紹介
2021年の悲劇的なサーフサイドコンドミニアムの崩壊を受けて、フロリダ州は上院法案4-D(SB 4-D)の制定を通じて、建物の安全規制を大幅に改訂しました。この重要な法律は、構造マイルストーン検査(SMI)と構造完全性予備調査(SIRS)の厳格な要件を確立しており、建物の所有者と管理者が構造上の問題を特定し、将来の悲劇を防ぐために必要な修理を計画するのに役立ちます。
SB 4-Dは、フロリダ州の老朽化したインフラストラクチャの回復力を強化するように設計されており、州全体のコンドミニアムや協力建物の管理を根本的に変えます。この法案は、フロリダ州全体の住民の健康を確保するだけでなく、安全性と持続可能性を強化することを目的として、3階建て以上のすべての建物に対して包括的な評価と財務計画を義務付けています。
上院法案4-Dの概要
2022年5月26日に成立した上院法案4-Dは、フロリダ州における建物の安全対策の強化が緊急に必要とされていることを訴えています。この法律は、3階建て以上の建物に対する包括的な構造安全検査と構造完全性予備調査の確立を義務付けています。これらの規定は、建物の修理と保守の物理的および財務的管理を改善するように設計されており、海岸線近くの建物や老朽化した構造物が、資格のある専門家による徹底的な評価を受けることを保証します。SB 4-Dは、構造的および財政的健全性を強化することにより、将来の悲劇を回避し、不動産管理者と協会の取締役会の間で積極的な維持と財務責任の文化を育むことを目指しています。
法案の主要コンポーネント
上院法案4-Dは、厳格な構造的安全対策を導入し、3階建て以上の建物に対しては、その完全性と安全性を確保するために検査を義務付けています。これらの検査は2つのフェーズに分かれており、フェーズ1では、フロリダ州の認可を受けた建築家またはエンジニアによる包括的な目視評価を行い、「大幅な構造劣化」を特定します。問題が特定されると、フェーズ 2 の検査がトリガーされます。これらの検査には、損傷を徹底的に評価し、必要な修理を計画するための材料試験などのより詳細な技術が含まれます。
さらに、この法案は、大規模な修理の財政的ニーズを評価し、協会が将来のメンテナンスとコンプライアンスを処理するための十分な資金準備金を持っていることを確認するために重要なSIRSを義務付けています。SIRSは10年ごとに必要であり、資格のあるエンジニアまたは建築家が実施する研究の目視検査部分によって実施する必要があります。Rimkusの建築専門家チームには、フロリダ州で免許を取得し、SMIおよびSIRSを実行する資格を持つ経験豊富な予備役の専門家、エンジニア、建築家が含まれています。
実装とコンプライアンス
SB 4-Dは、建物の安全上の懸念に迅速に対処するために、厳格なコンプライアンス期限を設定しています。1992年7月1日現在に存在する建物は、2024年12月31日までに初期検査を完了する必要があり、新たに適格となる建物は、30年、または海岸線から3マイル以内の場合は25年に達する年末までに検査を受ける必要があります。また、この法律では、該当するすべての協会について、SIRSを2024年12月31日までに完了させることが義務付けられています。これらの要件は、これらの強化された安全基準をタイムリーに遵守することの重要性を強調しており、認定された専門家による徹底的な評価が州全体で一律に実施されています。
財務上の影響
上院法案4-Dによって義務付けられた検査は、マンション協会に重大な財政的責任を課します。当面の財務的影響には、コンプライアンスの費用をカバーするための会費の増額や特別な評価が含まれる可能性があり、大規模な修理が必要な古い建物では相当な額になる可能性があります。SB 4-Dの要件を遵守することで、壊滅的な建物の故障やそれに伴う負債のリスクを軽減し、ひいては物件の安全性と寿命を向上させることができます。この積極的なコンプライアンスは、資産価値の増加と保険料の削減につながる可能性がありますが、コンプライアンス違反は、厳しい罰金、保険料の増加、および大幅な不動産の切り下げにつながる可能性があります。
資格のある専門家
SB 4-Dの実装は、特に厳しい納期を守ることの実現可能性と、必要な検査を実施するための資格のある専門家の利用可能性に関して、批判に直面しています。多くの協会、特に古い建物を持つ協会は、必要な検査の範囲が広いため、これらの期限を困難に感じています。
25年以上にわたり、Rimkusの専門家はフロリダのクライアントのために構造検査を実施し、予備調査を準備し、居住者の安全とフロリダの規制の遵守の両方を確保してきました。私たちは、お客様に社内でまとまりのある一連のサービスを提供し、「ワンストップショップ」体験に伴う効率性と安心感を提供することができます。 SMIのフェーズIおよびフェーズIIの検査に加えて、設計、契約仕様、プロジェクト入札、建設検査、プロジェクト完了など、包括的なエンジニアリングおよび建設管理サービスを提供できます。さらに、SIRS関連の法定文言は、建物の構造的完全性にとって重要なコンポーネントの固定リストをカバーしています。私たちは、機械システム、エレベーター、サイト要素、レクリエーション要素、および協会が彼らの財産の管理に必要とするその他のものを含む、協会が通常予約する他のコンポーネントをキャプチャするための別の予備調査をクライアントに提供できます。
結論
上院法案4-Dは、フロリダ州の建物の安全性を変革する中で、構造的完全性と緊急事態に対処するための財政的準備の両方を強調しています。この法律は、大きな責任を伴う大幅な変更を導入しながら、フロリダ州の住宅の安全性と寿命を確保することを目的としています。リムクスの専門家に検査を委託することで、フロリダの建物の所有者と管理者は、SB 4-Dコンプライアンスの複雑さを通じてガイダンスを提供する経験豊富で資格のあるパートナーを得ることができます。