모든 공동체 연합의 삶에서 중요한 단계는 공동체의 통제권을 소유자에게 이전하는 것입니다. 원활한 전환은 적극적인 참여, 프로세스 이해, 유능한 전문가 고용에 달려 있습니다. 전환 기간 동안 유닛 소유자와 선출된 이사회는 원활한 인수인계를 위해 개발자와 협력하며, 이는 양 당사자 모두에게 이익이 됩니다. 개발자는 건설, 법률 및 재무 문제에 대한 통찰력을 얻어 문제를 해결하고 잠재적인 소송을 피할 수 있습니다. 소유자는 커뮤니티에 대한 필수 정보를 얻고, 운영을 배우고, 다양한 문제를 해결함으로써 이익을 얻습니다. 성공적인 협업은 잘 기능하는 커뮤니티와 유닛 소유자를 위한 건전한 투자로 이어집니다. 시공 결함을 식별하는 것은 전환의 중요한 구성 요소입니다. 소유주는 종종 Rimkus와 같은 전문 엔지니어링 회사를 고용하여 개발자형 전환 연구를 수행하는데, 이 연구는 협회의 공통 구성 요소에 맞게 조정되고 건설 계획, 문서 및 허가에 대한 검토와 포괄적인 현장 평가를 포함합니다. 개발업자들이 종종 환영하는 결과 보고서는 건설 결함을 알리는 기초 역할을 합니다. 일반적으로 보증이 적용되는 개발자는 협회에 비용을 지불하지 않고 식별된 문제를 해결하여 양 당사자 모두에게 이익이 되는 해결을 촉진하고 프로젝트를 마무리합니다.

Rimkus는 건물(파사드, 벽, 지붕, 문, 창문, 발코니, 통로, 주차장 및 포장 등)에 대한 완전한 평가를 제공하여 물 침투, 공기 누출 또는 수리가 필요한 구조적 문제를 식별할 수 있습니다. 부동산 상태 평가는 다음과 같은 도움이 될 수 있습니다.

• 부동산의 성능 및 현재 상태 평가
• 계절별 날씨 변화에 대비하세요
• 알려진 문제로 인한 조기 손상 방지
• 눈에 거슬리는 것과 인명과 재산에 대한 잠재적 위험을 피하십시오.
• 최적의 건물 성능을 위한 유지 관리 활동 계획
• 부동산 수리 및 업그레이드 계획
• 건축 법규 및 요구 사항 준수 보장

부동산 상태 평가의 결과는 부동산 및 그 구성 요소의 서비스 가능성을 결정하는 데 도움이 될 수 있으므로 소유자는 즉각적인 우려 사항을 보다 쉽게 해결하고, 판매자와 조건을 협상하고, 향후 요구 사항에 대한 예산을 책정할 수 있습니다.

많은 도시와 주에는 잠재적 위험을 식별하고 건축 법규를 준수하며 궁극적으로 거주자와 주변 지역 사회의 안녕을 보호하기 위해 건물을 정기적으로 검사해야 하는 고유한 규정이 있습니다. 예를 들어 플로리다의 SB 4-D, 발코니의 경우 캘리포니아 SB 326 또는 뉴욕시의 FISP(Façade Safety and Inspection Program)가 있습니다. 요구 사항은 위치에 따라 다르지만 이러한 검사는 일반적으로 건물의 외피, 기계 및 전기 시스템, 전반적인 구조적 무결성을 포함하여 건물의 다양한 측면을 검사하는 공인 검사관이 수행합니다. 이러한 검사의 빈도는 현지 규정 및 건물 유형에 따라 다르며, 일부는 연간 점검이 필요하고 다른 일부는 건설 완료 또는 점유 변경과 같은 특정 이정표에서 검사가 필요할 수 있습니다. Rimkus 전문가는 해당 지역의 미묘한 요구 사항을 안내하는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 미국과 캐나다에 걸쳐 전략적으로 위치한 사무소에 위치한 당사의 전문가들은 현지 요구 사항에 정통하며 필요한 검사를 수행할 수 있는 높은 자격을 갖추고 있습니다.

자본 준비금 연구, 예비 기금 연구, 감가상각 보고서 및 자본 교체 계획은 모두 콘도미니엄 이사회가 건물 유지 관리에 관한 사실 기반의 데이터 기반 결정을 내리기 위해 사용하는 보고서의 다른 용어입니다. 이러한 연구와 보고서는 또한 이사회가 특별 평가에 놀라지 않고, 예측 가능한 수리 및 교체를 위해 책임감 있게 예산을 책정하고, 비용을 절약하고, 자산 가치를 보호하는 데 도움이 됩니다. 규제 요구 사항을 충족하기 위해 콘도미니엄 기업은 주정부 등록 후 1년 이내에 예비 자금 연구를 수립해야 합니다. Rimkus 전문가는 건물 구성 요소의 현재 상태와 기대 수명을 평가하고, 필요한 수리를 식별하고, 유지 보수 또는 교체에 대한 권장 사항을 제시하고, 현재 및 미래의 유지 보수에 대한 비용 견적 및 현금 할당 지원을 제공할 수 있습니다. 우리는 건물의 수명을 연장하고 점유 중인 건물에 대한 최대의 효율성과 최소한의 중단으로 필요한 업데이트를 수행할 수 있도록 지원하는 광범위한 건물 서비스를 제공합니다. 우리는 고객에게 단기 및 장기 예산 계획을 충족하기 위해 미래 투자 및 지출에 대한 전략을 제공하는 것이 중요하다고 믿습니다.

