すべてのコミュニティ協会の生活における重要なステップは、コミュニティの支配権を所有者に移すことです。スムーズな移行は、積極的な関与、プロセスの理解、有能な専門家の採用にかかっています。 移行期間中、ユニットオーナーとその選出された取締役会は、デベロッパーと協力してシームレスな引き継ぎを行い、双方に利益をもたらします。開発者は、建設、法律、財務に関する洞察を得るため、問題に対処し、潜在的な訴訟を回避できます。所有者は、コミュニティに関する重要な情報を取得し、その運営を学び、さまざまな問題を解決することで利益を得ます。コラボレーションが成功すれば、コミュニティがうまく機能し、ユニットオーナーにとって健全な投資がもたらされます。 建設上の欠陥を特定することは、移行の重要な要素です。オーナーは、Rimkusのような専門のエンジニアリング会社に依頼して、協会の共通のコンポーネントに合わせて調整され、建設計画、文書化、許可のレビュー、および包括的なフィールド評価を含む開発者移行調査を実施することがよくあります。その結果として得られるレポートは、開発者に歓迎されることが多く、建設上の欠陥を通知するための基礎として機能します。開発者は、通常、保証に拘束され、特定された問題に協会に無料で対処し、両当事者に利益をもたらす解決策を促進し、プロジェクトを完了させます。

Rimkusは、物件(ファサード、壁、屋根、ドア、窓、バルコニー、歩道、駐車場、舗装など)の完全な評価を提供して、修理が必要な水の浸入、空気漏れ、または構造上の問題を特定できます。Property Condition Assessmentsは、以下のことを支援します。

• 物件のパフォーマンスと現在の状態を評価する
• 季節的な天候の変化に備える
• 既知の問題による早期の損傷を避ける
• 人や財産に対する目障りなリスクや潜在的なリスクを回避する
• 最適な建物性能のためのメンテナンス活動の計画
• 物件の修繕とアップグレードの計画
• 建築基準法と要件への準拠を確保する

不動産の状態評価から得られた知見は、不動産とそのコンポーネントの保守性を判断するのに役立ち、所有者は差し迫った懸念に対処し、売り手と条件を交渉し、将来のニーズに備えて予算を立てることが容易になります。

多くの都市や州には、潜在的な危険を特定し、建築基準法の遵守を確保し、最終的には居住者と周辺コミュニティの幸福を保護するために、建物の定期的な検査を義務付ける独自の規制があります。これらの例としては、フロリダ州のSB 4-D、カリフォルニア州のバルコニー用のSB 326、またはニューヨーク市のFaçade Safety and Inspection Program(FISP)が含まれます。 要件は場所によって異なりますが、これらの検査は通常、建物の外壁、機械および電気システム、全体的な構造的完全性など、建物のさまざまな側面を検査する認定検査官によって実施されます。これらの検査の頻度は、地域の規制や建物の種類によっても異なり、毎年のチェックが必要なものもあれば、建設完了や占有の変更などの特定のマイルストーンで検査が必要な場合もあります。Rimkusの専門家は、お客様の場所の微妙な要件をご案内します。 米国とカナダのオフィスに戦略的に配置されている当社の専門家は、現地の要件に精通しており、必要な検査を実施するための高い資格を持っています。

資本準備金調査、準備金調査、減価償却報告書、および資本交換計画はすべて、建物のメンテナンスに関する事実に基づくデータ主導の決定を下すためにマンション委員会が使用するレポートの異なる用語です。これらの調査とレポートは、取締役会が特別な評価に驚かされることを避け、予測可能な修理と交換に責任を持って予算を立て、お金を節約し、資産価値を保護するのにも役立ちます。 規制要件を満たすために、マンション会社は州の登録から1年以内に準備金の研究を確立する必要があります。Rimkusの専門家は、建築部品の現状と平均寿命を評価し、必要な修理を特定し、メンテナンスまたは交換の推奨事項を作成し、現在および将来のメンテナンスのコスト見積もりと現金配分の支援を提供できます。 私たちは、物件の寿命を延ばし、占有されている建物の最大限の効率と最小限の混乱で必要な更新を実行するのを支援するために、幅広い建築サービスを提供しています。私たちは、短期および長期の予算計画を満たすために、将来の投資と支出の戦略をクライアントに提供することが重要だと考えています。

