不動産デューデリジェンス

リムカスは、不動産投資に関連するリスクを軽減するための経験豊富なリソースを提供します。私たちは、クライアントがユニークな不動産の課題をナビゲートするのを支援することに投資しており、それを最も効果的に行うために、私たちはあなたを理解することを私たちのビジネスにしています。

オペレーションリーダーシップ

オペレーション担当副社長

(771) 216-1556 astaggers@rimkus.com

サービス

不動産デューデリジェンスサービス

不動産状態評価
私たちは、主要な問題を特定し、カスタムソリューションを提供することにより、あなたの財産の価値を最大化するお手伝いをします。当社の建築およびエンジニアリングの専門家は、長年の設計と現場監督の経験に裏打ちされたデューデリジェンスソリューションを作成しています。お客様の短期的および長期的な目標を念頭に置いて、当社の学際的なチームは、詳細な意見を提供するだけでなく、より一般的な評価やウォークスルーを逃れることが多い遅延メンテナンスの問題や欠陥を明らかにすることができます。各建物は、カスタムのサービスセットを必要とする独自のプロジェクトです。Rimkus は、すぐに使えるソリューションを提供していません。お客様のプロジェクトのニーズ、予算、範囲に合わせた包括的なプランを提供します。私たちのチームには、登録建築家、専門エンジニア、建設専門家が含まれています。当社の専門評価には以下が含まれます。
- 機械/電気/配管(MEP)
- 火災および生命安全システム
- 構造
- 地震
- 外装クラッディング/ファサード
- 屋根
- 垂直輸送
- フェアハウジング(FHAA)とADA
- 木材を破壊する生物
- BOMA建物面積の計算
- 公的記録とゾーニングレポート
「当社のアーキテクトとエンジニアは、詳細な意見を提供し、より一般的な評価を逃れる可能性のあるメンテナンスの遅延の問題を明らかにします。」
環境サイトアセスメント
包括的な環境リスク評価と創造的な問題解決により、資産価値の保護を支援します。 Rimkusは、ASTM E1527、Standard Practice for Environmental Site Assessments: Phase I Environmental Site Assessment Process(フェーズI ESA)など、環境アセスメントの業界標準を上回っています。当社のフェーズIESAサービスには、以下の評価が含まれます。
- 詳細な現場調査
- 規制データベース、航空写真、および古地図のレビュー
- サイトに精通した方へのインタビュー
- 近隣物件のリスク評価
- 以前のサイト評価またはその他のレポートのレビュー
- 合理的な結論と意見の提示
当社の環境専門家は、主要な融資機関、ファニーメイ、フレディマック、投資銀行の要件を満たす経験があり、プロジェクト固有の要件に対応できます。私たちは、プロジェクトの目標を達成するための合理的で実用的なコンサルティングソリューションを提示します。不動産取得前の負債の定量化から、切り下げや将来の負債の添付を防ぐための売却前の問題への対処まで、Rimkusは各取引を通じてお客様をサポートします。フェーズIのESAが認識された環境条件を特定した場合、当社の環境専門家はサイト調査または「フェーズII」を開始できます。これには、サンプリングと分析の計画、追加のデータ収集、地下調査が含まれる場合があります。Rimkusは、フェーズIIの作業範囲の開発に厳格な基準を適用します。適切なデータ収集方法に重点を置くことで、規制の遵守と受け入れを確保することができます。 Rimkusのサイト調査には、他のサービスの中でも特に、次の評価が含まれます。
- 土壌・地下水
- 土壌ガス/蒸気
- 鉛ベース塗料
- 水飲性と室内空気質/カビ
- アスベスト
- ラドン
- 地球物理学的測量
- PCB /金属ワイプ
「当社の環境専門家は、主要な融資機関や投資銀行の要件を満たす経験があります。」
地震リスクコンサルティング
Rimkusのエンジニアは、地震リスクの専門家であり、主要な地震政策アドバイザーです。 Rimkusの構造エンジニアは、南北アメリカと米領バージンアイランド地域の地震活動が活発な地域の商業用不動産の地震リスク評価を数千件実施してきました。私たちのチームは、更新されたE2016-16およびE2557-16 ASTM規格の下で完全に認定されており、以下に準拠した取引地震リスク評価レポートを含む、30 +年の地震リスクの専門知識を持っています。
- ASTM E2026-16(建物の地震リスク評価のための標準ガイド)
- ASTM E2557-16(地震デューデリジェンス評価のための推定最大損失PML評価の標準的な方法)
当社の地震リスクコンサルティングサービスには、以下が含まれます。
- レベル0 — デスクトップ調査
- レベル1 - 貸し手と所有者のためのエンジニアリング調査
- レベル2および3 — 概念的な耐震改修の概略設計による高度な構造解析
- 米国土木学会国家規格ASCE 41-13(既存建物の耐震評価と改修改修)を用いたTier1および2の耐震評価
- ファニーメイとフレディマックエージェンシーの地震レポート
- 買収の地震デューデリジェンス
- Disposition地震デューデリジェンス
- 構造状態評価と修復設計
- HUD MAPガイドASCE 41-13を使用した集合住宅の地震リスク評価
- 米国一般調達局(GSA)およびカリフォルニア州一般サービス省(DGS)の政府テナント/所有者
「当社の構造エンジニアは、北米、南米、および米領バージン諸島全域で地震リスク評価を実施してきました。」
天然資源コンサルティング
当社の天然資源コンサルティングチームは、高品質の科学およびエンジニアリングサービスを提供することをお約束します。当社の高度な訓練を受けた技術コンサルタントは、業界、一般市民、環境の長期的な利益と一致する特定のニーズを満たす革新的なソリューションを開発します。私たちは、高い専門的行動基準を維持し、当社の業務に関連するすべての適用規則および規制を遵守します。天然資源・環境コンサルティング分野の真の専門家であることで、私たちは既成概念にとらわれず、プロジェクトの課題に対する最も実用的で費用対効果の高い解決策を見つけることができます。

天然資源サービス:
- 米国水域(WOTUS)および州水域
  
  湿地と州の水質評価の予備調査
  
  湿地の識別と描写
  
  米国陸軍工兵隊/発行機関の調整と交渉
- 水質浄化法の許可
  
  全国・個別許認可の作成・立案・交渉
  
  絶滅危惧種/絶滅危惧種の評価とセクション7の協議
  
  陸生/水生生物
  
  WOTUSと州水域の堆積物排出評価
  
  池/湖のベースラインと建設後の評価:堆積荷重
- 緩和計画
  
  歴史/文化資源評価とセクション106の協議
  
  軽減バンキングと計画
  
  湿地の修復、強化、モニタリング
環境サービス:
- 有害建材調査
  
  アスベスト解体前調査
  
  鉛ベースの塗料スクリーニング
- 環境サイト評価(ESA)
  
  フェーズ I ESA (E1527)
  
  ASTME-1528環境トランザクション画面
  
  環境リスク評価
  
  国家環境政策法およびジョージア州環境政策法の監査
- 地下調査と評価
  
  フェーズII限定サイト調査
  
  土壌・地下水浄化
  
  ジョージア州危険サイト対応法
  
  ジョージア州ブラウンフィールド法
- 地下貯蔵タンク
  
  評価と終了
  
  是正措置計画の準備