建物の外壁 - Rimkus

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建物エンベロープサービス

新しい建物の設計から、既存の構造物の修理や保守に使用される建設資材や技術まで、私たちは、問題の予防と排除を支援するためのグローバルな建物外皮コンサルティングサービスを幅広く提供できる独自の資格を持っています。

プロジェクトのライフサイクルにおけるパフォーマンス

持続可能な材料と方法の利用に取り組み、建物の建設と保守の方法を改善するために、パフォーマンスの問題に積極的に取り組みます。

高性能を支える科学

建物の価値とライフサイクルを最大化するには、パフォーマンスを継続的に維持し、エネルギー効率を向上させる必要があります。当社の建物外皮サービスには、以下が含まれます。

建物の外皮評価
ファサード検査
ファサードの修復
歴史的保存
舗装工学
ルーフコンサルティング
防水・耐候性の評価と設計

テクニカルプラクティスディレクター

テクニカルディレクター、建築エンジニアリング

(443) 834-5585 dlisacks@rimkus.com

テクニカルプラクティスディレクター

テクニカルディレクター、建築エンジニアリング

(862) 271-3500 mlopez@rimkus.com

サービス

当社の建物エンベロープサービス

建物の外皮評価

Rimkus Built Environment Solutionsチームは、構造物の建物の外皮(ファサード、屋根、窓、バルコニー、歩道、駐車場など)の完全な評価を提供し、修理が必要なすべてのアイテムの状態を説明することができます。推奨されるタイムラインと予測される建設コストも、所有者が将来の予算を予測するのを支援するために提供されます。すべての建築部品の完全な調査のために、Rimkusは調査の範囲を拡大し、機械、電気、配管システム、エレベーター、インテリアを含む完全な資産状態評価(PCA)を提供できます。建物の外壁評価とPCAは、通常、5年または10年の予測で提供されますが、クライアントのニーズに合わせてカスタマイズすることもできます。これらのレポートは、資本支出予算を作成し、メンテナンススケジュールを確立するためのツールとして利用できます。
契約管理
Rimkusを保持して、屋根建設プロジェクトの契約管理サービスを処理することで、コストと長期的な結果を管理する方法を知っている経験豊富な専門家が提供されます。請負業者からの透明性と説明責任が大幅に向上し、プロジェクトの重要なスケジュール、予算、期限を維持する可能性もはるかに高くなります。 Rimkusは、請負業者と所有者の間の情報の自由な流れを維持することにより、これらの利点を達成します。当社のサービスには、プロジェクトの過程で発生する可能性のある追加作業に対する支払い認証と変更指示書の作成も含まれます。私たちは、投資するソリューションが屋根と建物のポートフォリオのすべてのニーズを満たしていることを確認することにより、クライアントを保護するよう努めています。Rimkusでは、競合他社の誰にも匹敵しないレベルの個人的な注意を、すべてのプロジェクトで見つけることができます。ベテランチーム、最先端のテクノロジー、そして業界での数十年にわたる経験に信頼を寄せてください。 私たちは提供しています:
- 契約管理
- スケジュール、予算、期限のメンテナンス
- 建物の居住者の混乱の最小化
- 支払い認証
- 変更指示の準備
- 施工図/資料提出のレビュー
診断的検査
屋根の状態を適切に評価するには、その組成、品質、水分含有量を判断する必要があります。Rimkusでは、破壊検査と非破壊検査のプロトコルにより、これらの各要素を正確に評価することができます。これは、屋根の状態分析中に実行されるステップの1つであり、屋根の平均寿命と長期的なコストを予測するために必要なツールです。また、結果を使用して、問題が壊滅的になる前に問題を特定することにより、お金を節約することもできます。私たちは、投資するソリューションが屋根と建物のポートフォリオのすべてのニーズを満たしていることを確認することにより、クライアントを保護するよう努めています。Rimkusでは、競合他社の誰にも匹敵しないレベルの個人的な注意を、すべてのプロジェクトで見つけることができます。当社のベテランチーム、最先端の技術、そして業界での数十年にわたる経験に信頼を置くことができます。

