建筑围护结构

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建筑围护结构服务

从新建筑的设计到用于维修和维护现有结构的建筑材料和技术，我们是唯一有资格提供全方位的全球建筑围护结构咨询服务的资质，以帮助预防和消除问题。

项目生命周期的性能

我们致力于在适用的情况下使用可持续的材料和方法，积极解决性能问题，以改善建筑物的建造和维护方式。

高性能背后的科学

最大化建筑物的价值和生命周期需要持续保持性能并提高能源效率。我们的建筑围护结构服务包括：

建筑围护结构评估
外墙检查
外墙修复
历史保护
路面工程
屋顶咨询
防水和耐候性评估和设计

技术实践总监

建筑工程技术总监

(443) 834-5585 dlisacks@rimkus.com

技术实践总监

建筑工程技术总监

(862) 271-3500 mlopez@rimkus.com

服务业

我们的建筑围护结构服务

建筑围护结构评估

Rimkus 建筑环境解决方案团队可以对结构的建筑围护结构（立面、屋顶、窗户、阳台、人行道、停车场等）进行全面评估，描述此类物品和所有需要维修的物品的状况。还将提供建议的时间表和预计的施工成本，以帮助业主预测未来的预算。对于所有建筑组件的全面调查，Rimkus 可以扩大调查范围并提供完整的财产状况评估（PCA），包括机械、电气和管道系统、电梯和内部。建筑围护结构评估和 PCA 通常提供 5 年或 10 年的预测;但是，它们可以根据客户的需求进行定制。这些报告可以用作帮助创建资本支出预算和建立维护计划的工具。
合同管理
聘请 Rimkus 处理您的屋顶建筑项目的合同管理服务，将为您提供经验丰富的专业人士，他们知道如何控制成本和长期结果。您将体验到承包商大大提高的透明度和问责制，并且您也更有可能保持项目的关键时间表、预算和截止日期。 Rimkus 通过维护承包商和业主之间的自由信息流来实现这些好处。我们的服务还包括付款证明和为项目过程中可能遇到的任何其他工作准备变更单。我们努力通过确认您投资的解决方案满足您的所有屋顶和建筑组合需求来保护我们的客户。在 Rimkus，您会发现对每个项目的个人关注程度是我们任何竞争对手都无法比拟的。相信我们的资深团队、最先进的技术和我们数十年的行业经验。 我们提供：
- 合同管理
- 计划、预算和截止日期维护
- 最大限度地减少对建筑物居住者的干扰
- 支付认证
- 准备变更单
- 审查施工图/材料提交
诊断测试
为了正确评估屋顶的状况，我们需要确定其成分、质量和水分含量。在 Rimkus，我们可以通过我们的破坏性和非破坏性测试协议准确评估这些因素中的每一个。这是屋顶状况分析期间采取的步骤之一，也是预测屋顶预期寿命和长期成本的必要工具。我们还可以使用结果通过在问题变成灾难性之前识别问题来为您节省资金。我们努力通过确认您投资的解决方案满足您的所有屋顶和建筑组合需求来保护我们的客户。在 Rimkus，您会发现对每个项目的个人关注程度是我们任何竞争对手都无法比拟的。您可以信任我们的资深团队、最先进的技术和我们数十年的行业经验。

我们提供多种诊断检测方法：
- 红外热成像
- Tramex 水分仪
- 电场矢量映射（EFVM）
- 型芯切割测试
- Delmhorst 探针
外墙检查
当外墙元件发生故障时，组件可能会掉落，从而使人员和财产处于危险之中。作为对此的回应，许多城市都通过了立面条例来识别不安全的情况，例如松动的立面组件或可能掉落并造成财产损失或行人受伤的材料。在 Rimkus，我们提供专业的建筑检查，并以建议和设计为支持，以实现主动维护和维修计划。外墙检查通常属于以下类别之一：
- 安全： 无需注意
- 通过维修和保养计划安全：需要在专业人员指定的时间内进行维修或保养，以防止恶化为不安全的状况
- 不安全： 没有可靠的结构支撑手段，对人员或财产构成危险。需要及时采取补救措施。
进行检查 检查要求范围从建筑师、工程师或承包商对临街立面的目视检查，到要求持证工程师或建筑师沿每个立面的整个高度物理接触建筑物每个立面的立面组件的“动手检查”。通常，需要对五层以上的建筑物进行检查，检查频率从 2 年到 5 年不等。我们的专家精通外墙状况评估，拥有识别维修细节以及代表业主监督维修完成所需的经验和知识。 实施幕墙检查条例的北美城市包括：
- 波士顿
- 芝加哥
- 辛辛那提
- 克利夫兰
- 哥伦布
- 底特律
- 泽西市
- 密尔沃基
- 蒙特利尔
- 纽约
- 费城
- 匹兹堡
- 旧金山
- 圣路易斯
外墙修复

