断熱材、蒸気遅延材、ルーフカバーが含まれる。
- ルーフデッキ」とは、断熱材を含む屋根材と防水材が施工される構造面のことである。一般的な屋根の葺き替え工事では、ルーフデッキの葺き替えは最低限で済むため、サステイナブル・ルーフィング・ゾーンを設置する必要はない。
また、以下の地域はサステナブル・ルーフィング・ゾーンから除外されるとしている：
- ニューヨーク市消防法、ニューヨーク市建築基準法、またはニューヨーク市のゾーニング決議に従って、セットバックまたはアクセス用に確保することが義務付けられている区域。例えば、消防法504.4項および512.3.1項により、屋上への出入りを確保することが義務付けられている区域は、サステイナブルルーフィング区域から除外される。
- 屋上構造物、給水塔、温室、機械設備、塔、アンテナ、パラペット、ガードレール、太陽熱システム、設備アクセス通路、および付属設備がある区域。
- 雨水管理に関連する障害物によって占有されている区域には、貯水槽、または環境保護省が発行した敷地接続許可証または雨水建設許可証に準拠するために設置された再利用システムが含まれるが、これらに限定されない。
- 建物のセットバック（ニューヨーク市のゾーニング決議に従って既存で不適合であるテラス、または自主的に提供されるテラスを含む）。ただし、各セットバックの面積は、建物の最大の床面積の25％以下でなければならない。
- 屋上が位置する建物の主要用途に不可欠なレクリエーションスペース。これには、スポーツ施設や学校の運動場や参加者用スポーツエリア、クオリティハウジングのレクリエーションスペース、屋上テラス、パッシブレクリエーションエリアなどが含まれるが、これらに限定されるものではなく、Building Bulletin 2018-002に概説されているように、入居証明書または建築局が承認した申請書に文書化されている。
- 4kW 未満の太陽光発電容量に対応する葺き屋根（屋根勾配 17％以上）。資格のある請負業者またはニューヨーク州登録の設計専門家による計算書や遮光報告書などの裏付け資料の提出が必要。
- 敷地条件が太陽光発電システムまたは緑化屋根システムのいずれにも不利であると判断される区域。例えば、ルーフデッキを含む屋根全体を葺き替えるが、建物の構造がサステナブルルーフィングゾーンの追加重量を支えられない場合、ニューヨーク州登録の設計専門家による、構造上の制限による現実的な困難を証明する声明書をDOBに提出しなければならない。
法令に準拠したサステイナブルルーフィングゾーンを描写した屋根プランからなる建設書類をDOBに提出しなければならない。これらの図面には、サステイナブルルーフィングゾーンに含まれるエリアと含まれないエリア、消防署のアクセスエリアが明確に示されていなければならない。また、固定方法を示す図面、詳細図面、図面、区域に含まれる区域と含まれない区域の一覧表などの追加情報も提出しなければならない。
有資格の建設業者またはニューヨーク州登録の設計専門家による、持続可能な屋根ゾーンの予想される太陽光発電容量を示す記述を計画書に含めること。必要な発電能力を満たせない場合は、有資格業者またはニューヨーク州登録の設計専門家が作成した計算書または遮光報告書を屋根の計画書に記載すること。
屋上太陽光発電および屋上緑化プロジェクトは、他の新築または改築許可申請の一部として申請することができる。また、区役所またはHUBフルサービスを通じて、改造Type-2として個別に申請することもできます。すべての太陽光発電プロジェクトは、電気許可申請を提出しなければならない。
屋根の葺き替え工事をお考えの方で、緑化屋根やソーラーパネルの設置をご検討の方は、お気軽にリムクスのAECサービスチームまでお問い合わせください。