私たちはさまざまな診断テスト方法を提供しています。
- 赤外線サーモグラフィー
- Tramex水分計
- 電界ベクトルマッピング(EFVM)
- コアカット試験
- デルムホルストプローブ
ファサード検査
ファサードの要素が故障すると、コンポーネントが落下し、人や財産が危険にさらされる可能性があります。これへの対応として、多くの都市では、ファサードのコンポーネントや材料が緩んで落下し、物的損害や歩行者への怪我を引き起こす可能性のある危険な状態を特定するためのファサード条例が可決されました。Rimkusでは、プロアクティブなメンテナンスおよび修理プログラムのための推奨事項と設計に支えられた専門的な建物検査を提供しています。ファサード検査は通常、次のいずれかのカテゴリに分類されます。
- 安全: 注意は必要ありません
- 修理およびメンテナンスプログラムによる安全性:危険な状態への劣化を防ぐために、専門家が指定した期間内に修理またはメンテナンスが必要です
- 安全でない: 構造的な支持を得るための信頼できる手段がなく、人や財産に危険です。迅速な是正措置が必要です。
検査の実施 検査要件は、建築家、エンジニア、または請負業者による通りに面したファサードの目視検査から、認可を受けたエンジニアまたは建築家が建物の各高さ全体に沿ってファサードコンポーネントに物理的に触れることを要求する「実地検査」まで多岐にわたります。通常、5階建て以上の建物では検査が必要であり、検査頻度は2年から5年の範囲です。当社の専門家は、ファサードの状態評価に精通しており、修理の詳細を特定し、不動産所有者に代わって修理の完了を監督するために必要な経験と知識を持っています。 ファサード検査条例がある北米の都市には、次のものがあります。
- ボストン
- シカゴ
- シンシナティ
- クリーブランド
- コロンブス
- デトロイト
- ジャージー・シティ
- ミルウォーキー
- モントリオール
- ニューヨーク州
- フィラデルフィア
- ピッツバーグ
- サンフランシスコ
- セントルイス
ファサードの修復

ファサードの付属物(バルコニー、非常階段など)は、ファサード自体よりも早く劣化することが多いため、特別な注意が必要であり、多くの場合、メンテナンスの増加が必要です。これらの要素の修理は、付属の修理と実行される修理の耐用年数を延ばす方法で対処する必要があります。 Rimkus Building Envelopeチームは、ファサード修復のすべてのフェーズを支援できます。私たちはファサードの修復に精通しており、低層の商業ビルや住宅から豪華な高層タワーまで、さまざまなプロジェクトで成功を収めてきた長い実績があります。ファサードは、その美観で最もよく知られていますが、建物の構造的なサポートと、その内部空間の垂直耐候性も提供します。これら3つのコンポーネントはすべて、ファサードの修復中に分析する必要があります。設計前に建物のファサードを徹底的に分析することで、Rimkusは、ファサードの機能に完全に対処するための即時修理と予防保守のための調査結果と推奨事項の詳細なリストを提供します。 Rimkusでは、ファサード修復プロジェクトの成功の鍵は、請負業者が現場に到着する前に行われることが多いと考えています。事前調査、契約書類の作成、入札プロセスとレビュー、建設前の会議、すべてのモックアップと提出物のレビューなど、徹底的かつ詳細な建設前の努力により、多くの場合、不要なコストと建設の遅延が排除されます。
遺産の修復
ヘリテージ・レストレーションは非常に専門的な分野であり、成功裏に活動できる企業はほとんどありません。Rimkusでは、建物の元の特徴を維持しながら、遺産の屋根を扱うことに優れています。私たちのプロのエンジニアとデザイナーは、屋根のリハビリテーションの現代的な側面を歴史的な資料や技術と組み合わせることに長けているため、時代の魅力を失うことなく、屋根を21世紀に持ち込むことができます。私たちは、投資するソリューションが屋根と建物のポートフォリオのすべてのニーズを満たしていることを確認することにより、クライアントを保護するよう努めています。Rimkusでは、競合他社の誰にも匹敵しないレベルの個人的な注意を、すべてのプロジェクトで見つけることができます。ベテランチーム、最先端のテクノロジー、そして業界での数十年にわたる経験に信頼を寄せてください。 私たちは提供しています:
- 遺産の修復
- 銅、スレート、石材のコーピングの経験
- オリジナルの屋根生地に共感する屋根材と技術
- 歴史的な屋根の修復
歴史的保存

