Aan het begin van een project kan elke beslissing die wordt genomen van grote invloed zijn op het eindresultaat. Fouten tijdens de pre-constructiefase kunnen leiden tot vertragingen, kostenoverschrijdingen, constructiefouten en andere claims. Het Rimkus-team werkt samen met het projectteam om te helpen voldoen aan de strategische doelen van de toekomstige eigenaar, maar ook om potentiële bouwrisico's te identificeren en kostbare gevolgen te elimineren. Op basis van onze uitgebreide ontwikkelings- en financiële expertise kunnen wij gedetailleerde ramingen leveren om een voorgesteld project te valideren. Door een conceptueel ontwikkelingsbudget op te stellen voordat een klant veel tijd en geld investeert in een project, kunnen we hen helpen hun middelen te richten op de meest veelbelovende mogelijkheden. Het Rimkus-team kan een onafhankelijke, objectieve validatie van elk projectelement bieden, van het beoordelen van offertes en begrotingen tot het verifiëren van kosten- en tijdshypothesen. Wij kunnen projectplanning verbeteren door gedetailleerde kostenramingen en schema's te verstrekken naarmate ze vorderen met ontwerp en vergunningen. Onze consultants werken zij aan zij met de ontwerpers, eigenaren, ontwikkelaars en aannemers in de conceptuele ontwerpfase om de onderlinge samenhang van de bouwsystemen en -componenten te evalueren. Door onze objectieve analyse van het projectontwerp door derden kunnen we risico's minimaliseren en helpen het hoogste niveau van kwaliteitsborging te bereiken. Onze professionals kunnen problemen aanpakken die de prestaties en compatibiliteit met het ontwerp beïnvloeden door te evalueren:

• Gebouwschillen
• Dampbarrières
• Isolatiesystemen
• Systemen voor verwarming, ventilatie en airconditioning

Naarmate het project vordert naar een gedetailleerd ontwerp evalueert het Rimkus bouwadviesteam de feitelijke uitvoering van de vastgestelde concepten. Wij beoordelen de algehele kwaliteit van de systemen en hun naleving van codes en normen, alsmede de ontwerpdocumenten op constructieve uitvoerbaarheid, grondigheid en volledigheid. Ons team kan aanbevelingen doen voor alternatieve materialen om aan de ontwerpcriteria te voldoen en kostenbesparingen te realiseren en kan helpen bij het afwegen van de kosteneffecten van ontwerpopties ten opzichte van prestatierisico's. We kunnen het bouwteam helpen bij het selecteren van de meest kosteneffectieve structurele systemen op basis van veerkracht, duurzaamheid, onderhoudbaarheid en levenscycluskosten.

Om ervoor te zorgen dat de uiteindelijke bouw wordt voltooid in overeenstemming met de projectvereisten, helpen we onze klanten bij de ontwikkeling van kwaliteitscontroleprocedures. We kunnen ook ondersteuning bieden bij aanbestedingen om er zeker van te zijn dat geselecteerde aannemers en onderaannemers offertes uitbrengen die voldoen aan de eisen van het project. We evalueren biedingsramingen op consistentie met de scope en de aannemers en onderaannemers om te bevestigen dat ze de nodige ervaring hebben om het project te voltooien.

Om toekomstige trillingsschadeclaims te beperken en om de effecten van de voorgestelde constructie op bestaande omliggende structuren te bepalen, bieden we trillingsconditiebeoordelingen vóór de bouw aan. We kunnen ook alternatieve middelen en methodes leveren om de risico's van door de bouw veroorzaakte grondtrillingen en schade aan eigendommen te minimaliseren. Onze pre-constructiediensten omvatten:

• Due diligence-ondersteuning
• Ondersteuning landaankoop
• Ontwerp programma-analyse
• Ontwerpbeoordeling door derden
• Planning
• Kostenramingen
• Levenscycluskostenanalyse
• Value engineering en kostenbesparingsanalyse
• Constructieve beoordelingen
• Code beoordelingen
• Building Information Modeling (BIM)
• Beoordeling van de toestand van de bestaande structuur vóór de bouw

Voor klanten met unieke tijds- of budgettaire beperkingen kan Rimkus namens de eigenaar toezicht houden tijdens het gehele projectontwerp en de bouw. We werken ijverig om de belangen van de eigenaar te beschermen, waarbij we onze expertise inzetten om de projectdoelstellingen op tijd en zonder buitensporige kosten te bereiken. Onze gedetailleerde aanpak heeft ertoe geleid dat we de eerste keuze zijn als vertegenwoordiger van de eigenaar voor institutionele investeerders, openbare bouwinstanties, ontwikkelaars en onderwijsinstellingen. We kunnen klanten helpen met de volgende diensten op het gebied van eigenaarvertegenwoordiging en projecttoezicht:

