Een belangrijke stap in het leven van elke gemeenschapsvereniging is de overdracht van de controle over de gemeenschap aan de eigenaren. Een soepele overgang staat of valt met actieve betrokkenheid, inzicht in het proces en het inhuren van competente professionals. Tijdens de overgang werken uniteigenaren en hun gekozen bestuur samen met de ontwikkelaar voor een naadloze overdracht, waar beide partijen baat bij hebben. De ontwikkelaar krijgt inzicht in bouw-, juridische en financiële zaken, waardoor hij problemen kan aanpakken en mogelijke rechtszaken kan voorkomen. Eigenaren profiteren van het verkrijgen van essentiële informatie over de gemeenschap, het leren van de werking ervan en het oplossen van verschillende problemen. Succesvolle samenwerking resulteert in een goed functionerende gemeenschap en een goede investering voor eigenaren van eenheden. Het identificeren van constructiefouten is een cruciaal onderdeel van de transitie. Eigenaren schakelen vaak professionele ingenieursbureaus zoals Rimkus in om transitiestudies voor ontwikkelaars uit te voeren, die zijn afgestemd op de gemeenschappelijke componenten van de vereniging en een beoordeling van bouwplannen, documentatie en vergunningen omvatten, evenals een uitgebreide beoordeling ter plaatse. Het resulterende rapport, dat vaak wordt verwelkomd door ontwikkelaars, dient als basis om hen op de hoogte te stellen van constructiefouten. Ontwikkelaars, die doorgaans gebonden zijn aan garanties, pakken geïdentificeerde problemen aan zonder kosten voor de vereniging, waardoor een oplossing wordt mogelijk die beide partijen ten goede komt en het project afrondt.

Rimkus kan een volledige beoordeling van een woning (gevels, muren, daken, deuren, ramen, balkons, looppaden, parkeerplaatsen en bestrating, enz.) bieden om eventuele waterinfiltratie, luchtlekkage of structurele problemen die gerepareerd moeten worden te identificeren. Beoordelingen van de staat van onroerend goed kunnen helpen:

• Beoordeel de prestaties en de huidige staat van een woning
• Bereid je voor op seizoensgebonden weersveranderingen
• Voorkom voortijdige schade veroorzaakt door bekende problemen
• Vermijd doorn in het oog en mogelijke risico's voor mensen en eigendommen
• Plan onderhoudsactiviteiten voor optimale prestaties van het gebouw
• Reparaties en upgrades van eigendommen plannen
• Zorgen voor naleving van bouwvoorschriften en -vereisten

Bevindingen van beoordelingen van de staat van onroerend goed kunnen helpen bij het bepalen van de bruikbaarheid van het onroerend goed en zijn componenten, waardoor eigenaren gemakkelijker onmiddellijke problemen kunnen aanpakken, kunnen onderhandelen over voorwaarden met verkopers en een budget kunnen maken voor toekomstige behoeften.

Veel steden en staten hebben unieke voorschriften die regelmatige inspecties van gebouwen vereisen om potentiële gevaren te identificeren, naleving van bouwvoorschriften te garanderen en uiteindelijk het welzijn van de bewoners en de omliggende gemeenschap te waarborgen. Voorbeelden hiervan zijn SB 4-D in Florida, California SB 326 voor balkons of het Façade Safety and Inspection Program (FISP) van New York City. Hoewel de vereisten per locatie verschillen, worden deze inspecties doorgaans uitgevoerd door gecertificeerde inspecteurs die verschillende aspecten van een gebouw onderzoeken, waaronder de schil, mechanische en elektrische systemen en de algehele structurele integriteit. De frequentie van deze inspecties varieert ook afhankelijk van de lokale regelgeving en het type gebouw, waarbij sommige jaarlijkse controles vereisen, terwijl andere inspecties nodig hebben bij specifieke mijlpalen, zoals de voltooiing van de bouw of verandering van bezetting. De experts van Rimkus kunnen u helpen bij het doorlopen van de genuanceerde vereisten op uw locatie. Onze experts zijn strategisch gevestigd in kantoren in de Verenigde Staten en Canada en zijn goed op de hoogte van de lokale vereisten en zijn zeer gekwalificeerd om de nodige inspecties uit te voeren.

Kapitaalreservestudies, Reserve Fund-studies, afschrijvingsrapporten en kapitaalvervangingsplannen zijn allemaal verschillende termen voor de rapporten die door condominiumbesturen worden gebruikt om op feiten gebaseerde, gegevensgestuurde beslissingen te nemen met betrekking tot het onderhoud van gebouwen. Deze studies en rapporten helpen besturen ook om niet verrast te worden door speciale beoordelingen, op verantwoorde wijze te budgetteren voor voorspelbare reparaties en vervangingen, geld te besparen en de waarde van onroerend goed te beschermen. Om aan de wettelijke vereisten te voldoen, moeten condominiumbedrijven binnen een jaar na registratie door de staat reservefondsstudies opzetten. Rimkus-experts kunnen de huidige toestand en levensverwachting van bouwcomponenten evalueren, noodzakelijke reparaties identificeren, aanbevelingen doen voor onderhoud of vervanging en kostenramingen en hulp bij de toewijzing van contant geld verstrekken voor huidig en toekomstig onderhoud. We bieden een breed scala aan bouwdiensten ter ondersteuning van het verlengen van de levensduur van een pand en het uitvoeren van noodzakelijke updates met maximale efficiëntie en minimale verstoring van bezette gebouwen. Wij zijn van mening dat het belangrijk is om onze klanten een strategie te bieden voor toekomstige investeringen en uitgaven om te voldoen aan zowel korte- als langetermijnbudgetplannen.