リムクスは、高層と低層の両方のオフィスビル、多数の華やかな住宅ビルなど、数多くの歴史的建造物やランドマーク建築に取り組むという明確な喜びを持ってきました。徹底的な調査、すべての統治機関との早期の調整、資格のある経験豊富な専門家の関与はすべて、これらの繊細な歴史的建造物の保存に不可欠な要素です。歴史的建造物の建物の外壁を分析および修理する場合、自然保護主義者の視点が望ましいですが、全面的な修理または交換が常に最善であるとは限りません。スケッチ、写真、劣化した要素のカタログ作成など、既存の状態を徹底的に文書化することは、修復プロセスに不可欠です。新しい技術を使用して、不要なプローブや解体を排除することをお勧めします。レーザースキャンの使用を組み込むことで、Rimkusは設計段階で前例のないレベルの詳細と精度を達成でき、多くの場合、実践的な目視検査は必要ありません。徹底的な契約文書を提供することに加えて。これらのレーザースキャンにより、ショップ図面や金型鋳造用の装飾的な石材ユニットの3Dモデルを作成することができます。
リーク調査

Rimkusは、調査を成功させるためには、考えられるすべての水の浸入源を追求する必要があることを認識し、漏水調査に徹底的なアプローチを提供しています。長年の経験から、Rimkusは、漏れには複数の要因が寄与する可能性があることを理解しています。 Rimkusは、実地検査や目視検査、非破壊検査技術、プローブや水質検査のより伝統的な方法など、水の浸入源を特定するためのさまざまなサービスを提供しています。当社の非破壊検査技術には、赤外線イメージングを使用して熱異常や湿気が損なわれた断熱材を特定すること、屋根や壁の水分スキャナーと湿度計を使用してインピーダンステストを実行し、材料の相対的な水分含有量を特定すること、および水の浸透の正確な位置を特定するための電子リーク検出(電界ベクトルマッピング)が含まれます。
プラザデッキとパーケード
他の特殊な屋根構造と同様に、プラザデッキとパーケードには、屋根だけでなく、構造工学、建物の外皮工学、舗装工学の専門知識が必要です。Rimkus Built Environment Solutionsチームは、これらの大規模で複雑なプロジェクトを完了するために必要な経験と才能を社内に持っています。建物の頂上または地下に、あらゆる形とサイズがあります。新しい建設プロジェクトであろうと、既存のシステムのリハビリテーションであろうと、Rimkusは完了した作業の評価、設計、および建設レビューの実施を支援できます。老朽化した建物を修復する時期が来た場合、Rimkusは次のサービスを提供しています。
- グレード以下の防水
- 伸縮関節リハビリテーション
- インジェクションの修復
- 構造リハビリテーション
- トラフィックデッキコーティング
- 交通管理計画
屋根の状態評価

Rimkusは、屋根の平均寿命をよりよく理解し、差し迫った懸念に対処するために、屋根の状態評価を推奨しています。その結果、既存の屋根システムの長所と短所を概説する屋根分析が迅速に提供されます。私たちの調査結果は、写真の証拠、イラスト、および色付きのAutoCAD屋根計画を含む明確で読みやすいレポートにまとめられています。私たちは、クライアントが情報に基づいた意思決定を行うためには、高いレベルの明確さと透明性が重要であると考えています。当社の技術者の多くは、RCI Inc.、RRC、RROの認定を受けています。当社の緊急リークレスポンダーは、その場で多数の問題を診断し、修復戦略を迅速に進めることができます。資本計画も、このプロセスの一部として提供する重要な要素です。私たちは、短期および長期の予算計画を満たすために、将来の投資と支出の戦略をクライアントに提供することが重要だと考えています。
屋根工事レビューと品質観察

オーナーの代理人として、修復や新しい建設プロジェクトが進行すると、Rimkusは請負業者が行っている作業を監視および観察するために介入します。私たちは、プロジェクトに関する請負業者とのオープンな対話を促進し、請負業者が使用する材料と建設慣行をレビューして、図面と仕様に一般的に準拠しています。当社の品質オブザーバーはRCI Inc.に登録されています。私たちは、社内の専門家がそれぞれの分野のリーダーとなるように、すべてのスタッフのトレーニングと認定基準を奨励し、サポートしています。
ルーフコンサルティング
Rimkus Built Environment Solutionsチームは、あらゆる規模のポートフォリオで平均寿命を延ばし、建物のパフォーマンスを最適化するお手伝いをします。当社の屋根コンサルティングサービスには以下が含まれます。
- 契約管理
- 遺産の修復
- プラザデッキとパーケードの評価
- 品質観測
- 屋根管理プログラム
- ルーフアンカーと安全性
- 屋根の状態評価
- 屋根の設計と仕様
- 屋根診断テスト
屋根の設計と仕様

