房地产尽职调查

Rimkus 提供经验丰富的资源来降低与房地产投资相关的风险。我们致力于帮助客户应对独特的房地产挑战,为了最有效地做到这一点,我们以了解您的客户为己任。

我们的房地产尽职调查服务

我们通过识别关键问题并提供定制解决方案来帮助您实现房产价值最大化。

我们的建筑和工程专业人员以多年的设计和现场监督经验为后盾,创建尽职调查解决方案。考虑到您的短期和长期目标,我们的多学科团队可以为您提供详细的意见,并发现通常无法进行更一般评估或演练的延迟维护问题和缺陷。

每个建筑物都是一个独特的项目,需要一组自定义服务。Rimkus 不提供开箱即用的解决方案;我们提供满足您项目需求、预算和范围的全面计划。

我们的团队包括注册建筑师、专业工程师和建筑专家。

我们的专业评估包括:

  • 机械/电气/管道 (MEP)
  • 消防和生命安全系统
  • 结构的
  • 地震的
  • 外部覆层/立面
  • 屋面
  • 垂直运输
  • 公平住房 (FHAA) 和 ADA
  • 破坏木材的生物
  • BOMA 建筑面积计算
  • 公共记录和分区报告

“我们的建筑师和工程师提供详细的意见,并发现可能逃避更一般评估的延迟维护问题。”

我们通过全面的环境风险评估和创造性的问题解决来帮助保护资产价值。

Rimkus 超越了环境评估的行业标准,包括 ASTM E1527,环境场地评估标准实践:第一阶段环境场地评估流程(第一阶段 ESA)。

我们的第一阶段 ESA 服务包括以下评估:

  • 详细的现场检查
  • 监管数据库、航空照片和历史地图评论
  • 采访了解本网站的人
  • 邻近物业风险评估
  • 审查以前的研究中心评估或其他报告
  • 提出合理的结论和意见

我们的环境专业人员在满足主要贷款机构、房利美、房地美和投资银行的要求方面经验丰富,可以满足您可能有的任何项目特定范围要求。

我们提供合理可行的咨询解决方案,帮助您实现项目目标。从在收购财产之前量化负债到在资产剥离前解决问题以防止贬值和附加未来负债,Rimkus 在每笔交易中都为您提供支持。

如果第一阶段 ESA 确定了公认的环境条件,我们的环境专业人员可以启动现场调查或“第二阶段”。这可能包括采样和分析计划、额外的数据收集和地下调查。Rimkus 对第二阶段工作范围的开发采用严格的标准。

强调适当的数据收集方法有助于确保监管合规性和接受度。

Rimkus 现场调查包括以下评估(其中包括其他服务):

  • 土壤和地下水
  • 土壤气体/蒸汽
  • 含铅涂料
  • 饮用水和室内空气质量/霉菌
  • 石棉
  • 地球物理测量
  • PCB/金属擦拭

“我们的环境专业人员在满足主要贷款机构和投资银行的要求方面经验丰富。”

Rimkus 的工程师是地震风险专家和主要的地震政策顾问。

Rimkus 的结构工程师已经对北美和南美以及美属维尔京群岛领土地震活跃地区的商业地产进行了数千次地震风险评估。

我们的团队完全符合更新的 E2016-16 和 E2557-16 ASTM 标准,并拥有 30+ 年的地震风险专业知识,包括符合以下标准的交易地震风险评估报告:

  • ASTM E2026-16(建筑物地震风险评估标准指南)
  • ASTM E2557-16(地震尽职调查评估的可能最大损失 PML 评估的标准实践)

我们的地震风险咨询服务包括:

  • 级别 0 — 桌面调查
  • 1 级 — 贷款人和业主的工程调查
  • 2 级和 3 级 — 复杂的结构分析与概念抗震改造方案设计
  • 使用美国土木工程师协会国家标准 ASCE 41-13(现有建筑物的抗震评估和改造修复)进行 1 级和 2 级地震评估
  • 房利美和房地美机构地震报告
  • 收购地震尽职调查
  • 处置地震尽职调查
  • 结构状况评估和修复设计
  • HUD MAP 指南使用 ASCE 41-13 进行多户地震风险评估
  • 美国总务管理局 (GSA) 和加利福尼亚州总务部 (DGS) 政府租户/业主

“我们的结构工程师在整个北美和南美以及美属维尔京群岛领土进行了地震风险评估。”

我们的自然资源咨询团队致力于提供高质量的科学和工程服务。我们训练有素的技术顾问开发创新解决方案,以满足符合行业、公众和环境长期利益的特定需求。我们保持高标准的职业行为,并遵守与我们工作相关的所有适用规则和法规。作为自然资源和环境咨询领域的真正专家,我们能够跳出框框思考,找到最实用、最具成本效益的解决方案来应对项目挑战。

自然资源服务:

  • 美国水域 (WOTUS) 和各州水域
    • 湿地和州水资源初步评估
    • 湿地识别和划定
    • 美国陆军工程兵团/发证机构协调和谈判
  • 《清洁水法》许可
    • 全国和个人许可证的准备、规划和谈判
    • 受威胁/濒危物种评估和第 7 节咨询
    • 陆生物种/水生物种
    • WOTUS 和州水域沉积物排放评估
    • 池塘/湖泊基线和施工后评估:沉积负荷
  • 缓解规划
    • 历史/文化资源评估和 106 条款咨询
    • 缓解银行和规划
    • 湿地恢复、改善和监测

环境服务:

  • 危险建筑材料调查
    • 石棉拆除前调查
    • 铅基油漆筛选
  • 环境现场评估 (ESA)
    • 第一阶段 ESA (E1527)
    • ASTM E-1528 环境交易筛
    • 环境风险评估
    • 国家环境政策法案和佐治亚州环境政策法案审计
  • 地下调查和评估
    • 第二阶段有限现场调查
    • 土壤和地下水修复
    • 佐治亚州危险场所响应法案
    • 佐治亚州棕地法案
  • 地下储罐
    • 评估和关闭
    • 纠正行动计划的准备

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