재앙적이고 악천후가 발생했을 때 Rimkus 팀은 신속하게 동원되어 고객 자산의 안전과 안정성을 우선시하는 신속한 대응, 피해 평가 및 복구 계획을 제공할 수 있습니다. TÜV SÜD의 엔지니어, 건축가 및 기타 구조 전문가는 폭풍 관련 피해에 대한 포괄적인 평가를 전문으로 하여 부동산 소유자와 콘도미니엄 관리자가 우려 영역을 식별하고 효과적인 완화 전략을 개발할 수 있도록 지원합니다. Rimkus는 초기 평가부터 장기 계획 및 위험 관리에 이르기까지 모든 단계에서 고객을 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 슈나이더 일렉트릭의 맞춤형 솔루션과 전문가 안내는 자산을 보호하여 향후 몇 년 동안 안전하고 탄력적인 거주지를 가능하게 할 것입니다.

우리 팀은 건물 복원의 모든 단계를 지원할 수 있습니다. 우리는 저층 상업 및 주거용 건물에서 고급 고층 타워에 이르기까지 다양한 프로젝트에서 오랜 성공 실적을 보유하고 있습니다. Rimkus는 성공적인 복원 프로젝트의 핵심은 계약자가 현장에 도착하기 전에 발생하는 경우가 많다고 믿습니다. 예비 조사, 계약 문서 준비, 입찰 프로세스 및 검토, 시공 전 회의, 모든 모형 및 제출물 검토를 포함한 철저하고 상세한 시공 전 노력은 종종 불필요한 비용과 시공 지연을 없앨 것입니다. 성공적인 건물 복원에는 외관, 지붕, 창문, 난간 및 건물 외피 시스템을 포함한 중요한 요소에 대한 철저한 평가가 포함됩니다. 당사의 컨설턴트는 식별된 문제에 대한 정확한 평가와 효과적인 솔루션을 제공하는 데 필요한 중요하고 전문화된 전문 지식을 보유하고 있습니다. 우리는 건물의 기능을 해결하기 위해 즉각적인 수리와 예방적 유지 보수를 위한 자세한 결과 및 권장 사항 목록을 제공합니다. 또한 건물의 부속품(예: 발코니)은 외관 자체보다 더 빨리 악화되는 경우가 많아 특별한 주의가 필요하고 종종 유지 관리가 필요합니다. 이러한 요소에 대한 수리는 부속품의 유효 수명과 수행된 수리를 연장하는 방식으로 처리해야 합니다. Rimkus 전문가 팀은 모든 건물 요소에 대한 평가에 경험이 풍부하여 고객이 철저한 평가와 수리 계획을 받을 수 있도록 합니다.

RRO(Registered Roof Observers), RRC(Registered Roof Consultants) 및 P.E.(Professional Engineers) 자격을 갖춘 Rimkus 지붕 전문가는 포괄적인 지붕 컨설팅 서비스를 통해 모든 규모의 포트폴리오에서 건물 성능을 최적화하는 데 도움을 줄 수 있으며, 그 중 일부는 다음과 같습니다.

• 계약 관리
• 문화유산/역사적 건물 복원
• 플라자 데크 및 주차장 / 공원 평가
• 품질 관찰
• 지붕 앵커 및 안전
• 지붕 상태 평가
• 지붕 설계 및 사양
• 지붕 진단 테스트
• 지붕 관리 프로그램

당사의 철저한 지붕 상태 평가는 소유자가 지붕의 기대 수명을 더 잘 이해하고 개선 전략에 대해 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.

Rimkus 구조 엔지니어는 다양한 유형의 주거용 구조물에 대한 평가, 설계 및 재활 전문 지식을 제공합니다. 재산이 손상되었을 때, 당사의 전문가들은 수년간의 설계 및 시공 경험을 적용하여 공간을 손실 이전 상태로 복원합니다. 우리는 철저한 인프라 설계 솔루션을 제공하고 적절한 설계 수리를 효과적으로 진단합니다. 우리의 능력은 새로운 건설 설계 요소뿐만 아니라 방수, 배수 및 건물 외피 시스템과 같은 건설 결함이 발생하기 쉬운 요소로 확장됩니다. 구조 엔지니어링 서비스에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.