New York City (NYC) is de thuisbasis van meer dan 1,6 miljard vierkante meter dakbedekking, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor groene daken en zonnepaneelsystemen om de ecologische voetafdruk en de uitstoot van broeikasgassen aanzienlijk te verminderen. Met de belofte van NYC om in 2050 koolstofneutraal te zijn in gedachten, zal het installeren van een groendak en/of een zonnepanelensysteem op je gebouw ons een stap dichter bij dit doel brengen en enorme voordelen opleveren. Groendaken hebben vegetatie die regenwater absorbeert, isolatie biedt en het hitte-eilandeffect tegengaat, waarbij stedelijke omgevingen warmer kunnen zijn dan omliggende gebieden.
Als je als eigenaar van een gebouw overweegt om een groendak op je gebouw te installeren, raden we je ten zeerste aan om een erkende vakman in te huren om het werk uit te voeren. De toevoeging van een groendak of zonnepanelen kan een aanzienlijk gewicht aan een dak toevoegen, dus het is noodzakelijk om een goede structurele analyse, ontwerp en installatie uit te voeren. Een structurele analyse zal helpen bepalen of het bestaande dak en de structuur ervan de toegevoegde belasting kunnen dragen zonder aanpassingen. Bij het indienen van de bouwaanvraag moet de professionele ingenieur (PE) of geregistreerde architect (RA) specifieke technische elementen certificeren, de structurele analyse indienen en bevestigen dat het bestaande dak in staat is om groendaken te ondersteunen wanneer ze verzadigd zijn met het gewicht van vocht.
Belastingvoordelen zijn een ander voordeel van groene verbeteringen. Het ontwerp van een groendak moet echter aan specifieke eisen voldoen om in aanmerking te komen voor belastingvermindering. Het moet een vegetatielaag hebben die minstens 50% van het dak bedekt, en de sedumplanten (droogteresistent) moeten zo verspreid zijn dat ze minstens 80% van deze beplante laag bedekken. Daarnaast moeten een New York State (NYS) gelicentieerde PE, een NYS RA en een NYS gelicentieerde en geregistreerde landschapsarchitect of tuinbouwer een vierjarig onderhoudsplan opstellen.
Volgens het NYC Department of Buildings (DOB), met ingang van 15 november 2019, vereist een wijziging van de 2014 Administrative Code en hoofdstuk 15 van de New York City Building Code dat nieuwe gebouwen, nieuwe daken als gevolg van de vergroting van bestaande gebouwen en bestaande gebouwen die een volledig bestaand dak of dakconstructie vervangen, worden voorzien van een duurzame dakbedekkingszone, waarvan 100% een fotovoltaïsch elektriciteitsopwekkend systeem, een groendaksysteem of een combinatie daarvan moet zijn. Sommige van de hier gebruikte termen kunnen verwarrend zijn, dus heeft het DOB de volgende verduidelijkingen gegeven:
- Een "duurzame dakzone" wordt gedefinieerd als delen van een dak waarop een fotovoltaïsch systeem voor het opwekken van elektriciteit, een groendaksysteem of een combinatie daarvan is geïnstalleerd.
- Een "dakconstructie" is een systeem dat ontworpen is om bescherming tegen weersinvloeden en weerstand tegen ontwerpbelastingen te bieden. Het systeem bestaat uit een dakbedekking en een dakplaat, of uit een enkel onderdeel dat zowel als dakbedekking en als dakplaat dient. Een dakconstructie bestaat uit de dakplaat, het substraat of de thermische barrière, de isolatie, de dampremmer en de dakbedekking.
- Een "dakbedekking" is het structurele oppervlak waarop het dakbedekkings- en waterdichtingssysteem, inclusief isolatie, wordt aangebracht. Een typisch dakvervangingsproject waarbij de dakbedekking minimaal moet worden vervangen, vereist geen installatie van een duurzame dakbedekkingszone.
De code stelt ook dat de volgende gebieden zijn uitgesloten van de zone voor duurzame dakbedekking:
- Gebieden die opzij moeten worden gezet voor tegenslagen of toegang volgens de New York City Fire Code, de New York City Construction Codes of de Zoning Resolution van de stad New York. Toegangszones tot daken die vereist zijn volgens de artikelen 504.4 en 512.3.1 van de Fire Code en die vrijgehouden moeten worden, zijn bijvoorbeeld uitgesloten van de zone voor duurzame dakbedekking.