幕墙的附属物（阳台、消防通道等）通常比幕墙本身恶化得更快，因此需要特别注意，并且通常需要增加维护。对这些元件的维修应以延长附件的使用寿命以及所进行的维修的方式进行。 Rimkus Building Envelope 团队可以在立面修复的所有阶段提供帮助。我们精通外墙修复，在从低层商业和住宅建筑到豪华高层塔楼的各种项目中都有着长期的成功记录。立面虽然以其美学而闻名，但也为建筑物提供结构支撑，并为其内部空间提供垂直防风雨。在立面修复过程中，应分析所有这三个组成部分。在设计之前对建筑物的立面进行全面分析，Rimkus 提供了一份详细的调查结果和建议清单，用于立即维修和预防性维护，以完全解决立面功能问题。在 Rimkus，我们相信立面修复项目成功的关键往往发生在承包商到达现场之前。全面而详细的施工前工作，包括初步调查、合同文件的准备、投标流程和审查、施工前会议以及审查所有模型和提交材料，通常可以消除不必要的成本和施工延误。
文物修复
遗产修复是一个非常专业的领域，很少有公司有能力成功从事。在 Rimkus，我们擅长使用传统屋顶，同时保留您建筑的原始特征。我们的专业工程师和设计师擅长将屋顶修复的现代方面与历史材料和技术相结合，让您的屋顶进入 21 世纪，而不会失去任何时代魅力。我们努力通过确认您投资的解决方案满足您的所有屋顶和建筑组合需求来保护我们的客户。在 Rimkus，您会发现对每个项目的个人关注程度是我们任何竞争对手都无法比拟的。相信我们的资深团队、最先进的技术和我们数十年的行业经验。 我们提供：
- 文物修复
- 铜、板岩和石材应对经验
- 与原始屋顶结构相呼应的屋顶材料和技术
- 历史屋顶修复
历史保护

Rimkus 有幸参与了众多历史和地标性建筑的工作，包括高层和低层办公楼以及许多华丽的住宅楼。详尽的研究、与所有管理机构的早期协调以及合格、经验丰富的专业人士的参与都是保护这些脆弱的历史建筑的重要组成部分。在分析和修复历史建筑的建筑围护结构时，保护主义的观点更可取，全面修复或更换并不总是最好的。对现有条件的全面记录，包括草图、照片和对劣化元素的编目，对于修复过程是必不可少的。建议使用新技术来消除不必要的探针和拆除。通过结合激光扫描，Rimkus 可以在设计阶段实现前所未有的细节和准确性，通常不需要动手目视检查。除了提供完整的合同文件;这些激光扫描将允许创建装饰石材单元的 3D 模型，用于施工图和模具铸造。
泄漏调查

Rimkus 提供了一种全面的泄漏调查方法，认识到成功的调查需要寻找所有可能的渗水来源。凭借多年的经验，Rimkus 了解可能有多种因素导致泄漏。 Rimkus 提供一系列服务来帮助确定渗水的来源，包括动手和目视检查、无损检测技术以及更传统的探头和水检测方法。我们的无损检测技术包括使用红外成像来识别热异常和受潮的绝缘材料，使用屋顶和墙壁湿度扫描仪和湿度计进行阻抗测试并确定材料的相对水分含量，以及使用电子泄漏检测（电场矢量映射）来识别渗水的精确位置。
广场甲板和停车场
除了其他专业的屋顶结构外，广场甲板和停车场不仅需要屋顶方面的专业知识，还需要结构工程、建筑围护结构工程和路面工程方面的专业知识。Rimkus 建筑环境解决方案团队拥有必要的内部经验和人才，可以完成这些大型和复杂的项目有各种形状和大小，位于建筑物的顶部或地下。无论是新的建筑项目还是现有系统的修复，Rimkus 都可以帮助评估、设计和对正在完成的工作进行施工审查。如果是时候修复老化的建筑，Rimkus 提供以下服务：
- 地下防水
- 扩张节修复
- 注射修复
- 结构修复
- 交通甲板涂料
- 流量管理规划
屋顶状况评估