Rimkusは、30年以上前に、北米で最初にフルカラーの詳細な図面を提供するコンサルタントの1つとして、業界標準を確立しました。私たちは、クライアントが情報に基づいた意思決定を行えるように、コストが明確で透明である設計と仕様を効率的に作成することにより、テクノロジーの早期採用者として道をリードし続けています。また、入札および入札プロセス中に、プロジェクトを完了するために必要なスキルと経験の実証を必要とする事前認定プロセスを通じて、資格のある請負業者のリストをクライアントに提供することにより、クライアントを支援します。さらに、提出された入札の概要と契約の授与に関する推奨事項を作成することにより、クライアントが情報に基づいた決定を下すのを支援します。
屋根管理プログラム
当社の屋根管理プログラムにより、複数または大規模な建物ポートフォリオを持つクライアントは、長期的なコストを効果的に予測および制御できます。私たちはあなたがお金を節約し、パフォーマンスを向上させながらあなたの屋根を管理するのを手伝うことができます。 Rimkusは、最も複雑な建物ポートフォリオのユニークな要件を満たすために、完全な屋根管理プログラムを設計、開発、実装できます。私たちは、北米全体で110,000,000平方フィートを超える屋根の在庫を管理しています。私たちのクライアントは、屋根管理プログラムを管理する私たちの能力に自信を持っています。私たちは、正確で最新の情報が優れたビジネス上の意思決定の基盤であることを理解しています。そのため、お客様は、資産管理ソフトウェアを介して、グローバルな24/7データへのアクセスを利用できます。私たちは、投資するソリューションが屋根と建物のポートフォリオのすべてのニーズを満たしていることを確認することにより、クライアントを保護するよう努めています。Rimkusでは、競合他社の誰にも匹敵しないレベルの個人的な注意を、すべてのプロジェクトで見つけることができます。ベテランチーム、最先端のテクノロジー、そして業界での数十年にわたる経験に信頼を寄せてください。 私たちは提供しています:
- あらゆるクライアント向けにカスタマイズされた屋根管理プログラム
- 資産管理とコスト管理
- 24/7グローバルデータアクセス
防水・耐候性の評価と設計
Rimkusは、既存の屋根/防水システムの評価、および以下を含むすべての屋根/防水システムの修理または交換の設計および建設管理を支援します。
- 単層(熱硬化性および熱可塑性樹脂)システム
- 改質ビチューメンルーフシステム
- 流体塗布液体膜
- 植物/グリーンルーフ
- バルコニー防水
- 地下および歩道の金庫室の防水
建設のほとんどの側面と同様に、1つのサイズで、屋根ふきおよび防水システムに関してすべてに適合するわけではありません。特定の建物に適したシステムを決定する要因は、次のようなものです。
- 建築基準法規制
- オーナーズ保険会社の要件
- 気候と風/天候への曝露
- 徒歩交通の頻度と種類
- 使用目的(下の屋根面と内部空間)
- 機械設備および排気ユニット
- 全体のサイズ
- 屋根の傾斜
- 望ましい平均余命
- オーナーズバジェット
- ペネトレーション数
- ルーフデッキの構成
新しい屋根の設置中に、見落とされがちないくつかのプロセスを確立できるため、将来のメンテナンスのコストを削減し、屋根システムの耐用年数を延ばすことができます。
漏れ検出システムは、ほとんどの屋根システムに設置して、品質保証ツールとして使用し、将来の漏れを簡単に特定できるようにすることができます。これは、表土のある屋根(つまり、逆屋根システムや植生屋根)で特に重要です。カスタムメイドの屋根の点検とメンテナンスのスケジュールは、屋根システムの耐用年数を延ばし、屋根の損傷に起因する漏れのリスクを最小限に抑えるために、所有者が使用できるように提供する必要があります。