• Opstellen en bewaken van het projectbudget
• Potentiële bieders prekwalificeren
• Beheren van het project om op schema en binnen het budget te blijven en om te voldoen aan de kwaliteitsnormen die zijn vastgelegd in het bouwcontract
• Resultaten controleren van testrapporten van niet-conform materiaal
• Voorstellen voor wijzigingsopdrachten beoordelen en een overzicht en aanbevelingen geven voor elke wijzigingsopdracht
• Maandelijks rapporteren over projectproblemen, waaronder kosten, planning, kwaliteit, juridische kwesties en vrijgave van onderpanden
• Na voltooiing, het verwerven van volledige afsluitingsdocumenten zoals bepaald in het bouwcontract

Griffier van de Ondernemingsdienst Rimkus kan vakkundige, technische professionals leveren die fungeren als werkvoorbereider en toezicht houden op de dagelijkse activiteiten op de bouwplaats. Deze functie voldoet aan de eisen van veel lokale bouwafdelingen voor een onafhankelijke partij om de voortgang, kwaliteitscontrole en materiaalproblemen die zich tijdens de bouw kunnen voordoen te volgen en hierover te rapporteren.

Wanneer de omstandigheden vereisen dat u de controle overneemt om een project te voltooien, kan Rimkus helpen projecten met probleemactiva te voltooien op manieren die voldoen aan uw planning en budgettaire behoeften. Onze diensten voor noodlijdende projecten en herstructureringen omvatten:

• Projectstatus en voltooiing beoordelen
• Verplichtingen en blootstelling identificeren
• Bouwkosten controleren
• De harde kosten van projectafronding schatten
• Schema's en vertragingen analyseren
• Bouwcontracten analyseren
• Onderhandelen met zekerheden
• Contracten met onderaannemers toewijzen
• Projectafronding bewaken

Inefficiënt beheer van ontwikkelingsprojecten kan leiden tot kostbare overschrijdingen en vertragingen in de planning. Rimkus kan de verantwoordelijkheid nemen voor het beheer van elk detail van het project, van de eerste steenlegging tot het doorknippen van het lint. Onze senior projectmanagers hebben tientallen jaren ervaring met het managen van een verscheidenheid aan projecten, van kortlopende, snelle projecten tot langlopende, complexe projecten en alles daartussenin. Ze worden ondersteund door onze ervaren experts die gespecialiseerd zijn in de constructie van gebouwen en het ontwerp van bouwsystemen. We kunnen de hoofdaannemer en de vele onderaannemers aansturen om ervoor te zorgen dat het project op schema en binnen het budget blijft. Als de ogen van de eigenaar op de bouwplaats controleren we nauwgezet of elke taak wordt uitgevoerd volgens de hoogste kwaliteits- en veiligheidsnormen, tot en met elke steen, bout en leiding.

Inbedrijfstelling is de validatie van een project na de bouw om te bevestigen dat de oorspronkelijke visie en specificaties voor het gebouw van kracht zijn. Bij Rimkus begint inbedrijfstelling bij ontwerpontwikkeling en gaat helemaal door tot na ingebruikname. In elke bouwfase stellen we kritische vragen zoals de volgende:

• Welke specificaties zijn er gemaakt en zijn ze geleverd?
• Werken alle systemen zoals bedoeld en oorspronkelijk voorzien?
• Als het gebouw op schema ligt voor LEED, werken alle systemen dan goed zodat de documentatie snel en efficiënt kan worden uitgevoerd?

Klanten vertrouwen erop dat Rimkus hen vertegenwoordigt in het inbedrijfstellingsproces, of het nu gaat om een nieuw gebouw, een ingerichte huurruimte, een retrofit van een ouder gebouw voor een nieuw gebruik, of retro-inbedrijfstelling voor naleving van de regelgeving. We hebben systemen in bedrijf gesteld in een grote verscheidenheid aan structuren, van biomedische, kantoor- en winkelruimten tot productiegebouwen en gebouwen voor hoger onderwijs. Onze consultants hebben de kennis en ervaring om zelfs de meest complexe systemen aan te pakken.

Brandveiligheid tijdens de bouw is een belangrijk aandachtspunt voor stedelijke brandweerkorpsen overal ter wereld. Voordat een bouwvergunning wordt afgegeven, vereisen veel steden dat een afbreukplan wordt ingediend, waarin de te volgen procedures worden gedefinieerd wanneer brandbeveiligingssystemen buiten bedrijf worden gesteld. Gebruikmakend van onze technische kennis van levensbeveiligingssystemen en bouwexpertise kan Rimkus een uitgebreid plan voor bijzondere waardevermindering ontwikkelen dat is ontworpen om risico's voor werknemers ter plaatse te minimaliseren, terwijl het klanten ook helpt te voldoen aan lokale brandbeveiligingsverordeningen. Samen met onze uitgebreide reeks brandbeveiligingsdeskundigen kunnen Rimkus-consultants tijdige, effectieve en conforme plannen leveren, waardoor vertragingen bij het verkrijgen van bouwvergunningen tot een minimum worden beperkt. Gebruikmakend van onze decennialange ervaring hebben wij het vermogen om proactief potentiële problemen met brandbeveiliging en levensveiligheidssystemen te identificeren en op te lossen tijdens de bouw. Ons team is bedreven in het oplossen van problemen die een risico kunnen vormen tijdens de uitvoering en in het ontwikkelen van effectieve oplossingen om het project op schema te houden zonder de veiligheid in gevaar te brengen.