지붕은 건물 방수 시스템을 생각할 때 가장 눈에 띄는 요소이며, 도시 전역에서 가장 흔한 지붕은 저경사 지붕입니다. 저경사 지붕을 위한 다양한 방수 시스템이 있지만, 모든 시스템에서 한 가지 일관된 점은 방수 시스템이 영원히 지속될 수 없다는 것입니다. 결국 지붕 멤브레인은 성능이 저하되어 건물 내부로 물이 유입될 수 있습니다. 대부분의 지붕 시스템의 설계 수명은 교체가 필요하기 전까지 약 20년입니다. 그러나 이 수명은 시스템의 설계, 설치 품질 또는 설치된 자재의 종류에 따라 상당히 달라질 수 있습니다. 지붕은 주기적으로 점검하여 주요 결함이 없는지 확인해야 합니다.
대부분의 지붕 시스템은 건물의 데크에 적용된 수밀 수증기 장벽, 단열재, 단열재를 보호하는 보호 보드, 그리고 캡 시트로 구성됩니다. 캡 시트는 물 침투에 대한 주요 방어선이고 수증기 장벽은 백업 라인입니다. 지붕 시스템에는 지붕 필드와 플래싱이라는 두 가지 주요 영역이 있습니다. 지붕 필드는 지붕 중앙에 있는 멤브레인의 열린 부분입니다. 플래싱은 필드의 끝 또는 필드를 관통하는 부분입니다.
시스템 현장의 결함은 대부분 쉽게 확인할 수 있습니다. 멤브레인을 관통하는 구멍이나 관통이 가장 분명하지만 여전히 발견하기 어려울 수 있습니다. 손톱 하나가 멤브레인에 구멍을 뚫는 것만큼 작은 것만으로도 물이 시스템으로 유입될 수 있습니다. 지붕 분야에서 두 번째로 흔한 결함은 이음새가 벌어지거나 갈라진 부분입니다. 대부분의 최신 지붕 시스템은 약 3피트 너비의 자재 롤로 제조되며, 이 롤이 겹치는 부분을 이음새라고 합니다. 지붕 시트는 서로 완전히 밀착되어 이음새에 밀봉을 형성해야 합니다. 캡 시트 사이에 무엇이든 붙일 수 있다면 물도 통과할 수 있습니다.
대부분의 물 침투는 시스템 세부 사항이 더 복잡한 플래싱에서 발생하므로 이 부분에서는 특별한 주의를 기울여야 합니다. 플래싱은 일반적으로 차가운 유체가 도포된 멤브레인 또는 고무 처리된 아스팔트 시트입니다. 펑크와 이음새가 다시 문제가 될 수 있지만 이제는 시스템이 기판에 제대로 부착되는 것이 가장 중요합니다. 플래싱이 수직으로 확장되기 때문에 지붕이 피착재에서 떨어지기 시작하면 벗겨지거나 박리되어 침투할 가능성이 높아집니다.
박리의 초기 징후로는 상단 이음새가 벌어지거나 주름, 물집이 생기는 것 등이 있습니다. 캡 시트 위의 플래시가 얼마나 높은지도 확인하세요. 대부분의 제조업체는 캡 시트와 플래싱 상단 사이에 6~8인치의 수직 높이를 요구합니다. 이렇게 하면 물이 고여 플래시를 덮치는 것을 방지할 수 있습니다.
I뉴욕시에서는 눈이 쌓였다가 녹아 지붕 표면 위로 물이 많이 쌓일 수 있는 겨울철에 특히 주의해야 할 사항입니다. 또한, 특히 지붕의 기계 전기 및 배관(MEP) 장비 주변에서 피뢰침을 설치할 때 누락된 부분이 없는지 확인하세요. MEP 장비는 일반적으로 연석에 설치되며 주변에 배관이나 전기선을 위한 다양한 관통부가 있습니다. 이러한 영역은 복잡하기 때문에 결함이 발생하기 쉽습니다.
그 밖에도 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다: 훌륭한 검사관은 검사하는 지붕 시스템의 세부 사항을 잘 알고 있을 것입니다. 열가소성 플라스틱 지붕은 개질 역청 시스템과 이음새 겹침에 대한 요구 사항이 다릅니다. 차가운 유체를 도포한 플래싱은 보강이 필요한지 확인해야 하며, 알루미늄 표면의 고무 아스팔트 시트는 적절한 접착과 기계적 고정 여부를 더 많이 확인해야 합니다.
교체를 위한 점검인 경우, 현재 시스템과 단열재 레이아웃을 파악하기 위해 지붕 시스템에서 설계 프로브를 수행해야 합니다. 경사가 낮은 지붕도 배수 지점을 향해 기울어져 있습니다. 이는 테이퍼 단열재 또는 피치형 지붕 데크를 통해 이루어집니다. 지붕 시스템이 테이퍼형 데크인지 피치형 데크인지 확실히 알 수 있는 유일한 방법은 다른 쪽의 하향 피치에서 두 번의 프로브를 수행하여 단열 깊이가 변하는지를 확인하는 것입니다. 동일하게 유지되면 데크가 피치형이고, 변화하면 테이퍼형 단열재가 있는 것입니다. 프로브는 지붕의 높은 지점에서 수행해야 프로브를 닫을 때 패치에 고인 물이 생길 위험을 최소화할 수 있습니다.
지붕 시스템을 잘 이해하면 더 나은 점검을 할 수 있습니다. 찾고 있는 것이 무엇인지 알면 훨씬 쉽게 찾을 수 있습니다. 이를 위해 대부분의 제조업체는 웹사이트에 표준 세부 정보를 제공하고 질문에 기꺼이 답변해 주는 지식이 풍부한 담당자를 보유하고 있습니다. 노련한 팀원일수록 자신의 지식을 기꺼이 공유할 가능성이 높습니다. 더 많은 준비를 하고 지붕에 대해 더 잘 알고 있을수록 점검이 더 잘 진행되고 수리 권장 사항도 더 잘 나올 것입니다.