- Gebieden die worden ingenomen door dakconstructies, watertorens, kassen, mechanische apparatuur, torens, antennes, borstweringen, relingen, zonnewarmtesystemen, toegangspaden voor apparatuur en toebehoren.
- Gebieden die worden ingenomen door obstakels die verband houden met stormwaterbeheerpraktijken omvatten, maar zijn niet beperkt tot, reservoirs of hergebruiksystemen die zijn geïnstalleerd om te voldoen aan bouwvergunningen voor aansluiting op het terrein of stormwater die zijn afgegeven door het Department of Environmental Protection (Ministerie van Milieubescherming).
- Tegenover elkaar liggende gebouwen, met inbegrip van terrassen die bestaand zijn en niet voldoen aan de New York City Zoning Resolution, of die vrijwillig zijn voorzien. Elke setback moet echter minder dan 25% van de oppervlakte van de grootste vloerplaat in het gebouw beslaan.
- Recreatieve ruimten die integraal deel uitmaken van het hoofdgebruik van het gebouw waarop het dak zich bevindt, met inbegrip van maar niet beperkt tot speelplaatsen en sportruimten voor sportfaciliteiten en scholen, ruimten voor kwaliteitsvolle huisvesting, dakterrassen en passieve recreatiegebieden die gedocumenteerd zijn op het certificaat van bewoning of het goedgekeurde dossier van het Department of Buildings zoals uiteengezet in Bouwbulletin 2018-002.
- Schuine daken (dakhellingen groter dan 17%) waarop minder dan 4kW aan fotovoltaïsche zonne-energie kan worden opgewekt. Ondersteunende documenten, waaronder berekeningen en schaduwrapporten van een gekwalificeerde aannemer of een door de NYS geregistreerde ontwerper, moeten worden ingediend.
- Gebieden waar de locatieomstandigheden ongunstig zijn voor een fotovoltaïsch elektriciteitsopwekkingssysteem of een groendaksysteem. Als bijvoorbeeld het volledige dak, inclusief de dakbedekking, wordt vervangen, maar de structuur van het gebouw het extra gewicht van een duurzame dakbedekking niet kan dragen, moet een verklaring van een in de NYS geregistreerde ontwerper worden ingediend bij het DOB om de praktische moeilijkheid als gevolg van structurele beperkingen te onderbouwen.
Constructiedocumenten bestaande uit dakplannen met een duurzame dakbedekkingszone die voldoet aan de code moeten worden ingediend bij het DOB. Deze plannen moeten de inbegrepen en uitgesloten gebieden van de duurzame dakbedekkingszone tonen, evenals duidelijke aanduidingen van de toegangsgebieden voor de brandweer. Er moet ook aanvullende informatie worden ingediend, zoals verankeringstekeningen, details, diagrammen en tabellen met gebieden die wel en niet onder deze zone vallen.
Een verklaring van een gekwalificeerde aannemer of een door de NYS geregistreerde ontwerper moet in het plan worden opgenomen om de verwachte zonneopwekkingscapaciteit van de duurzame dakzone aan te geven. Wanneer niet aan de vereiste capaciteit kan worden voldaan, moeten berekeningen of schaduwrapporten van de gekwalificeerde aannemer of een door de NYS geregistreerde ontwerper op de dakplannen worden opgenomen.
Fotovoltaïsche en groendakprojecten op het dak kunnen worden ingediend als onderdeel van een andere aanvraag voor een nieuwbouw- of verbouwingsvergunning. Ze kunnen ook afzonderlijk worden ingediend via de stadskantoren of via de HUB Full Service als een wijziging Type-2. Alle elektrische zonne-energieprojecten moeten een aanvraag voor een elektrische vergunning indienen.
Als uw gebouw een dakvervangingsproject in het verschiet heeft en u overweegt een groendak of zonnepanelensysteem te installeren, neem dan gerust contact op met het Rimkus AEC Services team met eventuele vragen.