壊滅的で厳しい気象現象が発生した後、Rimkusチームは迅速に動員して、クライアントの資産の安全性と安定性を優先する迅速な対応、損害評価、および修復計画を提供できます。当社のエンジニア、建築家、その他の構造専門家は、暴風雨による被害の包括的な評価を専門としており、不動産所有者やマンション管理者が懸念事項を特定し、効果的な緩和戦略を策定するのを支援しています。Rimkusは、初期評価から長期計画、リスク管理まで、あらゆる段階でクライアントをサポートすることをお約束します。当社のカスタマイズされたソリューションと専門家のガイダンスは、資産を保護し、今後何年にもわたって安全で回復力のある住宅を可能にします。

私たちのチームは、建物の修復のすべての段階で支援できます。私たちは、低層の商業用および住宅用建物から豪華な高層タワーまで、さまざまなプロジェクトで成功を収めてきた長い実績があります。 Rimkusでは、修復プロジェクトの成功の鍵は、請負業者が現場に到着する前に行われることが多いと考えています。事前調査、契約書類の作成、入札プロセスとレビュー、建設前の会議、すべてのモックアップと提出物のレビューなど、徹底的かつ詳細な建設前の努力により、多くの場合、不要なコストと建設の遅延が排除されます。 建物の修復を成功させるには、ファサード、屋根、窓、手すり、建物の外壁システムなどの重要な要素を徹底的に評価することが含まれます。当社のコンサルタントは、特定された問題に対する正確な評価と効果的な解決策を提供するために必要な重要で専門的な専門知識を持っています。建物の機能に対処するための即時修理と予防保守のための調査結果と推奨事項の詳細なリストを提供します。 さらに、建物の付属物(バルコニーなど)は、ファサード自体よりも早く劣化することが多く、特に注意が必要であり、多くの場合、メンテナンスの増加が必要です。これらの要素の修理は、付属の修理と実行される修理の耐用年数を延ばす方法で対処する必要があります。Rimkusの専門家チームは、すべての建築要素の評価に経験があり、クライアントが徹底的な評価と修理計画を確実に受けられるようにします。

Rimkusの屋根の専門家は、その多くが登録屋根オブザーバー(RRO)、登録屋根コンサルタント(RRC)、および専門エンジニア(PE)の資格を持っており、包括的な屋根コンサルティングサービスを通じて、あらゆる規模のポートフォリオで建物のパフォーマンスを最適化するのに役立ちます。

• 契約管理
• 遺産/歴史的建造物の修復
• プラザデッキと駐車場/公園の評価
• 品質観測
• ルーフアンカーと安全性
• 屋根の状態評価
• 屋根の設計と仕様
• 屋根診断テスト
• 屋根管理プログラム

当社の徹底的な屋根の状態評価は、所有者が屋根の平均寿命をよりよく理解し、修復戦略について十分な情報に基づいた決定を下すのに役立ちます。

Rimkusの構造エンジニアは、多くのタイプの住宅構造物の評価、設計、およびリハビリテーションの専門知識を提供します。物件が損害を受けた場合、当社の専門家は長年の設計と建設の経験を活かして、スペースを損失前の状態に戻します。私たちは徹底したインフラストラクチャ設計ソリューションを提供し、適切な設計修理を効果的に診断します。当社の能力は、新築の設計要素だけでなく、防水、排水、建物の外皮システムなど、建設上の欠陥が発生しやすい要素にも及びます。当社の構造エンジニアリングサービスの詳細については、 ここをクリックしてください。