Rimkus 建议进行屋顶状况评估，以更好地了解屋顶的预期寿命并解决紧迫的问题。结果是及时交付的屋顶分析，概述了现有屋顶系统的优势和劣势。我们的发现被放入一份清晰易读的报告中，其中包括照片证据、插图和彩色 AutoCAD 屋顶平面图。我们相信，高度的清晰度和透明度对于帮助我们的客户做出明智的决定至关重要。我们的许多技术人员都通过了 RCI Inc.、RRC 和 RRO 认证。我们的紧急泄漏响应人员可以在现场诊断大量问题并加快补救策略。资本规划也是我们在此过程中提供的重要组成部分。我们认为，为我们的客户提供未来投资和支出的策略以满足短期和长期预算计划非常重要。
屋顶施工审查和质量观察

作为业主的代表，一旦修复或新的建设项目开始，Rimkus 就会介入监控和观察承包商正在进行的工作。我们与承包商就项目进行公开对话，并审查承包商使用的材料和施工实践，以确保总体上符合图纸和规范。我们的质量观察员是 RCI Inc. 注册的。我们鼓励并支持所有员工的培训和认证标准，以便我们的内部专家成为各自领域的领导者。
屋顶咨询
Rimkus 建筑环境解决方案团队可以帮助延长预期寿命并优化任何规模投资组合的建筑性能。我们的屋顶咨询服务包括：
- 合同管理
- 文物修复
- 广场甲板和停车场评估
- 质量观察
- 屋顶管理计划
- 屋顶锚栓和安全
- 屋顶状况评估
- 屋顶设计和规格
- 屋顶诊断测试
屋顶设计和规格

Rimkus 在 30 多年前就设定了行业标准，是北美最早提供全彩详细图纸的顾问之一。作为技术的早期采用者，我们继续引领潮流，通过有效地创建我们的设计和规范，其中成本对我们的客户清晰详细和透明，以便他们做出明智的决定。我们还在投标过程中为客户提供协助，通过资格预审过程向我们的客户提供合格承包商名单，该流程需要证明完成任何项目所需的技能和经验。我们进一步协助客户做出明智的决定，为授予合同准备提交的投标书和建议。
屋顶管理计划
我们的屋顶管理计划使拥有多个或大型建筑组合的客户能够有效地预测和控制长期成本。我们可以帮助您管理屋顶，同时节省资金并提高性能。 Rimkus 可以设计、开发和实施完整的屋顶管理计划，以满足最复杂的建筑组合的独特要求。我们在整个北美管理着超过 110,000,000 平方英尺的屋顶库存。我们的客户对我们管理他们的屋顶管理计划的能力充满信心。我们知道，准确和最新的信息是良好业务决策的基础。这就是为什么我们的客户可以通过我们的资产管理软件在全球范围内 24/7 全天候访问他们的数据。我们努力通过确认您投资的解决方案满足您的所有屋顶和建筑组合需求来保护我们的客户。在 Rimkus，您会发现对每个项目的个人关注程度是我们任何竞争对手都无法比拟的。相信我们的资深团队、最先进的技术和我们数十年的行业经验。 我们提供：
- 为任何客户定制的屋顶管理计划
- 资产管理和成本控制
- 24/7 全球数据访问
防水和耐候性评估和设计
Rimkus 协助评估现有的屋顶/防水系统，以及所有屋顶/防水系统的维修或更换的设计和施工管理，包括：
- 单层（热固性和热塑性塑料）系统
- 改性沥青屋面系统
- 流体应用液膜
- 植物/绿色屋顶
- 阳台防水
- 地下和人行道拱顶防水
与建筑的大多数方面类似，一种尺寸并不适合所有屋顶和防水系统。几个因素决定了特定建筑物的合适系统，包括：
- 建筑规范规定
- 业主保险公司的要求
- 气候和风/天气暴露
- 客流量的频率和类型
- 预期用途（屋顶表面和下面的内部空间）
- 机械设备和排气装置
- 整体尺寸
- 屋顶坡度
- 期望预期寿命
- 业主预算
- 穿透次数
- 屋顶板组成
在安装新屋顶的过程中，可以建立几个经常被忽视的流程，这将有助于降低未来维护成本并延长屋顶系统的使用寿命：
泄漏检测系统可以安装在大多数屋顶系统中，用作质量保证工具，并允许轻松识别未来的泄漏。这在覆盖层的屋顶（即倒置屋顶系统和植被屋顶）中尤为重要。应为业主提供量身定制的屋顶检查和维护计划，以延长屋顶系统的使用寿命并最大限度地减少屋顶损坏导致泄漏的风险。