在项目开始时，所做的每一个决定都会对最终结果产生重大影响。施工前阶段的错误可能导致延误、成本超支、施工缺陷和其他索赔。Rimkus 团队与项目团队合作，帮助实现潜在业主的战略目标，同时识别潜在的施工风险并消除代价高昂的影响。 凭借我们广泛的开发和财务专业知识，我们可以提供详细的估算来验证拟议的项目。通过在客户投入大量时间和金钱追求项目之前制定概念性开发预算，我们可以帮助他们将资源集中在最有前途的机会上。 Rimkus 团队可以为每个项目要素提供独立、客观的验证，从审查投标和预算到验证成本和时间假设。我们可以通过提供详细的成本估算和时间表来加强项目规划，因为它们在设计和权利方面取得了进展。 我们的顾问在概念设计阶段与设计师、业主、开发商和承包商并肩工作，以评估建筑系统和组件之间的相互关系。通过我们对项目设计的客观第三方分析，我们可以最大限度地降低风险并帮助实现最高水平的质量保证。我们的专业人员可以通过评估来解决影响性能和与设计兼容性的问题：

• 建筑围护结构
• 防潮层
• 绝缘系统
• 供暖、通风和空调系统

随着项目进入详细设计阶段，Rimkus Construction Advisory 团队会评估既定概念的实际执行情况。我们审查系统的整体质量及其对规范和标准的遵守情况，以及设计文件的可施工性、彻底性和完整性。我们的团队可以提供替代材料的建议，以满足设计标准并节省成本，并协助权衡设计方案对成本的影响与性能风险的关系。我们可以协助施工团队根据弹性、可持续性、可维护性和生命周期成本选择最具成本效益的结构系统。

为了确保按照项目要求完成最终施工，我们协助客户制定质量控制程序。我们还可以提供投标支持，以确保选定的承包商和分包商根据项目要求提供投标。我们评估投标估算是否与范围一致，并评估承包商和分包商以确认他们具有完成项目所需的经验。

为了减轻未来的振动损害索赔并确定拟议建筑对现有周围结构的影响，我们提供施工前振动状况评估。我们还可以提供替代方法和方法，以最大限度地降低施工引起的地面振动和财产损失的风险。 我们的施工前服务包括：

• 尽职调查支持
• 土地收购支持
• 设计程序分析
• 第三方设计审查
• 调度
• 成本估算
• 生命周期成本分析
• 价值工程和成本降低分析
• 可施工性审查
• 代码审查
• 建筑信息模型 （BIM）
• 现有结构的施工前状况评估

对于具有独特时间或预算限制的客户，Rimkus 可以在整个项目设计和施工过程中代表业主进行监督。我们努力工作以保护业主的利益，利用我们的专业知识按时实现项目目标，而不会产生额外费用。我们详细的方法使我们成为机构投资者、公共建筑机构、开发商和教育机构的首选业主代表。 我们可以协助客户提供以下业主代表和项目监控服务：

• 制定和监控项目预算
• 对潜在投标人进行资格预审
• 管理项目，确保项目按计划、按预算进行，并符合施工合同中规定的质量标准
• 监控不合规材料测试报告的结果
• 审查变更单提案并提供每个变更单的概述和建议
• 每月报告项目问题，包括成本、进度、质量、法律问题和留置权释放
• 完成后，按照施工合同的规定取得完整的收尾文件

工程服务文员 Rimkus 可以提供技术娴熟的技术专业人员担任工程文员，并监控工作现场的日常活动。该工作职能满足了许多当地建筑部门的要求，即由独立方跟踪和报告施工过程中可能出现的进度、质量控制和材料问题。

当情况需要您承担控制权以完成项目时，Rimkus 可以帮助您以符合您的进度和预算需求的方式完成涉及问题资产的项目。 我们的不良项目和锻炼服务包括：

• 评估项目状态和完成情况
• 识别负债和风险
• 审计施工成本
• 估算项目完成的硬性成本
• 分析进度和延迟影响
• 分析施工合同
• 与担保人谈判
• 分配分包商合同
• 监控项目完成情况

开发项目的低效管理会导致代价高昂的超支和进度延误。Rimkus 可以负责管理项目从破土动工到剪彩的每一个细节。我们的高级项目经理拥有数十年的管理各种项目的经验，从短期、快速的项目到长期的复杂项目，以及介于两者之间的所有项目。他们得到了我们专门从事建筑施工和建筑系统设计的资深专家的支持。 我们可以管理总承包商和许多分包商，以确保项目按计划和预算进行。作为业主在工作现场的眼睛，我们仔细检查每项任务是否按照最高的质量和安全标准完成，包括每块砖、螺栓和管道。

调试是对项目的施工后验证，以确认建筑物的原始愿景和规范有效。在 Rimkus，调试从设计开发开始，一直到入住后。在每个施工阶段，我们都会提出以下关键问题：

• 制定了哪些规格，是否已交付？
• 所有系统都按预期和最初设想工作吗？
• 如果建筑物符合 LEED 标准，是否所有系统都正常运行，以便文档编制可以快速有效地进行？

客户信任 Rimkus 在调试过程中代表他们，无论是新建筑、装修的租户空间、旧建筑的改造以作新用途，还是为符合法规而重新调试。我们已经在各种结构中调试了系统，从生物医学、办公和零售空间到制造和高等教育建筑。我们的顾问拥有处理最复杂系统的知识和经验。

施工期间的消防安全是各地城市消防部门的关键关注点。在颁发建筑许可证之前，许多城市要求提交损害计划，定义消防系统停止服务时应遵循的程序。利用我们在生命安全系统方面的技术知识和施工专业知识，Rimkus 可以制定全面的损害计划，旨在最大限度地降低现场工人的风险，同时帮助客户遵守当地的消防条例。 Rimkus 顾问与我们深厚的消防专家团队合作，可以提供及时、有效和合规的计划，最大限度地减少获得建筑许可证的延误。利用我们数十年的经验，我们有能力主动识别和解决施工过程中消防和生命安全系统的潜在问题。我们的团队擅长解决在减值期间可能构成风险的问题，并制定有效的解决方案，以保持项目按计划进行，而不会影响安全。