每个社区协会生活中的关键步骤是将社区的控制权转移给所有者。平稳过渡取决于积极参与、了解流程和聘请有能力的专业人士。 在过渡期间，单元业主及其选出的董事会与开发商合作，实现无缝交接，这对双方都有利。开发人员可以深入了解建筑、法律和财务事务，从而解决问题并避免潜在的诉讼。业主通过获取有关社区的基本信息、了解其运营和解决各种问题而受益。成功的合作会带来一个运作良好的社区，并为单元业主带来合理的投资。 识别结构缺陷是过渡的关键组成部分。业主通常会聘请像 Rimkus 这样的专业工程公司进行开发商过渡研究，这些研究是根据协会的共同组成部分量身定制的，涉及对施工计划、文件和许可证的审查，以及全面的现场评估。由此产生的报告通常受到开发商的欢迎，是通知他们建筑缺陷的基础。开发人员通常受保修约束，可以免费向协会解决已发现的问题，从而促进双方受益的解决方案并结束项目。

Rimkus 可以对房产（外墙、墙壁、屋顶、门、窗、阳台、人行道、停车场和人行道等）进行全面评估，以确定任何需要维修的渗水、漏气或结构问题。物业状况评估可以帮助：

• 评估住宿的表现和当前状况
• 为季节性天气变化做好准备
• 避免已知问题造成的过早损坏
• 避免碍眼和对人员和财产的潜在风险
• 规划维护活动以实现最佳建筑性能
• 规划物业维修和升级
• 确保符合建筑规范和要求

物业状况评估的结果可以帮助确定物业及其组成部分的可维护性，使业主更容易解决眼前的问题，与卖家协商条款，并为未来需求做预算。

许多城市和州都有独特的法规，要求定期检查建筑物以识别潜在危险，确保符合建筑规范，并最终保护居住者和周围社区的福祉。这些示例包括佛罗里达州的 SB 4-D、加利福尼亚州的阳台 SB 326 或纽约市的立面安全和检查计划 （FISP）。 虽然要求因地点而异，但这些检查通常由经过认证的检查员进行，他们检查建筑物的各个方面，包括围护结构、机械和电气系统以及整体结构完整性。这些检查的频率也因当地法规和建筑物类型而异，有些需要年度检查，而另一些可能需要在特定里程碑（例如施工完成或入住变更）进行检查。Rimkus 专家可以帮助指导您了解您所在地区的细微要求。 我们的专家战略性地分布在美国和加拿大的办事处，精通当地要求，并且具有执行必要检查的高素质。

资本储备研究、储备基金研究、折旧报告和资本置换计划都是公寓委员会用来做出基于事实、数据驱动的建筑维护决策的报告的不同术语。这些研究和报告还有助于董事会避免对特殊评估感到惊讶，负责任地为可预测的维修和更换制定预算，节省资金并保护财产价值。 为了满足监管要求，公寓公司必须在国家注册后的一年内建立储备基金研究。Rimkus 专家可以评估建筑组件的现状和预期寿命，确定必要的维修，提出维护或更换建议，并为当前和未来的维护提供成本估算和现金分配援助。 我们提供广泛的建筑服务，以支持延长物业的使用寿命，并以最高的效率和对已占用建筑物的最小干扰进行必要的更新。我们认为，为我们的客户提供未来投资和支出的策略以满足短期和长期预算计划非常重要。

在灾难性和恶劣天气事件发生后，Rimkus 团队可以迅速动员起来，提供快速响应、损害评估和补救计划，优先考虑我们客户财产的安全和稳定。我们的工程师、建筑师和其他结构专家专门对风暴相关的损失进行全面评估，帮助业主和公寓管理人员确定需要关注的领域并制定有效的缓解策略。Rimkus 致力于为客户提供从初步评估到长期规划和风险管理的每一步支持。我们量身定制的解决方案和专家指导将有助于保护财产，在未来几年内实现安全、有弹性的住宅。

我们的团队可以在建筑物修复的所有阶段提供帮助。我们在从低层商业和住宅建筑到豪华高层塔楼的项目中都有着长期的成功记录。 在 Rimkus，我们相信修复项目成功的关键往往发生在承包商到达现场之前。全面而详细的施工前工作，包括初步调查、合同文件的准备、投标流程和审查、施工前会议以及审查所有模型和提交材料，通常可以消除不必要的成本和施工延误。 成功的建筑修复包括对关键要素的全面评估，包括立面、屋顶、窗户、栏杆和建筑围护系统。我们的顾问拥有为已发现的问题提供准确评估和有效解决方案所需的重要专业知识。我们提供了一份详细的调查结果和建议清单，用于立即维修和预防性维护，以解决建筑物的功能问题。 此外，建筑物的附属物（例如阳台）通常比立面本身恶化得更快，需要特别注意，并且通常需要增加维护。对这些元件的维修应以延长附件的使用寿命以及所进行的维修的方式进行。Rimkus 专家团队在所有建筑元素的评估方面经验丰富，确保客户得到全面的评估和维修计划。

Rimkus 屋顶专家，其中许多人拥有注册屋顶观察员 （RRO）、注册屋顶顾问 （RRC） 和专业工程师 （PE） 的认证，可以通过我们全面的屋顶咨询服务帮助优化任何规模投资组合的建筑性能，其中一些服务包括：

• 合同管理
• 文物/历史建筑修复
• Plaza Deck 和停车场/停车场评估
• 质量观察
• 屋顶锚栓和安全
• 屋顶状况评估
• 屋顶设计和规格
• 屋顶诊断测试
• 屋顶管理计划

我们全面的屋顶状况评估可以帮助业主更好地了解屋顶的预期寿命，并就补救策略做出明智的决定。

Rimkus 结构工程师为多种类型的住宅结构提供评估、设计和修复专业知识。当财产受损时，我们的专家会运用多年的设计和施工经验，将空间恢复到损失前的状态。我们提供全面的基础设施设计解决方案，并有效地诊断正确的设计修复。我们的能力延伸到新的建筑设计元素，以及容易出现建筑缺陷的元素，例如防水、排水和建筑围护系统。有关我们结构工程服务的更多信息， 请单击此处。