Na catastrofale en zware weersomstandigheden kan het Rickus-team snel mobiliseren om snelle reactie, schadebeoordelingen en herstelplannen te bieden die prioriteit geven aan de veiligheid en stabiliteit van de eigendommen van onze klanten. Onze ingenieurs, architecten en andere structurele experts zijn gespecialiseerd in uitgebreide beoordelingen van stormgerelateerde schade, en helpen eigenaren van onroerend goed en condominiumbeheerders bij het identificeren van aandachtspunten en het ontwikkelen van effectieve mitigatiestrategieën. Rimkus zet zich in om klanten bij elke stap te ondersteunen, van de eerste beoordelingen tot langetermijnplanning en risicobeheer. Onze op maat gemaakte oplossingen en deskundige begeleiding helpen eigendommen te beschermen, waardoor veilige, veerkrachtige woningen voor de komende jaren mogelijk zijn.

Ons team kan u helpen in alle fasen van de restauratie van gebouwen. We hebben een lange staat van dienst op het gebied van succes bij projecten variërend van laagbouw commerciële en residentiële gebouwen tot luxe hoogbouwtorens. Bij Rimkus geloven we dat de sleutel tot een succesvol restauratieproject vaak al ligt voordat de aannemer ter plaatse is. Een grondige en gedetailleerde inspanning voorafgaand aan de bouw, inclusief vooronderzoek, voorbereiding van contractdocumenten, biedingsproces en beoordeling, pre-constructievergadering(en) en beoordeling van alle mock-ups en inzendingen, zal vaak onnodige kosten en vertragingen in de bouw voorkomen. Een succesvolle restauratie van een gebouw omvat een grondige beoordeling van cruciale elementen, waaronder de gevel, het dak, de ramen, de balustrades en de systemen van de gebouwschil. Onze consultants beschikken over de aanzienlijke en gespecialiseerde expertise die nodig is om nauwkeurige evaluaties en effectieve oplossingen voor geïdentificeerde problemen te leveren. We bieden een gedetailleerde lijst met bevindingen en aanbevelingen voor onmiddellijke reparaties en preventief onderhoud om de functionaliteit van een gebouw aan te pakken. Bovendien verslechteren de aanhorigheden van een gebouw (bijv. balkons) vaak sneller dan de gevel zelf, wat bijzondere aandacht en vaak meer onderhoud vereist. Reparaties aan deze elementen moeten worden aangepakt op een manier die de levensduur van het aanhorig aanhorigheid en de uitgevoerde reparaties verlengt. Het Rimkus-team van experts heeft ervaring met de beoordeling van alle bouwelementen, zodat klanten grondige evaluaties en plannen voor reparaties ontvangen.

Rimkus-dakexperts, van wie velen zijn gecertificeerd als Registered Roof Observers (RRO), Registered Roof Consultants (RRC) en Professional Engineers (PE), kunnen helpen bij het optimaliseren van de bouwprestaties op elke portefeuille van elke omvang door middel van onze uitgebreide dakadviesdiensten, waarvan sommige omvatten:

• Contract Administratie
• Erfgoed/restauratie van historische gebouwen
• Beoordelingen van Plaza Deck en Parkeergarage/Parkade
• Kwaliteit observaties
• Dakankers en veiligheid
• Beoordelingen van de toestand van het dak
• Dakontwerp en specificatie
• Dak Diagnostisch Testen
• Programma's voor dakbeheer

Onze grondige beoordelingen van de toestand van het dak kunnen eigenaren helpen de levensverwachting van het dak beter te begrijpen en weloverwogen beslissingen te nemen over een saneringsstrategie.

De bouwkundig ingenieurs van Rimkus bieden expertise op het gebied van beoordeling, ontwerp en renovatie voor vele soorten woonconstructies. Wanneer eigendommen beschadigd zijn, passen onze experts jarenlange ontwerp- en bouwervaring toe om ruimtes terug te brengen naar de toestand van vóór het verlies. We bieden grondige oplossingen voor het ontwerpen van infrastructuur en stellen een effectieve diagnose van de juiste ontwerpreparatie. Onze mogelijkheden strekken zich uit tot nieuwe constructie-ontwerpelementen, maar ook tot elementen die gevoelig zijn voor constructiefouten, zoals waterdichting, drainage en bouwschilsystemen. Voor meer informatie over onze bouwtechnische diensten, klik hier.